5 Права на наемателите в Айова
Научете пет права на наемателите в Айова.
Абонаментът на Айова за настаняването
§ 216.8, § 216.8А
Всеки наемател в Айова е защитен от дискриминация при всяка ситуация, свързана с жилищно настаняване. Това включва:
- Ако се опитват да наемат имот.
- Ако се опитват да получат финансова помощ с наема на този имот.
- Ако се опитват в крайна сметка да купят дом.
- Ако се опитват да получат финансова помощ за закупуването на този дом.
Iowa наемателите са защитени както от Федералния панаир за жилищно строителство , така и от собствения закон за жилищно настаняване на Айова. Федералният закон защитава седем класа хора и законът на Айова защитава още четири класа, така че общо единадесет групи хора са защитени от жилищната дискриминация в Айова.
Тези 11 защитени групи включват:
- Възраст - Въпреки че това е само защитена група, ако лицето е гост на наемателя.
- цвят
- вероизповедание
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Полова идентичност
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
- Сексуална ориентация
Пример за дискриминационен акт би бил, ако наемодателят има общ лизинг, който подписва с всички наематели. Ако наемодателят промени лизинговите условия за един наемател само въз основа на факта, че наемателят е член на една от горните групи, ще се счита за жилищна дискриминация.
Например, наемодателят обикновено може да позволи на наемателите петдневен гратисен период за изплащане на наема. Ако наемодателят изтрие тази клауза от отдаване под наем на наемателя поради надпреварата на наемателя, като наема след изтичане на дължимата дата, това би било незаконно действие. Наемателят може да подаде жалба до HUD, защото той или тя получава различно отношение от останалите наематели поради настаняването му.
Виж също: Абонамент за панаир в Айова
Айова право на наемателя на депозита
§562A.12
Количество:
Докато наемодателите в Айова имат право да събират обезпечение от своите наематели, наемателите в държавата имат право този депозит да бъде защитен. Първият начин, по който наемателите са защитени, е в сумата, която един наемодател може да зареди. В Айова най-наемодателят може да събира като обезпечение е два пъти месечния наем.
Съхранение на гаранционен депозит:
Наемодателите са отговорни за внасянето на депозит на наемател в сметка във финансова институция, като банка или кредитен съюз. Ако сметката спечели някакъв интерес, тогава лихвата принадлежи на наемодателя за първите пет години от наемането на наемателя. След това, всеки спечелен интерес ще бъде собственост на наемателя.
Отстъпки от депозита:
Някои причини, които Iowa Landlords могат да вземат отстъпки от депозита на наемателя, са покриване на щети, надвишаващи нормалното износване или разходи, които наемодателят е направил от наемателя, отказвайки да се премести от наемателя.
Връщане на депозит:
Наемодателите в Айова трябва да върнат частта от депозита на наемателя, която се дължи на наемателя, в рамките на 30 дни от получаването на пренасочващия адрес на наемателя. Наемателят има една година след като се е преместил, за да предостави на наемодателя своя адрес за препращане. Ако наемателят не предостави адрес за препращане в рамките на една година, депозитът става собственост на наемодателя.
Правото на американския наемател да се отбележи преди влизането на наемодателя
§562A.19, §562A.35
Забележка преди влизане:
В Айова, в повечето ситуации, наемателят има право на 24-часово предупреждение, преди да бъде позволено на наемодателя да влезе в апартамента си.
В допълнение, наемодателят може да влезе само в разумни часове, което би било нормално работно време, освен ако наемодателят и наемателят се договориха друго време.
Позволени причини за влизане:
Дори и с известие, наемодателят има право да влиза само по определени причини. Тези причини включват:
- Да инспектира имота.
- Да извърши необходимите ремонти, промени или подобрения.
- Да предоставя необходимите услуги.
- Показване на звеното на потенциални наематели, купувачи, изпълнители или купувачи.
- По съдебен ред
- Да ремонтира или поддържа проблем, свързан със здравето или безопасността на имуществото, причинен от невъзможността на наемателя да поддържа устройството
- Ако наемателят е бил далеч от уреда повече от 14 дни
- Ако наемателят е изоставил имота
Вписване за извънредни ситуации:
При аварийни ситуации, наемодателят не трябва да дава предизвестие. Огън в имота ще се счита за извънредна ситуация.
Ако наемателят откаже да влезе:
Ако наемодателят откаже да позволи на наемодателя в обекта, когато наемодателят е следвал всички законови правила, наемодателят може да получи разпореждане за запор, за да получи достъп до звеното или да прекрати наема на наемателя. Наемодателят може също да има право на обезщетение и разумни адвокатски хонорари.
Ако наемодателя нанася злоупотреби:
Ако наемодателят злоупотреби с правото да влезе в обект на наемателя, наемателят може да получи обезпечителни мерки, за да предотврати навлизането на наемодателя в единицата или да прекрати договора за наем. Наемателят може да има право на обезщетение, равно на поне един месец наем и разумни адвокатски хонорари.
