Често инспекции, Въпроси за сигурността на депозитите и щети
6 Потенциални проблеми Раздел 8 Наематели Създаване:
1. Честото раздел 8 Инспекции на собствеността
2. Не получавайте наема до момента, в който наемателят се прехвърли
3. Раздел 8 не заплаща депозити по сигурността
4. Загриженост за износване и разкъсване / Възможно увреждане на имуществото
5. Не-раздел 8 Наемателите може да не искат да живеят в сграда
6. Максимална сума Раздел 8 ще плати
1. Честота на раздел 8 Инспекции
Един от най-важните въпроси, които много наемодатели имат с раздел 8 програма е колко често те инспектират вашия имот под наем. Тези проверки се извършват от местния орган за обществено жилищно строителство . Инспектор от раздел 8 ще дойде във вашия имот веднъж годишно, за да извърши проверката. Дори и да не е имало наемател оборот, тази проверка трябва да се направи ..
Инспекторът се уверява, че вашият апарат отговаря на стандартите за качество на жилищата на HUD. Има 13 области, които инспекторът ще разгледа, за да определи дали единицата отговаря на стандартите за безопасност и здраве на HUD. Тези области включват санитарна система, оловна боя, водоснабдяване, електрически и димни детектори.
Всяка от 13-те области трябва да отговаря на определени изисквания. Например, "санитарното помещение" трябва да се намира в частна част на дома и трябва да бъде само за ползване на обитателите на дома.
Не е необичайно да се провали проверката на раздел 8. Пример за опасност, която може да доведе до неуспех на инспекция от секция 8, би била изтичане на топла вода в банята.
Това изтичане може да доведе до потенциални изгаряния на наемателя.
Ако не успеете да извършите проверката, ще получите списък с елементи, които трябва да бъдат коригирани. След като коригирате всички елементи в списъка, можете да насрочите повторна проверка с офиса от секция 8. Те отново ще изпратят инспектора да определи дали всички въпроси са били фиксирани.
2. Получаване на наем след наемане на наемател
Друг проблем с раздел 8 е, когато ще получите първото плащане за наем. Обикновено няма да бъдете платени от офиса на Секция 8, докато след наемането на наемателя в имота. Поради административни архиви има случаи, при които наемодателите трябваше да чакат до три-четири месеца, за да получат плащане от раздел 8. След като получите първото плащане обаче, трябва да очаквате последователно плащане всеки месец.
Забавянето на плащането е нещо, което трябва да имате предвид при разглеждането на наемането на участниците в раздел 8. Ако нямате финансова възможност да можете да изчакате няколко месеца да получите наема, тогава раздел 8 може да не е правилният избор за вас.
3. Раздел 8 не заплаща депозити по сигурността
Раздел 8 предоставя ваучери за жилище, които плащат месечния наем на наемателя. Тези ваучери не включват сума за депозита .
Ако даден наемодател желае да вземе обезпечение , той или тя трябва да получи този депозит директно от наемателя. Това може да е проблем, тъй като наемателят вече е показал, че има проблеми с доходите, като е одобрен за раздел 8 ваучер на първо място.
Ако те не са в състояние да плащат сами, наемателите от секция 8 често могат да се обръщат към други агенции, които ще им осигурят парите за обезпечението. Както при всеки друг наемател, никога не бива да разрешавате на наемател от секция 8 да се придвижи, без да събира предварително депозит от тях. Максималната сума, която можете да съберете, се определя от лимита за депозит за държавна гаранция .
4. Загриженост за износване и разкъсване / увреждане на имуществото
Друг недостатък на наемането на наемател от секция 8 е убеждението, че наемателите от секция 8 са много разрушителни. Имаше истории на ужасите, че подовете са унищожени, шкафовете са издърпани от стените, тоалетните са напукани, боклук и мръсотия навсякъде и много повече хора, живеещи в звеното, отколкото са изброени в лизинговия договор .
Разбира се, това може да се случи. Тези проблеми обаче могат да се случат при всеки наемател, на който сте под наем.
Има добри наематели от секция 8 и има лоши наематели от секция 8. Ето защо е толкова важно да проверите правилно всички наематели , включително наемателите от секция 8.
5. Могат да обезсърчат участниците, които не са част 8, да живеят в сградата
Наемателите, които не събират помощ при наемане, могат да бъдат изключени от факта, че разрешавате на наемателите от секция 8 във вашия имот. Те може да вярват, че сте "слаболюбие", че имотът ще бъде мръсен или че наемателите ще бъдат неуважителни и шумни.
В тези ситуации единственото, което можете да направите, е да се уверите, че поставяте качествени наематели във вашия имот и че поддържате поддръжка на имота . Ако наемателите, които не са в раздел 8, видят, че имотът ви е тих и чист, те могат да променят своите вярвания относно раздел 8.
6. Максимална сума Раздел 8 ще плати
Крайният недостатък на наемането на наематели по секция 8 е, че има максимална сума, която раздел 8 ще плати. Всяка година HUD съставя списък на справедливите пазарни наеми за над 2500 района на страната. Сумата, която ще получите от Секция 8, ще бъде изчислена с помощта на панаирния пазар под наем за вашия район за броя на спалните, които под наем, като една спалня или една спалня.
Размерът на ваучера за жилище ще бъде между 90% и 110% от панаира на пазара. В зависимост от състоянието на Вашия имот и HUD на Панаирния Пазар, изчислен за вашия район, може да сте в състояние да наемете Вашия имот за по-голяма сума на наемател, който не е част 8.