Изчистване на тези теми
1. Въпроси, които нарушават справедливите жилищни закони
Първият тип въпрос, който трябва да избягвате да питате по време на скрининга на наемателя, е всеки въпрос, който може да изглежда дискриминационен спрямо определена група хора.
Никога не поискайте каквото и да било, което би могло да се тълкува като дискриминация съгласно федералния закон за жилищното настаняване или според закона за държавното жилищно строителство .
Федералният панаирен жилищен закон защитава седем класа: раса, цвят, религия, пол, национален произход, увреждане и семейно положение . В допълнение, много държави имат допълнителни защитени класове, като семейно положение и сексуална ориентация.
Примери за въпроси / изявления, които биха могли да нарушат Федералния федерален жилищен закон:
раса:
- Каква раса си?
- Вие сте китайски или японски?
- Изглеждаш италиански. Трябва да помислите за наемане в следващия град, там има много пицарии.
- Вие бихте обичали района, тук живеят много малцинства.
Цвят:
- Имаш много тъмна кожа, бяла ли си или Испанци?
- Ти си много бледа, не знам дали ще се впишеш тук.
- Имаш тъмна кожа, не знам дали ще се чувстваш добре в квартала.
Религия:
- Аз не съм християнин, така че не искам да поставяте коледни украси в моята сграда.
- Тук няма много храмове, не знам дали ще се впишеш.
- Вие ли сте будистки? Не превръщайте една от стаите в едно от тези места за медитация.
Секс (включва сексуален тормоз и сексуален тормоз):
- Да имаш някой, който изглежда като теб като наемател, със сигурност ще ме накара да проверя по-често сградата.
- Не се чувствам в безопасност под наем на жена на първия етаж.
Национален произход:
- В коя страна се родихте?
- Къде родихте родителите си?
- Какъв е вашият първи език?
- Забранено ли си?
- Аз не допускам животни, така че няма да позволя вашето куче.
- Вие ли сте алкохолик?
Семейно положение:
- Аз не под наем на хора с деца.
- Бременна ли си? Не искам крещящо бебе да смущава другите наематели.
За да сте сигурни, трябва също така да избягвате въпроси относно семейно положение, сексуална ориентация, източник на доходи, възраст или друга възможна защитена класа във вашата държава.
- Женен ли си?
- Ти си разведен?
- Вие сте гей?
- (На човек :) Мисля, че като си гадже посещение ще накара другите наематели неприятно.
- Ще трябва да плащате по-висок депозит за сигурност, защото доходите ви са от безработица и се опасявам, че може би ще трябва да ви изгоня в бъдеще.
2. Били ли сте някога арестувани?
Не можете да попитате бъдещ наемател, ако някога са били арестувани. Има голяма разлика между арестуването и осъждането на престъпление.
Можете да попитате бъдещия наемател, ако някога е бил осъден за престъпление. Това е нещо, което може лесно да бъде открито чрез провеждане на проверка на фона. Имайте предвид, че в много държави, като Калифорния, не можете да дискриминирате лице, защото е осъден за престъпление.
Криминалното престъпление би трябвало да повлияе на способността им да бъдат добър наемател , като незаконно осъждане на наркотици или история на насилствени престъпления, които могат да изложат на риск други наематели.
3. Всеки въпрос, който не е част от вашите нормални квалификационни стандарти
Трябва да имате същите квалификационни стандарти за всички бъдещи наематели . Трябва да зададете списък с въпроси, които ще помолите всички бъдещи наематели да ги "квалифицират" като потенциални наематели. Ако не следвате същите процедури за всички наематели, бихте могли да бъдете обвинени в дискриминация.
Например, докато е законосъобразно да извършвате кредитни проверки на наемателите, стига да са съгласни с това, ако извършвате само кредитни проверки на афро-американски наематели, това би било дискриминационно. Друг пример би бил, ако попитахте хора, които не бяха непременно добре облечени, въпроси относно тяхната история на изгонване или наказателни присъди, но не обърнаха внимание на такива въпроси за хора, които бяха добре облечени, това би било и дискриминационно.
Следваща: 10 въпроса за потенциални наематели