Право на наемателя да прекъсне договора
1. Наемодателят не е в състояние да поддържа жилищно и обитаемо помещение
Една от основните отговорности, които всеки хазяин има, е задължението да поддържа имота .
Някои общи задължения включват:
- Уверете се, че имотът има вода през цялото време.
- Осигуряване на правилни кошчета за боклук.
- Поддържане на чисто пространство.
- Извършване на ремонт.
- Следване на кодекси за здраве и безопасност.
Ако наемателят вярва, че в имота има значително нарушение на здравето или безопасността, наемателят може да подаде жалба до местния отдел за здраве или безопасност или друга организация за проверка на собствеността или да подаде жалба директно до наемодателя.
- Жалба на организацията за здраве или безопасност:
Ако наемателят се оплаче директно в отдела по строителството или в друга организация по здравеопазване или безопасност, тази организация обикновено ще излезе в имота, за да инспектира имота, за да види дали оплакването на наемателя има някакви заслуги. Ако инспекторът реши, че искът е валиден, на наемодателя ще бъде изпратено уведомление за нарушение, в което се посочва, че наемодателят трябва да реши проблема в рамките на определен брой дни.
- Оплакване на наемодателя:
Наемателят може да даде писмено известие директно на наемодателя, в което се посочва, че има нарушение в областта на здравето или безопасността, което трябва да бъде ремонтирано. Държавните закони ще варират в зависимост от това колко време собственикът трябва да реагира и да поправи нарушението.
В повечето държави, ако наемодателят не успее да определи значително нарушение на здравето или безопасността, а не просто ремонт, наемателят може законно да разреши да прекрати договора за наем.
Наемателят обикновено трябва да предостави на наемодателя писмено уведомление, в което се посочва намерението на наемателя да прекрати договора за наем. В зависимост от държавното право, наемателят ще трябва да изчака определен брой дни след като даде това уведомление, преди наемателят да може да се придвижи, освен ако нарушението на здравето или безопасността е толкова тежко, че се налага наемателят незабавно да се оттегли.
2. Домакинът незаконно влиза в апартамент
Наемодателят обикновено трябва да даде предизвестие най-малко 24 часа, преди собственикът да има право да влезе в аренда на наемателя. Наемодателят може да влезе само по правни причини, като например:
- Инспектиране на блока
- Направете ремонт
- Покажете на звеното потенциални наематели
Ако наемодателят се опита да влезе в аренда на наемателя по причини, които не са законно разрешени, прави непрекъснати опити да влезе в обекта на наемателя без надлежно уведомление или да тормози наемателя, наемателят може да има право да прекрати договора за наем. Наемателят обикновено трябва да получи съдебно разпореждане, за да накара наемодателя да спре поведението. Ако собственикът наруши заповедта на съда и откаже да напусне поведението, тогава наемателят може да уведоми, че той или тя ще прекрати договора за наем.
3. Наемателят е активен военен военен
Законът за гражданското облекчение, известен още като SCRA, предлага известни защити за военнослужещите с активна военна служба.
Той защитава тези членове, когато получат поръчки за промяна на станцията.
Ако член на услугата подписва договор за наем и след това получава нареждания, които изискват членът да се премести за период от най-малко 90 дни, наемателят може да предостави на наемодателя писмено известие за необходимостта от прекратяване на договора за наем. Това известие обикновено трябва да бъде направено най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Наемателят трябва да предостави и доказателство, като например копие от поръчката за промяна на станцията или военното разгръщане.
4. Жертви на домашно насилие
Наемателите, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекратят договора си за наем без наказание в много държави. Актът на насилие обикновено е настъпил в близкото минало, обикновено през последните три до шест месеца.
Наемателят трябва:
- Дайте на наемодателя писмено известие за желанието си да прекрати договора за наем поради домашно насилие.
- Забележка трябва да бъде най-малко 30 fables преди желаната дата на прекратяване. Някои държави изискват предизвестие с повече от 30 дни.
- Наемателят е отговорен само за плащането на наем до датата на прекратяване на лизинга.
Наемодателят има право да поиска доказателство за този акт на домашно насилие. Наемателят обикновено може да се съобрази с това, като предостави копие от заповед за закрила или полицейски доклад, който документира инцидента.
5. Незаконният апартамент
Ако се окаже, че апартаментът, който наемателят е наел, не е юридическо лице под наем, наемателят може да прекрати договора за наемане без наказание. Държавните закони ще се различават, но наемателят често има право на връщане на поне част от наемния наем, който са платили през живота на своя лизинг. Те дори могат да имат право на допълнителни пари от наемодателя, за да им помогнат да намерят друг апартамент под наем.