Този цитат е десетилетия, но все още е вярно и днес. Макар че днес е цялото ярост по телевизията, тази статия не се отнася до търговията с недвижими имоти или обръщането на къщи .
Вярно е, че има пари да се правят в тези дейности, понякога много пари, но това е краткосрочна печалба. Ако го реинвестирате в дългосрочен наем недвижими имоти, а след това обръщане може да бъде чудесен инструмент.
Тази статия е за изграждането и отглеждането на портфолио от недвижими имоти с течение на времето, което ще финансира богат пенсионен начин на живот чрез паричен поток. С множество наеми, всеки от които генерира положителен паричен поток, можете да финансирате пенсионирането си по стил и не се притеснявайте за много от икономическите фактори, които заплашват мнозинството инвеститори в акции и облигации.
Никога не е късно да започнем. Ако сте млад, можете да си направите авансово плащане, за да купите първия си имот за отдаване под наем и да започнете да развивате портфолиото си от недвижими имоти през годините, докато не се пенсионирате. Ако сте в период от пет до 10 години преди пенсионирането, можете да конвертирате активи в по-ниски доходни инвестиции в отдаване под наем на недвижими имоти и да увеличите месечния доход при пенсиониране.
Ако вече сте на или сте навършили пенсионна възраст, можете да направите същото.
Какво прави великолепна инвестиция в жилищни имоти?
Преди да попаднете в мисълта, че всеки един от тези фактори трябва да е перфектен, преди да купите имот под наем, знайте, че това е рядкост. Вашата цел е да се опитате да увеличите максимално всеки от тях, и понякога човек може да бъде по-важен от другите.
Ето факторите, които търсите в една чудесна жилищна инвестиция под наем, еднофамилна или кондоминиум:
- Местоположение: Да, можете да го кажете три пъти, тъй като недвижимите имоти са свързани с местоположението. Не бихте искали да наемете жилище в средата на супермаркет, но един близо до зелен пояс или парк за вашите деца може да бъде точно.
- Възможност за отдаване под наем: Местоположението е част от този фактор. Въпреки това, ако един дом е на отлично място, но конкуренцията е твърда, може да не е най-добрата инвестиция. Когато има много наеми и собствениците предлагат стимули, може да не е точното време. Когато има малко наеми, не само, че сте в състояние да запазите имота си по-добре, можете да поискате по-високи наеми едновременно.
- Разходи: Това е относително, тъй като имуществените данъци са основен разход, но някои райони командват високи наеми поради районните удобства, така че и данъците са по-високи. Ако можете да компенсирате разходите с остатъчен месечен паричен поток, то това е положително.
- Оценяване: Въпреки че паричният поток е основното съображение, оценката на стойността във времето е важна. Има два начина, по които изграждате дялово участие в отдаване под наем, оценка на стойността и изплащане на ипотеката. Интелигентните ливъридж на вашите инвестиции могат да бъдат използвани за увеличаване на портфейла Ви чрез използване на собствения капитал в собственост.
Това са вашите основни съображения, разбира се, ще разгледате възрастта на имота, очакваните ремонти във времето и всички необходими подобрения.
Наемното местоположение на имота и процесът на придобиване
Готови сте да започнете и да купите първия си имот под наем. Имате авансово плащане за желания ценови диапазон и искате да направите информиран решение за покупка.
- Запознайте се с пазарната си област: отделете време да направите задълбочен анализ на пазарната си област. Може да имате предвид конкретен квартал или район, но искате да разширите вашето изследване, за да имате познанията, от които се нуждаете, за да направите сравнение на възможните свойства. Научете какви свойства се продават добре в ценовия диапазон. Направете някои изследвания в съда за райони, където домовете продават за пари. Инвеститорите са обикновените купувачи на пари в брой, така че ще познаете областите, в които купуват други инвеститори, някои с много опит.
