Наемодателят обикновено налага сметката за всички разходи
- Данъци
- Застраховка
- Поддръжка
Брутният търговски лизинг се използва най-често в офиси на няколко наематели и еднолични наематели, промишлени и някои търговски имоти. Наемодателят събира фиксирани наеми и плаща разноските от тях.
Тъй като разходите се увеличават с течение на времето, много брутни и пълни договори за лизинг ще съдържат клаузи за ескалация, които увеличават наемите във времето, за да компенсират увеличенията на данъците и по-високите разходи за застраховка и поддръжка.
Важно е наемателят да пазарува за космоса да разбира евентуални клаузи за ескалация, за да покрие разходите за отдаване под наем в бъдеще.
Брутният лизинг работи добре за наемателите на офиси и някои имоти на дребно. За много имоти на дребно, особено тези със сезонни колебания в дохода, процентът на лизинг е по-добър. Това позволява на наемите им да се колебаят с доходи.
Други видове търговски договори за лизинг
Нека да разгледаме бързо някои други видове търговски лизингови договори:
Тройно нетно отдаване под наем : Тройният нетен лизинг се използва широко в търговски недвижими имоти. Той е популярен за много наематели за промишлени и търговски обекти. При наемателите, чиито разходи се различават значително, като например индустриален потребител на електроенергия, тройният нетен лизинг е най-добър за наемодателя.
Модифициран нетен лизинг : Модифицираният нетен лизинг е компромис между брутния лизинг и тройната мрежа. Наемодателят и наемателят обикновено уреждат разделяне на разходите за поддръжка, докато наемателят се съгласява да плаща данъци и застраховки.
Също така, комуналните услуги вероятно ще бъдат договорени в изменения нетен лизинг.
Percentage Lease: Percentage Lease е лизингов договор, който обикновено изисква наемател да плаща "Base Rent" и след това върху тази сума плаща процент въз основа на месечните обеми на продажбите. Процентите за лизинг обикновено се извършват в търговските центрове на дребно, но в зависимост от местоположението и естеството на вашия бизнес може да има драматично въздействие върху процента на наема.
Видове търговски имоти
Нека да разгледаме бързо видовете търговски имоти, в които да инвестирате:
Многофамилни: Типове многофамилни търговски недвижими имоти включват дуплекс домове и други конструкции за обитаване от множество семейни групи. Проект за апартамент, разбира се, са включени в този тип категория.
Търговски центрове за продажба на дребно: В тази категория попадат центровете за центрове, търговските центрове, големите магазини и свободните търговски структури на дребно. Това е голяма част от пазара на търговски имоти.
Офиси: Единични постоянни офиси в офисни комплекси съставляват тази група. Те често се групират физически по подобие на бизнеса, като професионални консултанти, адвокати и счетоводители.
Индустриална: Производство, рафинерии и други подобни предприятия съставляват тази категория. Това е специална ниша, тъй като има много специални съображения относно зонирането, лицензирането и околната среда.
Други специалности: Това покрива много земя, от центровете за смяна на маслото до пързалящите се пързалки. Има много разнообразие в използването на търговски недвижими имоти и бизнес тип.
Трябва ли да сте търговски агент по недвижими имоти?
Повечето нови агенти отдавна започват като жилищни агенти. Има много повече домове и апартаменти, закупени и продадени всяка година, отколкото всеки друг вид собственост.
Жилищните агенти също се занимават с обработка на земя и сгради.
Обаче някои агенти, които са били в бизнеса, започват да обмислят преминаването към търговски имоти. Те виждат много големи сделки, което означава много големи комисионни. Разбира се, ако успеете да постигнете сделка от 3% от един милион долара, вие сте в голямото време. Въпреки това, когато средният активен агент по недвижими имоти може да направи десет сделки годишно, средният търговски агент може да направи само една.
Не само отнема много време, за да се сключи сделка от перспективата до регистрация или покупка, а отнема много повече знания и умения, за да се справят с купувачите и продавачите на търговски имоти. За да стигнете до първата си търговска масичка за затваряне, трябва да останете в сила, финансово и бизнес. Когато го направите, е страхотно чувство да депозирате тази проверка от Комисията.
Най-добрият начин да влезете в търговски недвижими имоти е с финансите да се придържате към него и много желание и отдаденост.