Правила, които трябва да спазвате, за да запазите наемателя си
1. Задължително ли е да приемете участниците в раздел 8?
Някои наемодатели под наем на Секция 8 наематели по избор, а други нямат избор.
Някои държави, като например Масачузетс, изискват всички хазяи да приемат наематели от раздел 8. Трябва да знаете дали това е изискване във вашата държава, така че да не сте обвинени в нарушаване на закона, ако откажете да наемете на наемателите с тези ваучери.
2. Изберете секция 8 Наемател
Въпреки че някои държави изискват от наемодателите да приемат наематели от раздел 8, наемодателят не трябва да приема всеки наемател от раздел 8. Наемател от раздел 8 все още е предмет на същите квалифициращи стандарти, както наемателите извън секция 8.
Службата от секция 8 извършва много базова проверка на всички кандидати от раздел 8. Техният скрининг се фокусира върху нивото на доходите на наемодателя, което няма да ви бъде най-голямото загриженост, тъй като по-голямата част от наемната цена ще бъде платена от Обществената жилищна агенция.
Наемодателят винаги трябва да извършва същите условия и проверка на кредита на наемателите от секция 8, които те извършват на ненаемачи, които не са част 8. Тези проверки ви помагат да откриете проблеми като криминална история или история на често преместване.
3. Подайте молба за одобрение
Наемател от раздел 8 не може да живее във вашата собственост, докато имотът ви не бъде одобрен от офиса на Секция 8. Първата стъпка в този процес на одобрение е подаването на Искане за одобрение на формуляра за отдаване под наем. Примерна форма можете да видите на уеб сайта на HUD . Формулярът изисква основна информация, включваща:
- Адресът на имота
- Очаквано начално начало на отдаване под наем
- Предлаган наем
- Включени помощни програми
Формулярът трябва да бъде подписан и датиран от вас и от наемателя.
4. Проверка на стандартите за качество на жилищното настаняване / Проверка на годишните проверки
Формулярът за заявление за одобрение е първата стъпка в получаването на вашия имот, одобрен за наемател от секция 8. Реалният тест е инспекцията за качеството на жилищата . Тази проверка ще определи дали вашият апарат отговаря на минималните стандарти за настаняване, определени от HUD и от местния орган за жилищно настаняване.
Ако устройството не отговаря на нито един елемент от техния списък на стандартите за ефективност, проблемът трябва да бъде фиксиран в рамките на определен период от време. Устройството трябва да бъде повторно инспектирано, преди да може да бъде одобрено за влизане в секция 8.
Раздел 8 ще извършва инспекция веднъж годишно, обикновено когато договорът за наемане е подновяван. Дори ако единицата е преминала първа проверка по секция 8, тя трябва да премине тази годишна проверка, за да може наемателят да продължи да живее в имота. Ако някакви предмети не са успели да бъдат проверени, те трябва да бъдат отстранени или органът за подслон може да декларира, че съоръжението е негодно за наемателя от секция 8.
5. Съберете гаранционен депозит и месечен наем
Раздел 8 плаща по-голямата част от наема на наемателя, но не плаща всичко.
Раздел 8 не заплаща депозита на наемателя. Наемодателят отговаря за събирането на този депозит директно от наемателя или от друга агенция, която се е съгласила да плати депозита за наемателя.
Освен това, наемателят може да бъде отговорен за плащането на част от месечния наем. Сумата, която ще платят, ще зависи от дохода им. Например, ако наемът е 1000 долара месечно, наемателят може да е отговорен за плащането на 50 лв. Тази част трябва да бъде платена директно от наемателя. Затова е ваша отговорност да се уверите, че го получите.
6. Придържайте се към условията на договора за наем
Както при всеки друг наемател, трябва да спазвате условията на договора за наем, както и местните закони на наемодателя, когато се наемат на наемател с ваучер за избор на жилище. Не можете да правите преки пътища при работа с наематели от раздел 8, защото наемът се плаща от правителството.
Трябва да отговорите на всички искания за поддръжка , да адресирате всякакви опасения за здравето и безопасността и да се справяте с всякакви оплаквания, които те могат да имат по отношение на други наематели. В известен смисъл, трябва да сте по-усърдни, когато се занимавате с наематели от раздел 8, защото вие и вашата собственост ще бъдете внимателно проучени от Обществената жилищна администрация и от HUD .
7. Уведомявайте раздел 8 от увеличението на наема
Ако искате да получите наема на наемател от секция 8, трябва да подадете молба до местния офис на Секция 8. Обикновено има форма, която трябва да попълните. Формулярът ще попита:
- Какво е настоящият наем
- Какви ще бъдат предложените наеми
- Дата на новия наем ще стане ефективна
Трябва също така да удостоверите, че наемът, който начислявате на наемателя по секция 8, не надвишава рентата, която начислявате за съпоставими единици във вашия имот. Можете да се опитате да наемете наемателя веднъж годишно.