Наемодатели, да получите парите, които дължите
Сложете го в Писане
Цялата информация относно основния счетоводен депозит трябва да бъде включена като условие в договора за наем . Тя трябва да включва:
- Размерът на получения депозит .
- Фактът, че това е възстановен депозит, ако наемателят спазва всички условия на лизинга.
- Това ще се съхранява според вашите държавни, окръзни и / или градски процедури за депозити . Например; То ще бъде поставено в отделна лихвоносна банкова сметка. Името на банката е "X", адресът на банката е "X" и лихвеният процент е "X" процента.
- Вие също така ще искате да включите причините, които вие, наемодателят, може законно да запазите депозита на наемателя , като например щетите, нанесени на недвижимия имот над обичайното износване и неплащане на наем. Правните причини, на които може да ви бъде разрешено да съхранявате депозита на наемателя, ще варират в зависимост от държавата, окръга и града, където се намира вашият имот за отдаване под наем .
Правете снимки на имота, вътре и навън, преди наемателят да влезе
Отпечатайте снимките. Когато наемателят се придвижи, трябва да подпишат и да дадат дата на гърба на всяка снимка, за да потвърдят състоянието на имота при придвижване.
Направете преместване в хода на пътуването с наемателя и ги въведете в контролния списък
Освен че знакът на наемателя и дата на снимките, показващи състоянието на имота, ще искате да вървите наемателя през имота.
Включете печката, отворете фризера, отворете, затворете и заключете прозорците, стартирайте крановете и изплакнете тоалетните.
Вашият контролен списък трябва да включва елементите в апартамента и тяхното състояние. Някои примери биха били:
- Печка в работно състояние
- Всички капаци на изхода са на място
- Всички прозорци са заключени
- Екрани върху всички прозорци
- Хладилник в работно състояние
- Фризер в работно състояние
- Два димни детектора
- Два детектора за въглероден окис
- Датчици за дим в работно състояние
- Детектори за въглероден оксид в работно състояние
Когато наемателят одобрява всеки елемент, поставете отметка до него. След това наемете подписващия и датирате долната част на формуляра, като потвърдите съгласието им, че имотът е в добро, обитаемо състояние. Ако има известни дефекти, като например голяма драскотина в пода от твърда дървесина в хола, трябва да се отбележи тук.
Поставете депозита на наемателя в лихвоносна банкова сметка (ако е приложимо във вашата държава).
Уведомявайте наемателя в писмен вид, след като се придвижите
Уведомявайте наемателя писмено в рамките на "Х" брой дни от датата на влизане (както е определено от държавата ви, обикновено между 14 и 30 дни) на името на банката, адреса на банката и лихвения процент на чийто депозит се съхранява (ако е приложимо във вашата държава).
Уведомявайте наемателя за натрупаните годишни лихви по депозита си (ако е приложимо във вашата държава).
Преди наемателят да се отдалечи, дайте му списък с процедури за преместване.
Например, те трябва да премахнат всички боклук, да оставят имота на метлата почистван и да ви върнат ключовете, собственика на сградата или началника на сградата.
Вземете снимки на имота, след като наемателят се отдалечи
Подпишете и въведете датата на тези снимки. Направете забележка за всички щети, извършени в имота.
Уведомяване на наемателя в писането, след като се движат
Изпратете на наемателя писмо в рамките на "Х" сума от дни от тяхното излизане (както е определено от вашия държавен закон ). Върнете съответната сума на депозита на наемателя. Ако сте запазили някакъв или целия депозит, трябва да предоставите подробен списък с разходи, обясняващи защо сте пазили парите.
Ако наемателят не ви е предоставил адрес за препращане в рамките на 30 дни след преместването, може да не сте законово задължени да върнете депозита.
Осъзнайте, че вашият наемател има способността да конкурира всички пари, които сте запазили
Наемателят може да подаде иск в съда за малки искове, за да се опита да си възстанови парите. Ако не сте спазили законите на вашата държава, окръг или град, то може би ще успеете да вземете депозита, дори ако в противен случай сте имали право да го запазите. Например, в някои държави, ако не сте уведомили писмено наемателя за името на банката, адреса и лихвения процент, при който е бил задържан депозитът, може да нямате право да задържите парите си.