Вие сте инвеститор в недвижими имоти, нов в играта и бедни пари в брой. Или сте инвеститор, който е усъвършенствал способността си да получи ново финансиране, или може би малко от двете.
Искате да притежавате повече имоти, за да ги отдадете под наем за паричен поток, но не можете да видите как да ги закупите в настоящата си ситуация. Това е срам, тъй като има много изгодни сделки там, където собствениците имат проблеми с ипотеките си.
Знаете ли, че лизингът е собственик, тъй като важи за закупуването на имот, като направите опция за закупуване на лизинг със собственика. Вие плащате им невъзвръщаем лизингов вариант на таксата отпред и подписвате тригодишен лизинг с опцията да закупите имота преди или преди края на лизинговия договор по предварително договорена цена. Плащате месечна сума за наем и работите, за да подобрите кредита си и да получите авансово плащане за упражняването на опцията и евентуалната покупка на дома.
Частта от стратегията на "сандвич", която не сте изложили, е другата част от хляба. Няма нищо, което да ви предпази от излизане и намиране на наемател, който иска да притежава такъв дом, но те имат кредитни и / или парични проблеми, които го предпазват от това да се случи сега.
Ти им показваш дома и те го обичат. Те искат да могат да я купят и вие да им кажете, че могат.
Кажете им, че ще изпълните тригодишен лизинг с определено лизингово плащане и че те ще могат да се възползват от опцията си да купят дом в края на този лизинг на определена цена. Вие също така им казвате, че трябва да закупят тази опция за лизинг с първоначален невъзстановен депозит.
Ситуацията е огледален образ на начина, по който сте придобили контрол над дома. Има два лизингови договора, с които сте в средата. Красотата на тази стратегия за покупка и отдаване под наем е намирането на подходящия дом и договарянето на сделки от двете страни с:
- По-висок депозит от наемателя ви. - Пример: Вие платихте на собственика $ 2000 невъзвръщаем наем депозит опция, а наемателят ви плаща $ 3000.
- По-висока лизингова вноска от наемателя ви. - Не забравяйте, че собственикът е трябвало да продаде или да загуби дома си. Обикновено можете да преговаряте за лизингови плащания, които се равняват на тяхното ипотечно плащане, по-малко от процентът на лизинг на такъв дом.
- По-висока покупна цена от наемателя ви. - Собственикът наистина трябваше да продаде и осъзна, че ниската цена е по-добра от възбрана. Вие преговаряте с цена значително по-висока при купувача ви.
Вие печелите пари по три начина тук. Една примерна сделка включва печалба от 1000 долара нагоре по лизинговата опция, още 500 лв. На месец от наемателя, отколкото инвеститорът плаща на собственика, и продажна цена от 30 000 долара, по-висока от договорената покупна цена. Това е брутна печалба от 49 000 долара, когато домът се закупува / продава в края на трите години. Това е сандвич лизингова стратегия.
Направете някои проучвания във вашия район за възможности да го накарате да работи за вас.