Какво трябва да знаят всеки наемодател и наемател за статута
- Максимален депозит - три месеца частна жилищна собственост, един месец обществено жилищно настаняване
- Невъзвръщаем депозит - разрешено за такси за почистване
- Surety Bond - може да се използва като гаранционен депозит
- Съхранение на депозита - няма изискване
- Писмено известие след получаване - ако наемателят поиска
- Намаления - щети, неплатени наеми, разходи за почистване
- Проучвателна проверка - не се изисква
- Връщане на депозит - 30 дни от излизане
- Продажба на собственост - прехвърляне на нов собственик или връщане на наемател
1. Лимит за гарантиране на депозити в Невада:
В държавата на Невада най-хазяинът може да начисли, тъй като депозитът за заем ще зависи от вида на наетия от тях имот:
- Частна жилищна собственост: Наемодателите могат да наемат максимум три месеца наем.
- Обществено жилищно строителство: Наемодателите могат да начисляват максимален наем от един месец.
- Раздел 8 Жилища, базирани на проекти : Домакините могат да наложат максимален наем от един месец или $ 50, което от двете е по-голямо.
2. Невъзстановим депозит?
Не. В Невада, наемодателите не могат да начисляват невъзвръщаем депозит. Те обаче могат да изискват такса за почистване без възстановяване. Тази такса за почистване и начислената сума трябва да бъдат ясно написани в условията на лизинга.
3. Гаранционен срок на гаранцията:
В държавата Невада, наемателите имат възможност да закупят гаранция, за да действат като техен депозит. Наемодателят не е задължен да приеме обезпечение, нито собственикът може да наеме наемател, за да закупи гаранция.
4. Съхранение на гаранционния депозит в Невада:
Няма специални изисквания за съхраняване на депозита в невада.
Наемодателите не са задължени да съхраняват депозита в отделна лихвоносна сметка, нито пък са задължени да плащат лизинговите лихви по депозита си.
5. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Невада?
В Невада, наемодателят се изисква само да изпрати писмено уведомление, ако наемател го поиска. Наемателят има право да поиска подписан писмен документ за гаранционен депозит, обезпечение или плащане за наемане и му разрешава да задържи плащанията по наема, докато собственикът не предостави тази подписана разписка.
6. Причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Невада:
Наемодателите в невада не могат да запазят целия или част от депозита на наемателя поради следните причини:
- За покриване на неплатения наем.
- Повреди, превишаващи нормалното износване.
- Разходи, свързани с почистването на устройството.
Наемодателите в Невада също трябва да изброяват всички депозити, които се изискват като клауза в договора за наем , както и условията за тяхното връщане.
7. Необходима ли е инспекция по разходка в Невада?
Не. Наемодателите в състоянието на Невада не са задължени по закон да извършват пробивна проверка преди напускането на наемателя .
8. Връщане на депозита на наемателя в Невада:
В държавата Невада, наемодателите трябва да връщат на наемателя обезпечение или гаранция на наемателя, минус всякакви законови удръжки, в рамките на 30 дни от прекратяването на лизинга.
Ако са направени приспадания, наемодателят трябва да включи подробен списък с такива удръжки.
Наемодателят има две възможности за връщане на депозита. Той или тя може:
- Вземете го на наемателя лично на мястото, където се плаща наем.
Или - Изпратете депозита на наемателя на новия адрес за препращане, който наемателят е дал или ако не е бил предоставен нов адрес, изпратете депозита на последния известен пощенски адрес на наемателя. Ако наемателят не е съгласен с направените удръжки, наемателят трябва да изпрати писмено изявление, оспорващо таксите на гаранцията или на наемодателя. Ако спорът не може да бъде разглеждан извън съда, наемателят може да съди собственика на съд за малки искове за възстановяване на депозита си.
Ако наемодателят не успее да върне гаранционния депозит или обезпечението на наемателя в рамките на 30 дни или не предостави писмено подробно изявление за приспадане, наемателят може също да съди собственика на съд за малки искове.
Наемодателят може да бъде отговорен за цялата сума на гаранционния депозит плюс всяка допълнителна сума, присъдена от съда, която не може да надвишава размера на депозита.
9. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Когато собствеността се прехвърля в имота, наемодателят трябва да направи едно от следните две неща:
- Уведомете наемателя в писмен вид, че неговият депозит или обезпечение, намалени с всички законни удръжки, са били прехвърлени на нов собственик и са предоставили на наемателя име, адрес и телефонен номер на новия собственик. Новият собственик няма право да изисква допълнителен депозит от наемателя по време на остатъка от лизинга.
Или - Върнете гаранционния депозит или обезпечението, без да плащате законни удръжки, на наемателя и уведомете писмено новия собственик, че депозитът е върнат на наемателя.
Какво представлява Закона за депозитите на Невада?
За оригиналния текст на устава, уреждащ депозитите за ценни книжа в Невада, моля, направете справка в Nevada Revised Statutes Annotated §§118A.240 до 118A.250.