- Научете как да оценявате свойствата: Научете как агентите по недвижими имоти правят анализ на пазара, CMA, сравнителен анализ на пазара . Първото нещо, което най-успешните инвеститори ще ви кажат, е да купувате под пазарната стойност. Това се заключва в печалба в заключителната таблица. Той също така улеснява генерирането на приемлив печеливш паричен поток, когато ипотечните плащания са по-ниски.
- Анализирайте наемите и конкуренцията: Влезте в местните медии, където се рекламират наемите, както в сайта, така и онлайн в Craigslist. Когато проучвате квартал, вземете средните суми за наем за типа имоти, които смятате да купите. Колко са на разположение, собствениците предлагат стимули като безплатни месеци? Знайте какво можете да очаквате под наем.
- Загуба на нокти: Разходите тук са нормални като нормални ремонти (в бюджета), данъци върху недвижимите имоти, застраховки и т.н., които ще се прилагат за всеки имот в даден район. Грешка тук е също толкова лошо, колкото да се заключваш в пазар под наем за една година; отхвърляйки печалбата. Състоянието на действителните имоти, които обмисляте, е отделно нещо, въпреки че ще искате да бюджет за очевидни ремонти, които знаете, че ще идват за по-стар имот.
- Намерете изгодните оферти и преговаряйте за сделката: Следващата секция ще говори за намирането на най-добрите сделки за отдаване под наем на имоти, но това е част от този процес, който е от решаващо значение за дългосрочната печалба. Ако плащате на дребно, за периода на собственост, губите печалби.
Това са парчета от процеса на местоположението, но тук са някои конкретни източници за най-добрите сделки.
Наем на покупки за покупка на недвижими имоти
Всички знаем за възбрани и големите сделки, които понякога могат да бъдат намерени. Въпреки това разцветът на огромните възбрани със собствениците е свършил за скорошната катастрофа. Много от възнагражденията, които ще откриете днес, ще бъдат в лошо състояние, някои ще бъдат свободни за година или повече. Това не означава, че не трябва непрекъснато да следвате възбрани чрез сайтове като RealtyTrac.com. Те все още се случват и от време на време можете да вземете доброто от наемане.
- Собствениците в беда: Непрекъснато наблюдавайте медиите и онлайн източници за собствениците, които са в беда. Това са хора, които поради финансови причини трябва да продадат домовете си в бързаме и в ситуация, която може да доведе до покупка под настоящата пазарна стойност. Може би те имат медицински разходи, са били съкратени на работа или трябва да се забъркат за работа в бързаме. Търсенето на ключови думи в Craigslist за обяви от собственици с фрази като "трябва да продават", "като се вземат всички оферти" и т.н.
Предварителни възбрани: Предварителните възбрани представляват възможност за инвеститорите да намерят свойства преди възбрана, които могат да купят с отстъпка до пълната пазарна стойност. Realtytrac.com и другите сайтове имат секции само за тези обяви.
Работете с добри търговци на едро и фиксирани инвеститори: Търговците на едро с недвижими имоти, които са добри в това, което правят, могат да бъдат чудесен източник за отдаване под наем на жилища. Ако те разберат ролята си при продажбата на инвеститори в недвижими имоти, те знаят, че искате да купите под текущата пазарна стойност и че имотите трябва да бъдат готови за отдаване под наем. Фиксираните и обърнати инвеститори също продават най-вече на купувачи на имоти за отдаване под наем, затова знаят какво искате и определено предлагат готов за отдаване под наем имот.
Почистване, изплакване, повтаряне и преобръщане
След като намерите вашата ниша и усъвършенствате уменията си, просто продължавайте да вършите едно и също нещо отново и отново, добавяйки към наетия от вас портфейл. Докато плащате ипотеки, може да искате да се възползвате от собствения капитал, но го направете много внимателно и не прекалявайте. Много от инвеститорите попаднаха в катастрофата през 2007 г., защото бяха пренасилени и не можеха да поддържат наеми, за да продължат да плащат ипотечни плащания.
Разгледайте 1031 данъчната разсрочено разплащане, за да продадете печеливши имоти, за да финансирате по-големи или повече имоти, за да разширите портфолиото си от недвижими имоти.