8 Основи на Закона за депозитите за гарантиране в Ню Йорк

Какво всеки Ню Йорк наемодател и наемател трябва да знае

Жителите на Ню Йорк и наемателите трябва да разберат правилните правила за депозитите в държавата. С толкова много неща, може да бъде лесно да се пренебрегне основите. Научете осем закона за гарантиране на депозита, които всеки наемодател в Ню Йорк трябва да следва

8 Основи на Закона за депозитите за гарантиране в Ню Йорк:

1. Максимален депозит: Без лимит
2. Невъзвръщаем депозит: не е разрешен
3. Съхраняване на депозити: в отделна банкова сметка. Депозитът трябва да спечели лихва, ако имотът за отдаване под наем има 6 или повече единици.

1. Писмено известие: Да, трябва да изпрати известие на наемателя след получаване на депозита.
2. Поддържане на депозит: щети, неплатена наема, други нарушения за отдаване под наем.
3. Проверка на прохода: Не се изисква
4. Връщане депозит: В разумен срок
5. Продажба на собственост: Наемодателят трябва да прехвърли всички депозити на новия собственик и да уведоми наемателите писмено, че техните депозити са били прехвърлени.

1. Има ли лимит за гарантиране на депозит в Ню Йорк?

Не. Няма ограничения за цялата държава по отношение на максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит .

Различни правила могат да се прилагат при отдаване под наем на стабилизирани апартаменти. За такива апартаменти максималната сума, която наемодателят може да начисли като обезпечен депозит, е един месец под наем. Изключение от това правило е, ако наемодателят е събрал по-голям депозит, до два месеца под наем, от наемателя, преди жилището да стане стабилизирано. В този случай наемодателят и наемателят трябва да следват първоначалния депозит до прекратяването на лизинга.

2. Можете ли да начислите невъзвръщаем депозит?

Не. Наемодател в щат Ню Йорк не може да нареди на наемателя невъзвръщаем депозит. В щат Ню Йорк гаранционният депозит винаги се счита за собственост на наемателя. Наемодателят е отговорен за поставянето на този депозит в доверие за срока на договора за наем или отдаване под наем.

3. Как трябва да съхранявате депозита в Ню Йорк?

Депозитът за сигурност трябва да се съхранява в банкова институция, която се намира в щат Ню Йорк. Депозитът не трябва да се смесва с лични пари на наемодателя и наемодателят не трябва да се опитва да използва парите от гаранционния депозит, както ако е негов собствен.

• Сметка с лихвоносни сметки - За наеми с шест или повече единици, наемодателите трябва да поставят депозитите на наемателите в лихвоносна сметка. Сметката трябва да получава лихва в размер, равен на преобладаващия лихвен процент за подобни депозити в района. Не е задължително наемодателят да постави гаранционен депозит на наемател в лихвоносна сметка, ако имуществото има по-малко от шест единици.
• Кой получава интереса?
  • Наемател - оставащите лихви принадлежат на наемателя. Наемателят има три варианта за този интерес. Наемодателят може:
    -Направете тези пари за наемателя в доверието до края на лизинга.
    - Получете тези пари за наема на наемателя.
    -Или плащайте този интерес на наемателя всяка година.
• Домашен собственик - Ако сметката носи интерес, наемодателят има право да събира годишна такса, равна на един процент от депозита.

4. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Ню Йорк?

Да. Ако наемодателят депозира депозит на наемател в банкова институция, наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено. Това писмено известие трябва да включва:

• Името на банковата институция
• Адресът на банковата институция
• Общата сума на депозираните суми

5. Причини Ню Йорк наемодателите да могат да запазят депозита на наемателя

В щат Ню Йорк наемодателят може да задържи цялата или част от депозита на наемателя за повреда над нормалното износване или за покриване на неплатения наем. Наемодателят може да може да задържи целия или част от гаранционния депозит за допълнителни нарушения на договора за наем.

6. Необходима ли е инспекция по разходка в Ню Йорк?

Не. Наемодателите в щата Ню Йорк не са задължени да се разхождат по време на инспекция преди да напуснат наемателя.

7. Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Ню Йорк?

Наемодателите в щат Ню Йорк трябва да върнат депозита на наемателя при прекратяване на договора или в "разумен срок" след това. Законът не уточнява точния брой дни.

8. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?

Ако даден инвестиционен имот се продава или по друг начин променя собствеността, наемодателят трябва да направи две неща в рамките на пет дни след прехвърлянето на собствеността.

1. Прехвърлете всички гаранционни депозити на новия собственик.
2. Уведомете всички наематели, на които е получил обезпечен депозит от писмено, със заверено или препоръчано писмо за промяна на собствеността. В това писмено уведомление наемодателят трябва да предостави на наемателя:
   • Името на новия собственик / собственици.
   • Адресът на новия собственик / собственици.

Различни правила могат да се прилагат, ако даден имот е бил изключен, така че трябва да потърсите юридически съветник, ако вашият имот е бил изключен или ако купувате възбрана, за да определите подходящите действия.

Какво представлява законът за гарантиране на влоговете в Ню Йорк?

За оригиналния текст, уреждащ законите за гарантиране на депозитите в щата Ню Йорк, моля, консултирайте се с Нюйоркския закон за общите задължения §§ 7-103 до 7-108.