Независимо от това, тя не осигурява всяка възможна ситуация, която може да застраши титлата ви, и има изключителни "изключения" във всяка политика.
Когато даден купувач е ангажиран в процеса на затваряне, в даден момент ще получи "застрахователно покритие за титуляри" или "ангажимент". Това може да е много дебела куп хартия и ще съдържа много информация за миналата история на собствеността върху имота.
Уверете се, че сте прочели всичко
Да, ще има много скучни неща. Ще има и много стари неща, които се връщат в историята, понякога дори и до първоначалните помощи за земя. Има малко или нищо, което можете да направите, за да оспорите някоя от тези данни или да направите промени, така че защо да ги прочетете?
Възможно е да се споменат ограничения на старите закони, които се отнасят до всички последващи собственици, и вие трябва да ги спазвате. В повече селски райони има собственици, които са поставили ограничения върху продажбата, които ограничават начина на използване на земята. Един пример е ограничаването на броя на дърветата, които биха могли да бъдат съкратени от бъдещите собственици.
Това може да изглежда като нещо малко, освен ако вашият план е да изчистите парче земя за отглеждане на култури.
Ако го направите така или иначе, ще го наречете ли? Може би не, освен ако няма наследници на оригиналните собственици, които ценят паметта и желанията си. Въпреки това, когато отидете да продавате, може да има проблеми с вашето нарушение и правата на собственост на новите купувачи.
По-често срещаните ограничения за асоцииране на собственици и подразделения.
Преминахте през квартала и харесахте. Обичаш дома. Вие сте ентусиазирани да се движите и да се наслаждавате на новия си дом. Една от първите ви покупки след преместването е приятна дървена складова сграда, в която ще се помещават вашите къмпинг и лодки. Вие сте настроени и след това получавате писмо от асоциацията на собственици на къщи, че трябва да премахнете структурата, тъй като това не е позволено или покривът е видим над оградата за неприкосновеност.
Вярвайте или не, има членове на тези квартали, които обикалят наоколо и гледат за нарушения. Един собственик, който е прочел ограниченията в документа за заглавната хартия, все още има по-малко от приятелско писмо. Той притежаваше лодка и знаеше, че не може да паркира и да я съхранява навсякъде в имота, където ще се вижда. Той жертва колата си на времето, за да запази лодката в гаража.
Когато обаче реши да продаде, той се обади в списание за търговия с лодки, за да я опише. Една от услугите им беше да изпратят лице, за да направят снимки на лодката. Беше сключено споразумение собственикът да остави чек в жабката и да паркира лодката в алеята в деня на снимките.
Отгатна. Писмото дойде следващата седмица, въпреки че лодката беше излязла само един ден и веднага се върна в гаража.
Собственикът не беше доволен от тона на писмото за това как трябва да се държат "добрите съседи", но всичко беше направено и действително нямаше как да се предприемат действия.
Тази история е една от десетките хиляди всяка година, от високи треви оплаквания до принудително отстраняване на екстериор озеленяване или домашен цвят избор. Имайки предвид това, прочетете документите, които са прикрепени към заглавната застраховка, тъй като те могат да ви хапят по-късно, намалявайки удоволствието от вашето имущество.
Pitfall: Не разбирам изключенията
Ще има част от свързващото звено или ангажимент, който ще посочва какво НЕ се покрива от политиката. Често купувачът не разбира, че може да има сериозни ограничения или проблеми, които могат да бъдат в този раздел. Винаги ще има изключения от покритието, включително:
- Не могат да се подават искове за покритие въз основа на посегателства или дейности, свързани с правното упражняване на правата за достъп или сервитут. Пример, който е бил проблем за някои собственици, включва сервитурни сервитути . Всички ние се нуждаем от електричество, вода, канализация и често газови линии, обслужващи нашия имот. Тези ведомства, предоставени на комунални услуги им позволяват да влязат в имота и да копаят, изграждат и ремонтират своите линии и инфраструктура. Когато имате сервитут, който включва 10 фута по една линия на имота, това означава, че всичко, което изграждате или инсталирате на тази 10-футова земя, е изложено на риск от повреда или повече. Ако поставите конкретен вътрешен двор, който се простира в тази област, той може да бъде разбит от полезност, за да стигнете до линиите или тръбопроводите.
- За заявените статии не могат да се подават заявления за проучвания или ограничения на актовете или други елементи, специално записани в регистрите. Един пример за това е достъп до сервитут, даден на съсед на съсед, за да поправи съществуващото септично поле, което навлиза в имота. Новият купувач не беше щастлив, когато съседката съседка трябваше да извади част от градината си, за да замени тръбопроводите за течове. Въпреки това, това беше в изключенията, а не в иск, който може да бъде предявен за обезщетение.
Това са няколко примера за изключения от обхвата. Четенето на изключенията е много важно. Малко вероятно е да има нещо, което да ви алармира, но трябва да знаете какви са те, за да избегнете проблеми по-късно.
Съвет: Разберете обхвата
Някои аспекти на застраховката за титлата се регулират от отделните държави, така че ще искате да разберете правилата на държавата, в която се намира имота. Добър пример е осигурената в Ню Мексико осигуровка за титлата. В опит да направят политиките възможно най-достъпни за продавачите (продаваеми, но продавачите обикновено плащат премията за купувачите), Ню Мексико изключва обхвата на проучването от "основна политика".
Купувач, който желае да бъдат покрити всички грешки, които могат да бъдат открити в проучванията, ако собствеността на купувача е застрашена, ще трябва да купи допълнително покритие. Това е препоръчително и вашият агент по недвижими имоти трябва да каже това. Понякога те не го повдигат и това може да бъде голям проблем по-късно, макар и рядко.
Един пример е грешка, открита, когато съседът направи проучване и 12 фута по имотната линия принадлежат на съседа. Предполагаемият собственик, който е загубил 12 фута, е загубил цяла линия дървета, засадени години по-рано. Това не беше покрито, така че нямаше компенсация.
Пауза: разчитане на други да съветват вместо да четат
ПРОЧЕТЕТЕ ангажимента за застраховка "Заглавие" и задайте колкото се може повече въпроси, за да разберете напълно вашето покритие, както и какво не е обхванато. Разчитането на титуляра на компанията или агентите за недвижими имоти е на ваш собствен риск.