Защо трябва да инвестирам в недвижими имоти?

Недвижими имоти могат да осигурят много по-добри доходи в сравнение с други инвестиции

През по-голямата част от деветдесетте години индексът Standard & Poor's отчита средно доходност от 5 до 6 процента. Същевременно доходността на S & P за дивиденти е само около 2% или по-малко. Тъй като акциите, платими на дивидент, са склонни да бъдат много по-нестабилни, печалбите от страна на поскъпването обикновено не са съществен фактор. В същото време доходността на облигациите, взети като съставна част, показва само около 5% възвращаемост.

По-добрите добиви бяха по-рискови, а по-безопасни облигации върнаха по-ниски добиви.

Възходът на недвижимите имоти

През същия период от време и до 21-ви век инвеститорите в недвижими имоти реализират атрактивна възвръщаемост, дължаща се на многобройните потоци от приходи от инвестиции в недвижими имоти. Ето някои от причините, поради които недвижимите имоти могат да бъдат от полза за вашето инвестиционно портфолио:

• Доход от наем - Това е процентът на доход от директния доход от наем, той може да бъде изчислен като брутен или нетен. Опитните инвеститори предпочитат да изчислят нетната печалба от наем, която отчита разходите, данъците и другите разходи и се разделя на стойността на имота / цената. Това може да е отрицателен паричен поток, тъй като не се вземат под внимание ипотечните плащания. Поради тази причина много инвеститори предпочитат да гледат на доход от наеми в брой . Въпреки че инвеститорът може да закупи и управлява доходност на този един компонент, която надвишава средната доходност на акции или облигации, това е само един от начините, по които се връща инвестицията на недвижимите имоти.

• Оценяване - Наемните имоти обикновено се оценяват по стойност с инфлацията. Повишената стойност може да означава продажба и реинвестиране в имоти с по-висока стойност или да се предостави кредитна линия, която да се използва за други инвестиции. Това е вторият и исторически доказан компонент на стойността на възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти.

• Инвестиционна инвестиция - Наемът обикновено се увеличава с инфлацията, докато ипотечните плащания по имота остават стабилни. Това увеличава паричния поток, без да се увеличават разходите за задържане на имота. Когато инфлацията се повиши, това може да означава повече наематели, тъй като ипотеките стават по-скъпи за средните потребители. Повечето наематели увеличават търсенето, така че наемите могат да се ескалират.
• Ливъридж - Използването на ливъридж, като внимавате да купувате имоти с добри доходи от отдаване под наем, осигурява по-голяма възвращаемост. Използването на 100 000 долара в ливъридж активи за закупуване на три имота с авансови плащания, вместо за 100 000 щатски долара, може значително да увеличи възвращаемостта . Разбира се, всички ливъридж включва риск, така че успешният инвеститор трябва да разбере как ливъриджът оказва влияние върху инвестициите в недвижими имоти.
• Изплащането на заеми - Амортизацията или изплащането на заеми освобождава повече инвестиционни ресурси за увеличаване на ливъриджа. Някои инвеститори използват увеличения капитал в един имот, за да освободят средства, за да инвестират в други.
• Подобряване на собствеността за собствен капитал - Много инвеститори умишлено купуват имоти на стойностна цена, защото им липсват определени функции или могат да използват подобрения. Те са изчислили, че стойността на подобренията ще надхвърли цената, което води до незабавно увеличение на собствения капитал.

Докато акциите и облигациите са чувствителни към инфлацията и те обикновено включват само потенциал за повишаване на стойността и ниска или несъществуваща възвръщаемост на дивидентите / лихвите - недвижимите имоти дават многостранна инвестиционна възвращаемост.