Даване на разрешение от IRS да Ви помогне в инвестирането в бизнес за недвижими имоти
В нашата серия "Наем на доходи от собственост" ние разглеждаме начините, по които един наемник може да върне парични и данъчни предимства на собственика. Те включват:
- Доходи от наем след преки разходи, застраховки и имуществени данъци.
- Отчисление на амортизация за компенсиране на данъците върху доходите от наем.
- Издължението на ипотечните лихви.
Ще говорим за приспадането на ипотечните лихви в тази статия. С помощта на нашия пример собственост закупени за $ 325 000 с $ 260,000 заем, нашата ипотека интерес е приблизително $ 16,814 първата година от заема. Като погледнем нашето изчисление на паричните потоци и амортизацията на аренда , се намираме на потенциална данъчна такса в размер на $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Това е далеч от лошо нещо, тъй като видяхме, че вкарваме $ 15,192 в брой, реализирайки оценка на собствеността и плащайки само данъци от $ 9185. Не забравяйте, че другите статии в тази серия обсъждат амортизацията и други приходи и приспадания. В случай на приспадане на ипотечните лихви, IRS ви помага да запазите този имот, докато той оценява стойността му, както и да се наслаждавате на положителен паричен поток с по-малко данъчни задължения по това време.
Други данъци върху имотите Предимства
Всички ваши бизнес разходи:
Ако пуснете реклами за наематели, можете да ги приспаднете. Ако плащате за хостинг или за уеб сайт за вашите имоти, можете да го удържите. Поддръжката, редовните ремонти (не са основните неща, които трябва да бъдат амортизирани) и разходите между наемателите, като живопис, са приспадаеми.
Ако наемате професионални управляващи компании или плащате адвокат и счетоводител за услуги, свързани с Вашите имоти, това е и приспадане.
Ако проследявате, можете дори да намалите разходите за пробег, за да проверите свойствата си.
амортизация
Това е наистина добра, тъй като вие получавате приспадане на разходите, когато всъщност не сте изразходвали никакви пари! Консултирайте се с вашия счетоводител, но в повечето случаи IRS ще ви позволи да обезценявате стойността на структурата, а не на земята, над 27,5 години, ако това е отдаване под наем.
Така че, да речем, че притежавате къща за отдаване под наем, която сте купили за $ 187 000. Земята се оценява на $ 37 000, така че структурата ви струва $ 150 000. Разделете това с 27,5, за да получите $ 5,455. Можете да го приспадате като амортизационен разход всяка година на собственост. Разбира се, никой подарък от чичо Сам идва без бъг. Някои или всичките ви амортизации могат да бъдат обект на повторно улавяне, ако продадете имота с печалба. Консултирайте се с един счетоводител за подробности.
1031 Данъчна разсрочено размяна
Това е едно, което определено не получавате с акции. Когато продавате своите акции на фондова борса с печалба, дължите сегашната ставка на данък върху печалбата за годината на продажбата. Това е същото за повечето други инвестиционни имоти, но не и за инвестиции в недвижими имоти.
Правилата са сложни, така че ще ви е необходим счетоводител и / или 1031 Exchange компания, за да ги обясните за ситуацията.
В един наистина прост преглед, ако прехвърлите цялата печалба от продажбата на отдаване под наем на друг имот, няма да трябва да плащате капиталови печалби от тази печалба, вместо да ги прехвърляте напред във времето до окончателната продажба.
Още по-добре, можете да се оттеглите като крал и да го вземете с вас! Е, не технически. Ако оставите своето имущество на наследниците си, те ще го наследят с "повишената" стойност. Това означава, че ще бъде наследен на стойността при вашата смърт и всички капиталови печалби ще изчезнат за данъчни цели! Междувременно се наслаждавахте на пенсионирането си върху паричния поток.
Така че, излезте и купете жилище под наем!