Положителните и отрицателните от общността над 55 години
7 плюсове за инвестиране в домове за пенсиониране
Има няколко позитиви за закупуване на дом за пенсиониране като инвестиционен имот.
Baby boomers се пенсионират всеки ден и търсят идеалното място да прекарват свободното си време. Ето седем неща, които трябва да разгледате.
1. Желани области:
Първият процент на инвестиране в общността над 55 години е времето. Тези домове обикновено се намират в по-топъл климат, като например Флорида или Калифорния. Чудесното време е сама по себе си място за продажба. Не само можете да отидете и да проверите инвестицията си в имота, но можете също да вземете слънце, докато сте в него.
В допълнение към това, че се намират в по-топъл климат, пенсионните общности обикновено се намират в близост до активен град или университет . Не само това означава, че има много дейности наблизо, но също така означава, че има и вероятно качествено здравеопазване . Обикновено общностите за пенсиониране се намират в близост до университетите, които са известни със своите звездни програми за здравеопазване като Johns Hopkins или UCLA.
2. Застаряване на населението:
Членовете на голямото поколение бейби бум се приближили към пенсионна възраст и търсят място, където да се обадят вкъщи в по-късните си години. Не само това, но хората живеят по-дълго от всякога. Общностите за пенсиониране са страхотно място за това застаряващото население да се установи за години напред.
3. Включена поддръжка:
Когато купувате или наемате в пенсионна общност, месечните такси често покриват поддръжката на собствениците на жилища. Всяка общност ще се различава, но тези такси могат да обхващат всичко от домакинството до екстериора на двора. Изграждането на открито пространство, но не и поддържането му, е привлекателно за застаряващото население.
4. Целеви пазар:
Когато инвестирате в дом за пенсиониране, имате много специфичен целеви пазар. Тъй като повечето общности за пенсиониране изискват жителите да са на 55 или повече години, когато търсят купувачи или наематели за имота си, вие знаете кой сте насочили и можете да разработите маркетингов план, който да обжалва този демографски проблем.
5. Удобства:
Има много удобства, предлагани в общностите за пенсиониране. От тренировъчни класове, образователни курсове и развлекателни дейности винаги има какво да правите в общността.
6. Тиха общност:
Много общности за пенсиониране са затворени и не са достъпни за трафик на улицата. Освен това средният размер на дома е само един или двама души, така че шума в общността е минимален.
7. По-малко износване и сълза:
Ще има само един или двама души, които живеят в дома, а няма деца, така че няма да има по-малко износване на имота.
3 минутите от инвестирането в домове за пенсиониране
Има и негативи, които трябва да се имат предвид при закупуването на дом за възрастни хора като инвестиция в недвижими имоти. Вие се ограничавате до повече от 55 сегмента на населението, което отнема никого под тази възраст като потенциален наемател или купувач. Ето три неща, които трябва да сте наясно.
1. Месечни такси:
Въпреки че има някои общности, които не го изискват, в повечето пенсионни общности ще трябва да плащате месечна такса за дома за пенсиониране. Това, което покрива таксата, ще варира според общността, но може да включва например комунални услуги, поддръжка на двора и домакинство. Като собственик ще трябва да платите тази такса, независимо дали сте в състояние да намерите наемател за вашия имот.
2. Пазар за ниша:
Купуването на инвестиционни имоти в пенсионна общност ограничава потенциалния ви купувач или басейн за наемане.
Обикновено трябва да сте навършили 55 години, за да живеете в дома, така че този вид инвестиции незабавно отнема голяма част от населението.
3. Ограничени инвестиционни имоти:
Комплексите за пенсиониране не се намират във всички квартали. Както се говори по-горе, има конкретни области, в които тези домове са често разположени. В допълнение, в рамките на действителната общност има само някои видове инвестиционни имоти. Това обикновено са еднофамилни къщи или кондоминиум.