Широкият инвеститор в недвижими имоти, който намира квартал, за който вярва, че ще се "излети", може да установи, че данъчните органи разполагат с фактор за изравняване на данъка върху недвижимите имоти. Това е там, за да донесе оценяваните стойности повече в съответствие с околните райони.
Това е просто изчисление, тъй като ще има определен коефициент за умножение, който да се прилага към свойствата. Ако приемем, че данъчната администрация вярва, че е подценена по отношение на околните райони, те могат да прилагат коефициент за изравняване на коефициента на увеличение от 1,25 или 25%.
- Приемайки 225 000 щатски долара оценени имоти в тази област,
- Умножете $ 225 000 X 1.25 = 270 000 долара като нова оценена стойност
Компоненти на стойността в недвижимите имоти
Тъй като става въпрос за изравняване на ценностите, нека да разгледаме факторите, които допринасят и влияят върху стойността на недвижимите имоти , в този случай на еднофамилни жилища. Те са приблизително в зависимост от тяхното значение в процеса на вземане на решение на купувача, но това се променя в известна степен от купувача.
- Местоположение - Всички сме го чували; "местоположение, местоположение, местоположение". Той се придържа като лозунг, защото е вярно. Където се намира домът, може би е най-важният фактор в решението за покупка вкъщи. В края на краищата, ако обичате гурме кухня и живеете в Тексас, няма да купите дом във Филаделфия, само защото има най-невероятната кухня, която някога сте виждали. Други фактори се включват и в местоположението:
- училища
- култура
- пазаруване и развлечения
- близост до заетост
- климат
- други удобства
- Характеристики на квартала - Това може да се счита за подмножество на местоположението, но това е повече от това. Хората искат да пътуват в квартал, за да видят как съседите им пазят домовете си и двора, колко тиха или активна е тя и предлаганите удобства, като тротоари, улични лампи и др.
- Размер и характеристики на дома - Новото семейство може да е доволно от дом с две спални от малката страна, особено ако това е първото. Едно по-голямо семейство може да иска един много по-голям, може би с стая за домашен офис, както добре. Големите семейства харесват повече бани, за да избегнат линиите и сутрешната лудост. По-възрастните хора обикновено искат само едноетажни домове.
- Характеристики и удобства - Върнахме се в тази гурме кухня. Или може да бъде голям гараж с работно пространство. Някои хора наистина се вълнуват от двора, откритите палуби, басейните, горещите вани и т.н. Дори и неща като кафяви тавани и много дървени изделия могат да направят разликата.
- Цена - Това се движи наоколо в реда, защото е много по-критично за някои от другите. Разбира се, всеки има диапазон и те ще сравняват цената с това колко добре домът отговаря на техните изисквания в горните зони.
Съображения за оценка на инвеститорите
Разбира се, всичко от горното се отнася и до инвеститора на жилище под наем. Но сега има още няколко съображения, които се появяват в тяхната дължима грижа .
Преобладаващи наеми:
Ако ще купите жилище като наем, вие определено искате да знаете дали можете да начислявате достатъчно пари под наем, за да платите ипотеката, да възстановите разходите си и след това да имате достатъчно пари за положителен паричен поток всеки месец. А внимателен анализ на пазара за наеми, конкурентни жилища и някои телефонни обаждания като теб са наемател ще направи този трик.
Възраст на дома и очаквана поддръжка:
В деня, в който са закупени номерата, всички са разбрали и паричните потоци трябва да са прави. Нещата обаче се променят във времето, възрастта на домовете и наемите не винаги могат да се покачват.
Инвеститорът в недвижими имоти трябва да оцени колко пари ще бъдат изразходвани в бъдеще за малки и големи ремонти и евентуално замяна на оборудването.
Надяваме се, че тази информация ще ви помогне да разберете малко по-добре оценката на имота.