- Заветът на сеизин- Сесин означава притежание, а възложителят гарантира, че притежава собствеността и има законното право да я предаде.
- Закон срещу тежести - Доставчикът гарантира, че имуществото е освободено от каквито и да било залози или тежести, освен ако те не са конкретно посочени в деянието.
- Споразумение за спокойно удоволствие - Купувачът е гарантирано, че заглавието ще бъде добро срещу трети лица, които се опитват да учредяват собственост върху имота.
- Задължение за по-нататъшно осигуряване - Доставчикът обещава, че за да направи заглавието добро, той ще предостави необходимите документи или инструмент.
Заветите или гаранциите в общ гаранционен акт не обхващат само периода на собственост на този доставчик. Те се простират обратно до произхода на имота. Всеки доставчик на общ документ за гаранция в заглавната верига ще бъде отговорен за проблеми с титлата преди и чрез собствеността им.
Ограничения и пактове за собствеността върху собствеността
С течение на времето и с развитието и нарастването на населението, има голямо внимание от правно и обществено внимание към собствеността върху имота и правата на другите около имота ви, както и вашите права. Подразделения и асоциации на собствениците на жилища са създадени, за да създават правила и да управляват взаимоотношенията между собствениците на жилища.
HOA, Homeowner Association, документите за подразделяне могат да бъдат доста купчина хартия. Заключенията и ограниченията варират от доста либерални до изключително ограничаващи в начина, по който собственикът на имота може да използва и да се наслаждава на своето имущество. Собствениците на жилища, купуващи подразделение, трябва да обърнат специално внимание на ограниченията и заветите, тъй като те биха могли да планират нещо, което е в противоречие с правилата. Потърсете:
- ограничения върху броя на превозните средства, които могат да бъдат паркирани върху имота.
- ограничаването на местата на имотните превозни средства може да бъде паркирано.
- ограничаване на типа превозни средства, ремаркета, лодки и т.н., които могат да се виждат на собствеността, вместо да се помещават в гараж.
- ограничения за отдаване под наем на жилището, или пълно ограничение, или по-вероятно изискване за дългосрочен договор.
- ограничение на височината на оградата или правила срещу огради.
- ограничения за строежа на оградите, като липса на верижна връзка и т.н.
- ограничения върху стопански постройки, брой, размер, височина, местоположение.
- изисквания за поддръжка на тревни площи и ландшафта, косене, ограничения на височината на тревата и др.
- правила за външни модификации, ограничения на цветовете, стилизиране и др.
- ограничения за добавяне на басейн, открита гореща вана и др.
- правилата за шума и неудобствата за съседите.
- ограничения или ограничения за видовете и броя на животните, както и размера.
Има много повече, но вие получавате идеята. Веднъж имах дом в подразделение в района Хюстън, Тексас и държах лодката в гаража, защото това беше едно от правилата на HOA. Исках да продам лодката и се обадих на лодка търговец. Казаха, че мога да оставя чек в гардероба на лодката и да я паркирам навън, за да могат да я снимат. Направих това и се прибрах да намеря писмо на вратата ми за нарушаване на правилата. Понякога хората нямат какво повече да правят, освен да се разхождат и да търсят нарушения на тези ограничения.
В повече селски райони може да няма подразделение или асоциация на собствениците на жилища, но може да има ограничения в акта, който предава собствеността. Ако е така, те ще бъдат продължени във всяко дело в бъдещето, така че те са важни. В един случай в селското Ню Мексико продадох жилище на 30 дка.
Собствениците две обратно прехвърляне са поставили ограничение в нотариален акт за броя на дърветата, които биха могли да бъдат съкратени в строеж или да се правят други подобрения върху имота.
Хората, които първоначално са поставили това ограничение в деянието, отдавна са починали, и всъщност никой не бил наоколо с голям интерес към изпълнението, но останал във всяко дело напредвал. Това са само неща, които трябва да проверите в документите за собственост.