Продажбите на инвестиционни имоти - 5 повече неща, които да зададете на недвижимост
Изборът на недвижимо имущество за продажба на вашите инвестиционни имоти е огромно решение. Избирането на грешния може да ви струва много време и пари. Точно както бихте избрали бъдещи наематели, преди да изберете един, който да живее във вашия имот под наем, трябва също така да прегледате бъдещите брокери. Сега, когато познавате 3-те основни неща, които да зададете на недвижимо имущество, можете да научите допълнителните въпроси, които да зададете. Ето още пет въпроса, на които трябва да отговаряте, преди да наемете недвижимо имущество.
Били ли сте някога работили с този вид инвестиционна собственост?
Едно лице може да е квалифициран недвижим имот, но може да не е квалифицирано да продава конкретния ви тип инвестиционен имот. Опитвайки се да продаде имот на дребно е напълно различна база за купувачи, отколкото да се опитва да продаде еднофамилна къща . Недвижимото имущество, което е видяло голям успех в ниша на продажба на 200 000 долара, може да не знае първото нещо за намирането на купувачи за имущество с многофамилни имоти в размер на 1 милион долара.
Важно е да научите типа имоти, които Realtor има опит в продажбата. МЛС ще има рекорд за производство на агент по недвижими имоти. Поискайте копие от този запис и след това прегледайте списъците, за да видите дали недвижимото ведомство някога е работил с вашия тип инвестиционен имот.
Докато недвижимо имущество, което има опит в конкретния Ви вид собственост, може да е най-подходящо, не изключвайте изцяло недвижимото имущество, тъй като никога не са продавали вашия тип инвестиционни имоти.
Те все още могат да бъдат много успешни в него. Вижте резултатите от продажбите, които са продали в миналото, както и да се доверите на червата си.
Колко струвате като комисия?
Когато наемате някой, който да работи за вас, трябва да знаете колко ще плащате за услугите си. Брокерите обикновено не начисляват фиксирана такса за продажба на имот.
Тяхната такса е процент от продажната цена на дома. Ето защо, колкото повече могат да продадат имота ви, толкова повече те трябва да направят.
Типичната комисионна за недвижимо имущество ще варира между три процента и десет процента от продажната цена на имота. Три процента са ниски, но агент може да е склонен да приеме това, ако няма друг агент по недвижимо имущество, с когото ще трябва да раздели комисията.
Знаейки колко ще трябва да платите на недвижимия посредник, ще ви помогне да решите дали те са най-подходящите за вас. Ако се интересувате от продажбата на имота си за печалба, комисионната на недвижимо имущество може бързо да изяде всяка потенциална печалба.
Няколко процентни пункта правят голяма разлика, особено колкото е по-висока продажната цена на имота. Например за инвестиционен имот с продажна цена от 600 000 долара, комисионна от десет процента ще бъде 60 000 долара, докато шест процента от комисионата ще бъде 36 000 щ.д. Това е допълнителен $ 24,000 от потенциална печалба в джоба ви.
Комисията за недвижимите имоти трябва да бъде един от факторите, които смятате за наемане на недвижимо имущество. Винаги трябва да гледате на техния успех и като недвижимо имущество. Ако те начисляват по-висока комисионна, но са в състояние да продадат имота Ви два месеца по-рано, може да си заслужават.
Това са два месеца на имуществени данъци и ипотечни плащания, които не би трябвало да правите.
На каква цена ще посочите моята собственост?
Когато интервюирате потенциални брокери, трябва да попитате колко си струва, че си струва имотът ви. Важно е да зададете този въпрос на всеки недвижим имот, който интервюирате. Брокерите могат да имат подобни стойности на стойността на вашия имот, или те могат да бъдат много различни.
Не намалете недвижимото имущество, ако искат да посочат имота ви далеч под това, което смятате, че си заслужава. Това е тяхната професия и те могат да имат интимни познания за пазара, които нямате. Недвижимото имущество може да е стигнало до заключението си, тъй като те се специализират в продажбата на вашия вид имоти или защото са изтеглили скорошни продажни цени на сходни имоти в района.
Недвижимото имущество също може да бъде напълно объркано с цената, на която иска да посочи вашия имот.
Това може да се дължи на липса на научни изследвания или просто на липса на познания за продажбата на вашия конкретен вид инвестиционни имоти.
Как ще продавате имота?
Трябва да поискате от всеки недвижим имот как възнамеряват да продадат имота Ви. Ще направят ли еднократни реклами на няколко сайтове и ще се надяват купувачите да попаднат в скута си или ще бъдат по-активни в подхода си? Недвижимото лице ще провежда ли открити къщи или ще правят лични представления?
Също така трябва да обсъдите опциите за продажба с вашия агент по недвижимо имущество, като например да поставите имота си в търг на уеб сайтове като Auction.com. Трябва да се чувствате удобно с маркетинговия подход на Недвижими Имоти, преди да сте съгласни да им дадете обявата.
Можете ли да предоставите препратки?
И накрая, ще искате да попитате недвижимото имущество, ако могат да предоставят референции на клиенти, за които са продали имот. Бяха ли миналите клиенти удовлетворени от професионализма, знанията, усилията и резултатите на Недвижими Имоти?
Може да е от полза и да се свържете с клиент, чиято регистрация не е в състояние да продаде. Слушането на потенциални негативи за недвижимото имущество може да ви помогне да имате по-закръглена представа за техните умения и способности.