По-голямата част от брокерите на недвижими имоти и брокерите работят с три основни типа имоти. Не е случайно, че това са трите вида имоти, които представляват повечето прехвърляния на собственост върху недвижимо имущество . Като нов агент или брокер може да искате да стесните фокуса си и да се специализирате в един или повече типове имоти . Проучване на броя имоти на всеки тип във вашия район и техните относителни стойности би показало възможните финансови ползи от работата с всеки тип.
Търговията с ниши в днешния онлайн свят е променила някои ниши решения малко. Докато в миналото един агент може да се специализира само в кондоминиуми, или само ферми и ферми, интернет направи възможно ефективното пазарно предлагане в повече от една ниша, а също и в ниши, които не са свързани с типа имоти.
Сега е много по-разпространено да се срещнат агенти, специализирани в нишата на бебето бумър или в хилядолетната ниша или дори в испанската пазарна ниша. Още по-интересно е, че агентът работи успешно с няколко ниша пазари. Уебсайтовете могат да се изграждат и публикуват на ниска цена, като всяка покрива определена ниша изключително. Тъй като тази ниша е обхваната само от съдържанието на сайта, по-добър SEO е резултатът.
01 - Свободна земя
Специалистите от фермите и фермите отдавна са успели в този бизнес. Като цяло размерът и цената на имота са доста големи, със съответните комисионни. Уверете се, че разбирате специфичните изисквания за закупуване и мотивацията на вашата перспектива.
В бързо развиващи се райони, специализирани в изграждането на обособени имоти могат да бъдат полезни за агент. Просто знайте, че докато разпространението продължава, районът, който трябва да покриете, ще се отдалечи по-далеч от града и вероятно от офиса ви.
Свободната земя в някои райони всъщност назначава по-висок процент на комисионните, но това става все по-често. По-високите комисионни за земя вероятно са се появили отначало поради по-ниските продажни цени, така че комисионните бяха коригирани по-високи, за да се сведе до минимум. Сега, че земята е по-скъпо, има по-малко области, където комисиите са по-високи.
На по-високи цени земя, има няколко валидации за по-високи комисионни. Процесът на регистрация и транзакция всъщност е значително по-лесен за агентите. Няма структурни проверки, етажни планове, застрахователни въпроси и др.
02 - Жилищни имоти
Агентите за недвижими имоти се специализират по-нататък в типове домове, включително жилищни помещения , отделни жилища, дуплекси, домове с висока стойност, домове за ваканции и др.
С голяма разлика, най-широко практикуваната ниша на тип имот е жилищна. Независимо дали става дума за еднофамилни домове, апартаменти или градски къщи, повечето агенти започват в тази ниша. Повечето остават и в него, тъй като те могат да направят доста добре доходи.
Има дори под-ниши, основно базирани на ценови диапазони. Подобно на многогенерационни свойства. Някои агенти работят само с луксозни имоти с високи цени в долари, докато други работят на по-евтините начални пазари.
Номерът е да правите каквото ви харесва и какво ви интересува. Вие ще получите по-добро обслужване на клиентите, ако сте развълнувани за вашата ниша и особено ако се поставите да бъдете експерт.
03 - Търговски имоти
Търговски имоти могат да бъдат празни земи, предназначени за търговски цели или съществуващи бизнес сгради или сгради.
Оценката на търговските имоти изисква по-сложен метод, като се отчита потенциалният доход на имота, историческите приходи, паричният поток с отнето обезщетения на собственика и много други. Освен ако някой няма богат опит в оценяването на бизнеса, е по-добре да влезете внимателно в тази специализация в бизнеса на пазара на земя или жилищни имоти.
За тази дискусия комерсиалният включва многофамилни и апартаменти в търговски обекти. Това е така, защото кредиторите, купувачите и продавачите използват различни методи за оценка и отговарят на изискванията за финансиране, се борави много по-различно, отколкото в нормалните жилищни.
Що се отнася до офис сгради, супермаркети, търговски центрове, промишлени, бензиностанции и други търговски типове имоти, това е по-сложен бизнес, но доходите са по-добри, ако сте добри в него. Под-ниши, като например само работа с ленти молове и търговски центрове също са често срещани.