Правата на наемателя в Айова след наказание от страна на наемодателя
§562A.36
Действия на наказание на наемодателя:
Законът на наемодателя на наемодателя на Айова защитава наемателите от ответни действия на наемодателя. Примери за действия на наемодателя, които биха могли да се считат за отмъщение, включват:
- Увеличаване на наема на наемателя.
- Намаляване на услугите на наемател.
- Ако не направите необходимите ремонти.
- Не изпълнява необходимата поддръжка.
- Тормоз на наемателя да се опита да принуди наемателя да се движи.
- Подаване за изгонване на наемателя.
Права на наемателя:
Горните действия биха могли да се считат за възмездие, ако те се случват в рамките на една година от:
- Наемател, който се оплаква на правителствена агенция за евентуално нарушение на здравето или безопасността на имота.
- Наемател се оплаква на наемодателя за възможно нарушение на здравето или безопасността.
- Наемателят се присъединява или организира съюз на наемателя.
Съдебна награда за наказание на наемодателя:
Ако съд реши, че наемодателят е действал в ответни действия, на наемателя могат да му бъдат присъдени щети, плюс разумни адвокатски хонорари, както и притежание на звеното, ако са били несправедливо изгонени.
Времената, когато действията на наемодателя не се считат за отмъщение:
- Наемателят прави жалбата срещу наемодателя след увеличение на наема.
- Наемодателят е увеличил разходите за поддръжка и експлоатация на имота.
- Нарушаването на здравето или безопасността е в резултат на неуспеха на наемателя да запази наетия от него имот.
- Наемателят е настанен зад тях.
- Съответствието на наемодателя със строителен или жилищен кодекс би изисквало поддръжката на наемателя да бъде ремонтирана до такава степен, че наемателят да не може да използва устройството.
Абонамент за право на отдаване под наем на Айова
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
В Айова, наемателите имат право да знаят някои неща за наем. Наемодателят има право да включи условията за отдаване под наем в договора за наем, при условие че всички условия са законосъобразни съгласно законодателството на наемодателя-наемател на Айова.
В договора за наем може да се посочи:
- Колко под наем дължим
- Когато наемът е дължим
- Където под наем ще се събере
- Дължината на договора за наем
- Ако има гратисен период
- Сума за късна такса за късни плащания
Ако в лизинговия договор не са изброени конкретни условия за наем, ще се приеме, че:
- Размерът на наема ще бъде справедлив пазарен наем за имота.
- Седмичен или месечен наем ще се събира на наемателя.
- Наемът се дължи в началото на седмицата или началото на месеца, в зависимост от продължителността на лизинга.
- За наемателите, които наемат стая в даден имот, срокът на лизинговия договор се приема за ежеседмично, за всички останали срокът на лизинговия договор се приема за месечен.
Късно такси:
Наемодателите в Айова могат да наложат на наемателите такса за забава, ако не плащат наема си навреме. Обаче правото на наемателя да не бъде натоварено за тази такса за закъснение е защитено от закона на Айова.
- Наем, който е $ 700 долара на месец или по-малко:
Закъснялата такса може да бъде не повече от $ 12 долара на ден или $ 60 долара на месец.
- Наем, който е по-голям от $ 700 долара на месец:
Закъснялата такса може да бъде не повече от $ 20 долара на ден или $ 100 долара на месец.
Увеличение на наемите:
Жителите на Айова имат право да увеличат наема на наемателя . Те обаче трябва да следват определени правила, за да го направят.
- Писмено известие:
Наемодателите трябва да предоставят на наемателите най-малко 30 дни писмено предизвестие, преди да бъде разрешено на наемодателя да увеличи наема на наемателя.
- Кога:
Наемът може да бъде увеличен само в началото на нов лизингов срок.
- Количество:
Законът на Айова не определя ограничение за това колко наемодателят може да увеличи наема на наемателя. Ето защо действителният размер на увеличението на наема е на наемодателя
Прекратяване на неплащането:
- Писмено известие:
Ако наемодателят не е платил наем, собственикът в Айова трябва да му изпрати уведомление, за да плати наем или да се откаже.
- Три дни
В рамките на три дни след получаване на това известие, наемателят трябва да плати дължимия наем. Ако наемателят не плати наемната цена в рамките на три дни, тогава наемодателят може да подаде искане за изгонване на наемателя.
Отложена проверка:
Ако наемателят плаща техния наем с чек и проверката отскача, наемодателят има право да получи допълнителна такса от наемателя. Наемодателят трябва да спазва определени правила, за да събере тази такса.
- Такса:
За отложена проверка, наемодателят може да събере до 30 долара от наемателя.
- Забележете:
За да се събира такса за отложен чек, наемодателят трябва предварително да уведоми наемателя за таксата. Наемодателят трябва да извести ясно на мястото, където наемателят обикновено плаща техния наем.
Закона за наемодателите на Айова
Ако искате да прочетете Закона за наемодателя на униформения жилищен наемодател на Айова, моля, вижте Айова кодекс §562A.