Защо вашият имот седи свободен
1. Наемът е твърде висок
В областта на недвижимите имоти всичко се свежда до цена. Ако устройството ви се продава правилно, то ще наеме.
Ако вашият апарат е надценен, високата цена може да обезкуражи потенциалните наематели да идват да видят имота или потенциалните наематели, които идват да видят имота, може да почувстват, че не си струва наемът, който питате, след като са го виждали човек.
Вашите опции:
Нищо: Можете да решите да запазите цената там, където се намирате, с надеждата, че "правилният" наемател ще дойде. Но трябва да помислите за голямата картина. Ако искате 1000 долара за единицата, ще загубите 1000 долара всеки месец, а единицата остава свободна без заплащане на наемател. Въпреки свободното работно време, все още ще трябва да плащате имуществените данъци, застраховката и ипотеката, ако имате.
Намалете цената: Вашата следваща опция ще бъде да намалите цената. Ако намалите цената с 100 щ.д. и тя веднага ще ви наеме наемател, да, това е потенциално по-малко от $ 1,200 годишно, но ще загубите $ 1,000 всеки месец, когато апартаментът е празен, така че може да се разпадне дори или дори да печелите повече пари дългосрочен план чрез намаляване на цената.
Добавете спокойствие : Накрая, можете да решите да не направите нищо за цената, но да поправите нещо в апартамента. Например, можете да замените всички черни уреди с по-нови уреди от неръждаема стомана. Макар че това може да е по-скъпо в краткосрочен план, това може да направи апартамента ви по-желателен в дългосрочен план, което улеснява отдаването под наем на апартамента и оставянето ви с по-малко свободни работни места.
Възможно е дори да можете да начислявате по-висок наем.
2. Депозитът за обезпечение е твърде висок
Перспективните наематели може да нямат проблем с месечния наем, който плащате, но те могат да бъдат изключени от депозит, който е твърде висок. Много държави ще ограничат сумата, която можете да начислите на наемател, но други държави не го правят. Помислете за размера на депозита, който изисквате от наемателите. Тримесечното отдаване под наем вероятно е прекомерно, особено ако всички останали наемодатели в самото жилище събират едномесечен наем като обезпечение.
3. Неефективен маркетинг
Ако не можете да получите имота си под наем, трябва да погледнете вашата маркетингова стратегия. Може да имате един от двата проблема:
Привличане на неправилен тип наемател: Ако наемателите, които се интересуват от вашия имот, не отговарят на вашите квалифициращи стандарти , тогава трябва да преоцените маркетинговата си стратегия. Трябва да сте сигурни, че поставяте правилната информация в рекламите си, така че да не губите времето на наемателя и да не губите вашите. В рекламата си не забравяйте да включите изискванията за доходите, колко се нуждаете за депозит, независимо дали разрешавате или не домашни любимци, и продължителността на договора за наем, който трябва да бъде подписан.
Не получавате интерес към имота си: Ако никой не се обажда, за да дойде да ви види имота, ще трябва да погледнете как се продава.
Вие рекламирате свободните работни места на няколко уеб сайта, като например Trulia и Craigslist ? Рекламата Ви съдържа ли висококачествени цветни изображения? Дали заглавието на рекламата описва имота накратко, като посочва местоположението, броя легла и бани, както и приятно прилагателно, като просторно, слънчево, старомодно, тихо, уютно или ремонтирано?
4. Текущи наематели
Нещо друго, което да разгледате, е как текущите наематели могат да повлияят на начина, по който един бъдещ наемател разглежда имота ви. Двамата най-големи виновници са шум и мръсотия.
Шум: Ако бъдещият наемател е посрещнат със силна музика, лаейки кучета или други наематели, които крещят, когато идват да посетят имота ви, е много малко вероятно те да искат да подпишат лизинг, за да живеят там. Хората искат да могат да се наслаждават на своя дом в тишина и спокойствие.
Dirt: Освен това, ако бъдещият наемател оспорва чистотата на другите наематели, те едва ли ще искат да наемат имота ви.
Те ще се притесняват от бъгове и паразити в имота.
Прилагане на Правилата: Уверете се, че прилагате политика за тихи часове с настоящите си наематели. Освен това не забравяйте да поддържате чистотата на екстериора и всички общи части на имота. Наемателите също така са отговорни за поддържането на наемането им, за да отговарят на определени кодове за здраве и безопасност, така че ако имате притеснения относно тяхната чистота, може да се наложи да изпратите на наемателя известие, за да напуснете поведението.
5. Нежелана функция
Възможно е да имате затруднения да наемете имота си под наем поради нежелана характеристика на наемателната единица или на имота изобщо. Това може да включва:
Въпроси, които биха могли да изискват спад на цените:
Твърде много стълби: Ако единицата, която се опитвате да наемете, е на по-висок етаж, например на третия етаж, може да ви е трудно да го наемете, поради броя на стълбите, които наемателите ще трябва да изкачат нагоре и надолу.
Малка стая: Размерът на стаите във вашия имот може да изключи и някои наематели. Стаите може да са твърде малки, за да се поберат в сегашните им мебели. Например, те могат да имат легло с кралски размери, но спалнята във вашия имот може да бъде в състояние да побере само една кралица.
Баните не са достатъчни: Друг проблем, който може да изпитвате, е, че наемателите търсят повече бани, отколкото са във вашия имот. Те могат да търсят три спални с две бани, но вашият имот е три спалня с една баня.
Местоположение: Възможно е да имате проблеми с намирането на наематели поради местоположението на вашия имот. Наемателите в района могат да ценят имоти, които са близо до обществения транспорт, но вашият имот изисква кола. Вашият имот би могъл да се намира на оживена улица, която може да отложи някои наематели или да бъде изолирана, в средата на нищото, която също може да бъде непривлекателна.
Въпроси, които биха могли да изискват обновяване:
Без перални и сушилни: Някои наематели не искат да отидат на чиния за пране, за да си мият дрехите. Те ще търсят само имот с пране на място, който е достъпен в общата площ или в самия обект.
Не е актуализирано: Друга причина, поради която имотът ви може да не е под наем, е, че е остаряла. Наемателите могат да търсят апартаменти, които имат по-нови кухни, бани или подове от твърда дървесина.
Екстериорът е непривлекателен: Екстериорът на вашия имот може да предпази наемателите от дори да влязат, за да видят имота. Проблемите могат да включват имуществото, което изглежда откъснато отвън или наемателят не се чувства сигурен поради липса или осветление или сигурно влизане в имота.