10 Права на наемателите в Аризона
Аризона правото на наематели на жилище с еднакви възможности
33-303; 33-1317
Наемателите в щата Аризона имат право на равни възможности в дейности, свързани с жилищното строителство. Това право е защитено съгласно федералния закон за жилищното настаняване . Този закон защитава седем класа хора. Тези защитени класове включват:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Този закон защитава наемателите от отказ от жилище на базата на някой от тези фактори, както и от дискриминационни практики на отдаване под наем, като налагането на по-висок наем, защото наемателят има определена раса или увеличава наема на наемателя, защото има деца.
Наемодателят трябва да направи разумни условия за наемателите с увреждания. Пример за разумно приспособяване би могъл да позволи на наемател с увреждания да има обслужващо животно в сграда, която в противен случай няма политика за домашни любимци
На наемателите с деца се предлага допълнителна защита съгласно Устава на Аризона 33-303. Наемодателят не може да откаже на бъдещия наемател правото да наеме обект въз основа единствено на факта, че той или тя има дете или деца.
Според закона това би било считано за "дребно престъпление". Също така съгласно тази разпоредба даден хазяин може да не позволи на наемател с деца да наеме звено в комплекс за възрастни само .
Аризона правото на наемателите на депозита
33-1321; 33-1341
Наемодателите в щата Аризона имат право да събират обезпечение от наемател.
Наемателите в Аризона също имат права, когато става въпрос за събирането, поддръжката и връщането на техния депозит.
Наемодателите в Аризона не могат да начисляват на наемателя повече от един и половина пъти месечното плащане за наем като обезпечение, освен ако наемателят доброволно се съгласи да плати повече.
Наемателите в Аризона имат право да преминат през инспекция преди да се преместят. По време на тази проверка, наемодателят или агентът на наемодателя ще премине през блока и ще отбележи каквито и да е щети или други причини, които могат да бъдат приспаднати от депозита на наемателя.
При напускане наемателите имат право на получаване на частта от гаранционния депозит, която им се дължи, в рамките на 14 работни дни след преместването им.
За повече информация относно Закона за депозитите на Аризона , моля, вижте Закона за депозитите в Аризона.
Аризона право на наемателите в случаи на домашно насилие
33-1318
Наемателите, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекратят договора си за наем. Наемателят трябва да предостави писмено известие на наемодателя с определена документация, която подкрепя твърдението им за домашно насилие, като например копие на защитна заповед.
Ситуацията трябва обикновено да е настъпила в рамките на 30 дни, след като наемателят даде това уведомление.
Наемодателят и наемателят трябва да се споразумеят за дата за прекратяване на лизинга, която не може да бъде повече от 30 дни след като наемодателят получи писменото известие от наемателя.
Наемателят ще бъде отговорен само за плащането на наем до датата на прекратяване на лизинга. Те няма да носят отговорност за предсрочни такси за прекратяване на лизинг и имат право на връщане на техния депозит, минус всички законни удръжки за вреди.
Аризона Наемателите право на спад контрол на бъгове
33-1319
В Аризона, наемателите имат определени права, когато става дума за бъгове за леглото .
Наемодателят трябва да направи две неща:
- Наемодателят в Аризона трябва да предостави наемател с образователен материал за леглото.
- Наемодателят може да не позволи на потенциален наемател да се премести в наемателна единица с известно заразяване с леглото.
Наемателят също има определени задължения:
- Ако наемателят е наясно с нападението, наемателят не може да премести своето имущество в единица с известно заразяване с леглото.
- Наемателят, който има бъгове за леглото, трябва незабавно да предупреди наемодателя за заразяването.
Право на наемателите в Аризона да получат известие преди влизането
33-1343
Наемателите в Аризона имат право на частно удоволствие от своето жилище. Наемодателят обаче има право да влезе в отдела в даден момент. Наемодателят обикновено трябва да предостави на наемателя най-малко два дни предизвестие, преди да влезе в обекта на наемателя. При аварийни ситуации наемодателят не трябва да дава предизвестие.
Аризона правото на наемателите на разкриване на агент
33-1322
В Аризона наемателят има право да знае името и адреса на:
- Лицето или лицата, които имат право да управляват имота
- Собственикът на имота или лицето или лицата, които са упълномощени да действат от името на собственика, за цялата правна кореспонденция, уведомления и искания за поддръжка.
Това разкриване трябва да бъде направено от агента на наемодателя или наемодателя писмено, преди или в началото или под наем.
Аризона Права на наемателите след наказание от страна на наемодателя
33-1367; 33-1381
Наемател в Аризона е защитен от действия на наемодателя за отмъщение. Пример за възмездително действие може да бъде наемодателят да наеме наемател, след като наемателят се оплаква на града за проблем, свързан със здравето или безопасността. В случаите, когато даден хазяин се е опитал да прекъсне основни услуги на наемател, като газ или вода, наемателят би могъл да бъде награден до два пъти повече от действителните щети.
Право на наемателите в Аризона да откаже наема за ремонт
33-1363 до 1365
Съгласно устава на Аризона, наемателят има право да задържи наемите или да направи приспадане от месечния наем, ако някои искания за поправка не бъдат изпълнени от наемодателя или са приключени своевременно.
Право на наемателите в Аризона да получат известие за прекратяване
33-1368
В Аризона, наемателите имат право да получат известие за прекратяване, преди да са изправени пред прекратяване на лизинг или изгонване. В зависимост от престъплението, наемателят обикновено има между пет и десет дни, за да отстрани поведението или да прекрати наемането или извеждането. Наемателите могат да се противопоставят на незабавното прекратяване на аренда за действия, които застрашават здравето и безопасността на наемодателя или други наематели в имота, като продажба на наркотици или проституция.
Аризона Наематели право на отдаване под наем разкриване
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Наемателите в Аризона имат право на определени оповестявания за наем. Това включва как и кога ще бъде изплатена наема, наказания за неплащане на наем, каквито и да било приложими закъснели такси и процеса за увеличаване на наема на наемателя.
Аризона наемател-наемател акт
За оригиналния текст на акт на наемателя-наемател в Аризона, моля, консултирайте се с Устава на Аризона §§ 12-1171 до 12 1183 и §§ 33-1301 до 33-1381.