Отрицателните наемодатели трябва да са наясно
1. Проблем Наематели
Може да имате наемател, който всъщност не нарушава условията на лизинговия договор, но ви подлуждава.
Всеки път, когато лизинговият договор се появи за подновяване, се надявате да видите известие от наемателя, в което се посочва, че те ще се движат.
Това са наемателите, които се оплакват от всичко и искат да кажете каквото и да правите, за да се справите с неотложния им проблем. Техните неотложни проблеми обикновено са незначителни или несъществуващи.
Помощите за самопомощ са незаконни. Така че, докато наемателят плаща техния наем и следва условията на лизинговия договор, ще трябва да се справите с тях, докато не решат да се преместят.
2. Пренебрегвайте поддръжката на блока
Друга отрицателна реакция, която възниква, когато наемателят пребивава в наетия имот, е, че е трудно да се оцени състоянието на наетия от него имот. Когато един наемател се отдалечи, трябва да обърнете апартамента. Изготвяте списък с всички повреди и замествате елементите според нуждите. Можете да поправите настилките за повреди и да ремонтирате водопроводните инсталации, за да предотвратите превръщането на малки проблеми в големи.
Когато наемателят пребивава под наем, особено в продължение на няколко години, ако наемателят не се оплаква от проблем, няма да бъдете наясно с проблема, докато не стане нещо по-голямо. Малки проблеми, като например няколко липсващи покривни керемиди, които лесно биха могли да бъдат ремонтирани, ще се превърнат в големи проблеми, като например действително изтичане на покриви.
3. Ограничава увеличението на наема
Някои държави поставят ограничения за това колко можете да увеличите наема на наемател понастоящем. Следователно, ако имате наемател, който продължава да подновява наемната си година след година, може да плаща по-малко от текущия пазарен наем за апартамента.
В този случай фактът, че наемателят пребивава в наетия имот, всъщност може да ви навреди финансово. Ако наемателят се е преместил, бихте могли да отчетете по-висок месечен наем за единицата и да вложите повече пари в джоба си.
За да увеличите наема на наемателя, трябва да се уверите, че спазвате законите на наемателя на държавата, за да го направите. Обикновено ще трябва да уведомите писмено наемателя, преди да можете да увеличите наема. Можете също така да изпратите това известие само в определени часове, например 30 дни преди подписването на лизинговия договор.
Ако наемателят е добър наемател, който винаги плаща наема навреме и никога не се оплаква, може да сте готови да приемете по-малко наем от страх от неизвестното. Не знаете какво да очаквате от нов наемател. Те могат да спрат да плащат наема си или да нарушат други условия на лизинга.
4. Наемател, отказан от друг апартамент
Наемателят може да поднови договора си за наемане поради неотдавнашни издания , които все още не сте запознати. Този проблем лесно би се получил, ако нов хазяин извърши основен скрининг на наемателя.
Това може да бъде загуба на работа, спад в кредитния им рейтинг или дори осъдителна присъда.
Тъй като наемодателите обикновено не преглеждат текущите наематели при подновяване на лизинга, няма да сте напълно наясно, че този наемател може да се превърне в проблем в близко бъдеще. Дори ако те винаги са платили наема си навреме, поради загуба на работа или медицински сметки, които ги поглъщат, те скоро ще започнат да плащат наемите си късно, а след това изобщо не. Не само, че вече няма да събирате наема, но след това ще трябва да минете през продължителния процес на изгонване, за да ги изведете.
Дори ако няма да преминете през целия си процес на скрининг всеки път, когато наемателят обновява лизинговия договор, е добре да го направите отново. След това можете да сравните този кредитен отчет с отчета, който сте получили, когато наемателят първо се е преместил.
Вие ще искате да видите дали им кредитен рейтинг значително намалява или ако те изведнъж имат голям размер на дълга.
5. Може да пусне правила
Когато имате дългосрочен наемател, вие се чувствате по-комфортно с тях и може да започнете да пускате правилата. Например може да сте наложили такса за забава в началото на лизинговия договор, но може би сте започнали да се отказвате от тази такса наскоро. След като се наложите правилата, ще бъде трудно да приложите тези правила в бъдеще.
Ако не спазвате закона, ако в бъдеще имате проблем с наемателя, вероятно ще загубите всеки случай срещу наемателя в съда. Това може да е трудно, но трябва да поддържате професионално отношение на наемодател-наемател с всички наематели, независимо колко дълго те са наемали от вас.