Без значение коя стратегия използвате, ако имате нужда от купувач, е много важно да имате списък на вече готови купувачи. Този списък на купувачите може да даде на купувача ви много бързо, а разходите за задържане ще бъдат много по-ниски при продажбата на имота в бързаме. И така, как се прави изграждането на ефективен списък на купувачите на недвижими имоти ? Какво е ефективно в този случай? Ефективен списък на купувачите за инвеститорите в недвижими имоти е този, който има както перспективи за търговия на дребно, така и други инвеститори. Не се изисква купувачите на дребно да имат добри кредитни или авансови плащания. В действителност, някои от най-успешните стратегии включват закупуване на лизинг или творческо финансиране, за да получат тези кредитни и парични средства, предизвикани от хората в дом.
Признавайки, че други инвеститори имат свои собствени цели и изисквания, открива възможности. Голям процент купуват дългосрочни печалби от наем. Много от тези инвеститори няма да бъдат толкова агресивни при намирането на сделки като други, а има и възможност да им донесат домове, готови да наемат с положителен паричен поток.
Някои инвеститори дори рекламират и намират първо наемателя, като донасят на друг инвеститор единица с рентабилен наем. Нека да разгледаме инструментите и тактиките за попълване на списък на купувачите с добри перспективи.
Печатна реклама
Вестникарски обяви са в тази категория. Не е скъпо да показвате реклама с ред в обявите и това прави възможно едно последователно изпълнение в една и съща секция или област.
Това повторение е необходимо и ще откриете, че отговорите ще идват от хора, които казват, че са видели рекламата ви всяка седмица за известно време и просто са решили да видят дали могат да си позволят дом. Пускането на реклами с изявления като "Кредитен проблем - можете да си купите дом сега" или "Няма налични домове за надомна работа" ще доведе до обаждания.
Разбира се, старите визитни картички и малките листовки също са печатните медии, които все още работят. Независимо дали ги раздавате лично, поставяте ги на бюлетини на общността или ги поставяте в чакалнята, хората ще ги вземат. След като те се свържат с вас, те отиват на вашия списък на купувачите.
Признаци
Понякога се наричат "бандити", виждали сте ги в земята в дворове или в уличните ъгли и казвате "купувам къщи". Е, "Няма пари домове" ще работи също толкова добре. Всяка промяна на много кратко изявление, в което се казва, че имате домове за продажба, е знак, който може да работи за вас.
Craigslist
Това е точно като обяви, но е безплатно! И тъй като хората могат да търсят Craigslist за ключови фрази като "няма пари надолу", можете да привлечете телефонни обаждания и да добавите хора към вашия списък с купувачи на недвижими имоти от реклами на Craigslist. Но има друг начин да създадете своя списък на купувачите с този ресурс.
Отидете на себе си и търсите хора, които пускат реклами, които искат дом с ниска сума пари, или те искат дом с нисък кредитен рейтинг. Можете да ги намерите от време на време и да направите първия контакт.
Присъединете се към клубовете за инвеститори
Докато предишните инструменти са насочени най-вече към намиране на неинвеститорски купувачи, можете да ги използвате и за намиране на други инвеститори. Но един голям ресурс ще стигне до местата, където се събират. Инвестиционните клубове са в повечето области и са пълни с други инвеститори в недвижими имоти, някои от които могат да бъдат добри купувачи на вашите имоти. Само да влезете в разговори, за да видите кой купува за дългосрочно наемане, ще добави към вашия списък на купувачите.
Вашият списък с купувачи на недвижими имоти може да се превърне в един от най-ценните инструменти за инвестиране в недвижими имоти. Изградете го, поддържайте го и го използвайте.