- Имате обект на собственост с характеристики и характеристики.
- Разполагате с три отлични сравними имоти и записвате подробности и продадени цени.
- Корекции на продажните цени се правят за разлики с обекта собственост.
- Пазарна стойност на обектното имущество, изчислена от коригирани продадени съпоставими цени.
Правите CMA по една от двете често срещани причини; или да се определи цена за регистрация или да се провери текущата пазарна стойност на имот, който обмисля да закупи.
Независимо от причината точността и разумната текуща пазарна стойност да са резултат от вашите изчисления.
Въпреки че не е наука за ракети, надеждна CMA изисква внимателно да се подбират сравними свойства. Те трябва да са възможно най-близки, в идеалния случай в същия квартал. Те трябва да са текущи продажби, най-добре през предходните няколко седмици. Те трябва да показват характеристики и характеристики, които са близки до тези на обекта Ви. Извършването на всичко това добре ще доведе до CMA, на който можете да разчитате.
Има много CMA шаблони, които можете да изтеглите, и няколко примера за действителни CMA от различни брокерски компании в цялата страна.
7 общи елементи във всички CMA
Да разгледаме това като електронна таблица.
- В първия ред са адресите на обекта и сравними свойства.
- В следващите четири реда се въвеждат информация за свойствата и техните характеристики, включително продадените цени на съпоставимите стоки.
- Имаме и ред, за да въведете квадратен метър на всеки дом.
- Последната колона е мястото, където въвеждаме корективни стойности за размера на партидата, спалните, баните и гаражните пространства.
- Всички редове под реда "Продадена цена" се изчисляват от листа за вас.
- Коригираните съпоставими продадени цени са в последния ред и се разбиват на долари на квадратен метър под това.
- "Предметната стойност" е изчислената пазарна стойност на обекта, получен чрез умножаване на средната стойност на коригираното квадратно кадри, продадено на долари по квадратните кадри на обекта.
Определяне на тематичната стойност
Повечето от това, което трябва да попълните, са твърди данни за имотите. Единственото място, където трябва да интерпретирате и да получите субективен е в последната колона. Там определяме стойността на всеки от елементите за нашите съпоставими продадени корекции на цените. С други думи, коя е спалнята, ако нашият имот има повече или по-малко спални от обекта ни.
Ако има повече, тогава трябва да извадим няколко долара от продадената цена, за да го настроим надолу, за да бъдем по-сравними с нашата собственост. Баните и гаражните пространства работят същите. Баните могат да показват половината бани, както показва примерът, като обектът притежава 2.5 вани. Като професионалист в областта на недвижимите имоти можете да намерите приблизителни стойности в долари за всеки един от тези елементи или в онлайн сайтове за ремоделиране или всъщност да поискате от местен оценител какви стойности използват.
За много корекция на размера трябва да се опитате да излезете с приблизителната пазарна стойност на цял акра земя. Листът ще използва квадратни кадри, тъй като повечето партиди са по-малко от един акър.
В последната колона обаче използвайте стойността на цял акър. За всеки имот използвайте квадратните кадри от размера на партидата. Ако един или повече е по-голям от един акър, преобразувайте площите в квадратни фута с 43,560 квадратни метра на акър.
Направете CMA върху имоти, които са в списъка понастоящем
Това трябва да бъде бърз и относително точен изчисление на CMA и ви съветваме да направите втора, като използвате изброените понастоящем свойства и техните списъчни цени. По този начин можете да видите дали пазарът се е променил и цените са по-високи или по-ниски и да направите преценка как да коригирате пазарната стойност на вашия имот.
Този лист работи само с три свойства, не можете да използвате една или две сравними, тъй като изчисленията ще бомбардират. Ако сте добри с електронни таблици и искате да използвате повече компилации, можете да добавите една или повече колони непосредствено преди последната.
Всъщност можете да създадете няколко листа с повече или по-малко сравними свойства.