Работата, която тя поема, и възнагражденията, които предлага
1. Да бъдеш наемодател не е работа от 9 до 5 години
Първото нещо, което трябва да знаете за това, че сте наемодател, е, че повечето дни са по-спонтанни, отколкото структурирани.
Това не е начинът на живот, в който работите в 9:00 ч., Отидете на обяд на обяд и оставете в 5:00 ч. Един ден може да имате един час работа, докато в следващия може да имате петнадесет часове работа.
Вашите дневни задължения също могат да се променят на стотинка. Може да очаквате да отидете в имота си в продължение на десет минути, за да събирате наем, но когато стигнете до него, ще откриете, че вашият наемател има малък водопровод. Имате три възможности:
- Можете да пренебрегнете искането им.
- Можете да се обадите на водопроводчик или полицай, за да разгледате проблема.
- Можете да отделите време за незабавно отстраняване на проблема.
Ако решите незабавно да разрешите проблема, десет минутната ви колекция за наема може бързо да стане тричасово изпитание.
2. Наемодателят носи много шапки
Трудно е да се определи какво прави един хазяин, защото наемодателят прави толкова много различни неща. Като хазяин, трябва да можете да се адаптирате към тези различни роли, за да бъдете успешни.
Ето някои примери за ролята, която хазяинът играе:
- недвижимост
- Продавач
- детектив
- посредник
- Събирач на дългове
- техник
- Терапевт / Съветник
- Супервайзор / Watchdog
Виж също: Ролите на наемодателя
3. Има законови правила, които трябва да следвате
Много хора мислят, че ще купя имот, ще го наема и ще спечеля малко пари; достатъчно лесно.
Ако беше толкова лесно, тогава всеки би го направил. Има много правни правила, с които трябва да спазвате, когато станете наемодател.
Например:
- Има неща, които можете и не можете да зададете, когато интервюирате перспективите на наемателите.
- Съществуват Закони за лоялно жилищно настаняване, които диктуват това, което се счита за дискриминация.
- Има определени начини, по които трябва да се справите с депозита на наемателя.
- Съществуват определени кодове за безопасност на жилището, които собствеността ви трябва да спазва - например твърди кабелни димни детектори или правилно боравене с опасност от оловна боя.
- Съществуват здравни кодекси, за да се придържаме към тях - като осигуряването на работещи водопроводни инсталации и липсата на насекоми или заразяване с гризачи.
- Съществуват и подходящи и законни начини за изгонване на наемател .
4. Има крива на обучение
Бихте могли да бъдете много интелигентен човек, но ако нямате опит да бъдеш наемодател, неизбежно ще удариш някакви удари по пътя и за съжаление и някои кратери. Има само толкова много неща, които можете да научите от четенето или говоренето с другите. Това е вид кариера, където опитът от реалния живот често е най-добрият учител.
При настаняването един плюс двама не винаги е равен на три. Например наемателят Ви вижда мишка. Логически вие наричате унищожител, за да се отървете от проблема.
Въпреки това, когато излезе унищожителят, те отиват в пространството за обхождане и забелязват, че имате също така широко разпространение на мухъл. Вашият отворен и затворен случай да се отървете от мишката сега се превърна в проблем с мишката и проблем с плесен, и вероятно четири пъти по-скъпо, колкото бяхте предвидили.
Друг пример за кривата на обучение е когато избирате наематели за вашия имот . Когато за пръв път започнете, ще минете през всички типични стъпки, за да проверите наемателя. Смятате, че правите всичко възможно, но месец по-късно имате проблеми и сте принудени да изгоните наемателя.
След като вече сте собственик на къща, разчитате на логическите стъпки, но и на инстинктите си, за да изберете правилните наематели за вашия имот. Може да откриете, че наемателите, които отговарят на рекламите за наемане на Craigslist, са с по-високо качество от тези, които отговарят на рекламите под наем във вестника или че хората, които гледат апартамента в почивните дни или след нормално работно време, са с по-високо качество от тези, които го виждат в 1:00 PM на делничен ден.
5. Това е много възнаграждаваща работа
Да, има главоболия и борби, които идват с живота на наемодателя, но има и големи награди. Разбира се, има парична награда. Има наградата на личната свобода, която идва от това, че си ваш собствен шеф. Съществува и гордостта, която идва от това, че сте виждали какво сте успели да изградите и поддържате с вашата упорита работа.
Ще развиете лични взаимоотношения с наемателите си. Фактът, че сте в състояние да осигурите дом за друго човешко същество, е постижение сам по себе си. Ще видите, че децата растат и наемат и наематели, но можете да се гордеете с факта, че вашият имот е осигурил жилище за всички тези хора и ще го стори в продължение на години. В допълнение към осигуряването на дом за други хора, вие също имате възможност да оставите яйце за гнездо за собственото си семейство.