Професионалисти в областта на недвижимите имоти трябва да предприемат "разумни усилия" до крайност, тъй като това е много важна част от услугите им пред Продавача. И този продавач може дори да не знае част от информацията, която брокерът / агентът трябва да събере, но все пак трябва да бъде събрана.
Дело, проучване и правно описание
Докато в много градски райони посочвате имот с адрес като "123 Main Street", това не е юридическо описание на имота, макар че може да е част от него. Има правно описание на мете и граници или партиди и блокове, които ясно посочват собствеността, която се продава. Получаването на каквито и да било документи на Продавача, както и получаване на дела или проучвания, записани в окръжния съд, е важна част от работата и регистрационното досие. Понякога заглавната компания ще събере тази информация предварително.
Ипотеки и залози
Докато продавачът трябва да знае за всички ипотеки срещу имота, може да няма представа какво е текущото възнаграждение и това е важно да знаете при ценообразуването на имота, ако няма много собствен капитал.
Те може би не знаят за залозите, особено данъчните залози. Един човек, който се е преместил в друга държава, без да знае за задължение за данък върху заплатите от 85 щ.д. за стар бизнес, беше много изненадано да научи, че IRS е поставил залог върху всичките си имоти за осемгодишния стаж за много повече в интерес и наказания ,
Възможно е също така да има задържане на механик за работа по имота с оспорвано плащане.
Ограничения и споразумения
Всеки купувач има страхотни планове за покупката на нов дом или земя. Не е добра ситуация да ги накараме да правят оферти без пълна информация за ограниченията и заветите, които управляват това, което могат да направят с това имущество.
Много подразделения имат завещания и ограничения, които могат да забранят пристройки или да управляват това, което може да се види на пътя на лодките или друга лична собственост. Важно е тези текущи документи да се намират във файла за проверка на купувачите, преди да се правят оферти.
Сервитути
Ведомството е право, предоставено на не-собственик да използва част от имот, като например сервитут за достъп до прилежащ имот, обичайна практика в селските райони. Дружествата за комунални услуги разполагат с много сервитути, за да поставят полезни полюси или погребани линии и газови тръби по линията на собственост, за да обслужват жителите.
Докато ведомствата се появяват на проучвания, те също са описани и записани в документи в съда. Купувачът може да установи, че е важно да знае, че планираното разширение на големия етаж не е възможно, тъй като има сервитут за газопровод под района, в който желае да го построи.
"Степента на работа" е ключовата дума
Обявяването на дом или друг недвижим имот не само поставя цена и го поставя в MLS. Един внимателен професионалист в областта на недвижимите имоти ще иска всяка скрап от информация за имота, която може да получи.
Погледнете го по този начин; ако цялата тази работа се извършва на предния край, купувачът ще има всичко, от което се нуждаят, за да направи решение за офертата в ръцете си много по-бързо.
Отговорите на въпросите, преди да бъдат зададени, не са само професионален подход, а това ще спести времето на агента по-късно и ще ускори процеса от търсенето и покупката.
Един пример идва в ума ми в собствената си много селска област на брокер листинг не обръща внимание и струва на продавача си не само продажба, но няколко хиляди долара. Единственият достъп до парцел премина през около 50 фута земя за горите. Макар горската служба да не поддържа пътя за черни пътища, те винаги са се нуждаели от разрешение да я използват за достъп до собственост, която притежавате. Този брокер не се притеснява да съветва своя клиент и не се притеснява да получи просто разрешение, което струва няколко долара. Междувременно влезе в сила ново правило, изискващо проучване на въздействието върху околната среда преди издаването на разрешително, изискващо месеци и няколко хиляди долара.
Излишно е да кажа, че купувачът ми ходи.
Ако системата MLS позволява прикачване на тези документи към списъка, било за публично гледане, или за достъп на купувача, то наистина помага на всички заинтересовани да ги направят там в PDF формат. Форматът е важен, тъй като е по-добре да бъдат запазени така, че 98% + от всички компютри да имат достъп до тях. Когато този купувач и техният агент се замислят да предложат оферта в неделя следобед, чудесно е да не ги отлагаме до понеделник, защото имат въпрос за ограничения или нещо друго, което би могло да бъде документирано с обявата.