Инструкции за живи инструкции за елементи от тази проба HUD-1 .pdf
Като агент по недвижими имоти или брокер, е наложително да разберете подробно изявлението за уреждане на HUD-1. Това не е така, за да можете да направите математика за клиента, но поне трябва да можете да обясните как е направено, или откъде идват тези номера.
** ЗАБЕЛЕЖКА: Тъй като катастрофата за жилищни и ипотечни заеми и приемането на нови правила и разпоредби за ипотечно кредитиране, договорените покупки тук са се движели, някои са изчезнали, а други са формулирани по различен начин.
Има повече изисквания за оповестяване на ипотеки и добри оценки на вярата, а промените още не са приключили. **
Най-лесният и най-визуален начин за използване на този урок ще бъде. Той има живи връзки към уроческите елементи, показани по-долу. Учебният процес трябва да бъде по-лесен по този начин. Въпреки това, ако не можете да получите .pdf или по-скоро, тук са линковете към уроците:
Страница 1 на HUD-1
- Раздел Б
- Раздели от С до I
- 100. Брутна сума, дължима от кредитополучателя - Това е размерът на парите, които купувачът трябва да донесе на заключителната маса. Това е балансът след вноската на заемодателя, сумата на ипотеката и всякакви други пари, предоставени от други от името на купувача. Когато това е законно, това би могло да бъде отстъпка за част от комисионната на купувача.
- 200. Суми, платени от или в заем на кредитополучателя - Както бе споменато по-горе, сумата на ипотеката на заемодателя се представя чрез проводник или чек от името на кредитополучателя. Може да има и други суми от други източници, които законно могат да бъдат предоставени от името на купувача.
- 300. Парични средства при сетълмент от / до заемополучател - В зависимост от таксите и предишните пари, предоставени от купувача, както и от всякакви парични отстъпки от страна на продавача, това може да бъде сума пари, която да се прехвърли на купувача при затваряне.
- 400. Брутна сума, дължима на продавача - След всички общи разходи за затваряне и други приспадания, това е сумата, която трябва да бъде разпределена чрез чек на продавача при затваряне.
- 500. Намаляване на сумата, дължима на продавача - Някои суми могат да бъдат законно оттеглени или отнети от продавача и те ще бъдат отразени тук.
- 600. Пари в разплащане към / от продавача
Страница 2 на HUD-1
- 700. Общо комисионни за продажби / брокери - Тук ще бъдат въведени общите комисиони, платени на двете брокери на недвижими имоти. Може да има съпротива от това, например в държави като Ню Мексико, където брутните постъпления от данъци върху продажбите се начисляват върху комисионните.
- 801. Такса за първоначално заемане - Това е таксата, начислена от заемодателя за получаване на заема, обикновено в точки, всеки 1% от размера на кредита. Таксата за начало на една точка на ипотека от $ 200,000 ще бъде $ 2,000.
- 802. Такса за отстъпка за заем
- 803. Такса за оценка - Сумата, начислена от заемодателя за поръчване и плащане на оценителя, за да оцени имота.
- 804 --- Останалата част от таксите за заем - Винаги има списък с такси, начислявани във връзка с ипотеката, и те ще бъдат показани тук. За много купувачи е изненадващо колко от разходите им за затваряне са напълно обвити в получаването на ипотеката.
- 901. Изчисляване на лихвения процент по ипотеките - Има ипотечен лихвен процент и АПР, годишен лихвен процент. Тук се прилага ставката на сумата на ипотеката, за да се покаже лихвата, която трябва да бъде платена.
- 902 --- Останалата част от секцията 900
- 1000. Резерви, депозирани с кредитор
- Агрегатът Acct. Adj Line
- 1100. Заглавие Такси - В рамките на тези такси може да има адвокат, такси за собственост на компанията, абстрактни такси, подзаглавие и подготовка на акта и други такси.
- 1200. Правителствени такси за записване и прехвърляне - Някои държави имат такси за прехвърляне на недвижими имоти или данъци, които ще бъдат показани тук, ако е приложимо.
- 1300 & 1400. Допълнителни и общи такси за сетълмент
Не е нужно да запомните или дори да научите всичко това. Ще имате екип от професионалисти, които да ви съветват, включително агента си за недвижими имоти и служителите в компанията.