Колко време сте били недвижимост?
Вие ще искате да знаете колко дълго човек практикува недвижими имоти като професия.
Да бъдеш недвижим имот обикновено е преходна фаза за някои хора, тъй като те се движат между работни места, докато други го практикуват като истинска кариера.
Не трябва да изключвате лица, които са били брокери само за няколко години, точно както не би трябвало да изберете автоматично брокер, защото те са били в бизнеса в продължение на 20 години. Новите хора могат да имат по-голям огън и да шофират, за да докажат, че могат да бъдат успешни, докато хората, които са били в бизнеса от десетилетия, могат да бъдат измъчвани и просто да преминат през движенията на окупацията. От друга страна, опитът от десетилетия може да бъде безценен, когато се опитвате да продадете имота си, докато начинаещите могат да направят грешките на начинаещи и потенциално да ви струват продажба.
В допълнение към продължителността на време, когато дадено лице е недвижимо имущество, вие също искате да знаете дали го практикуват като работа на пълен работен ден или на непълно работно време. Отново това е субективен въпрос, защото някои брокери на непълно работно време може да са по-добри от някои на пълно работно време и обратното.
Вие ще трябва да определите колко сте удобни с недвижимите имоти и тяхната способност да продават имота си.
Ли сте лицензирани?
Повечето държави изискват от агентите за недвижими имоти да бъдат лицензирани, за да продават или наемат недвижими имоти срещу заплащане. Всяка държава има различни изисквания по отношение на това, което е необходимо за получаване на този лиценз.
Повечето от тях ще изискват определен брой часове от учебните часове, както и успешно издържане на писмен изпит. За да бъдете лицензирани като брокер на недвижими имоти, човек трябва да има известен брой години опит в сектора на недвижимите имоти и трябва да завърши по-задълбочен образователен курс.
Обикновено можете да проверите лиценза на агент за недвижими имоти онлайн. Всяка държава има свой собствен борд за недвижими имоти. Обикновено можете да намерите тази информация, като въведете името на недвижимия имот, номера на лиценза за недвижими имоти и състоянието, в което те практикуват. Също така трябва да можете да разберете дали агентът има оплаквания или дисциплинарни действия срещу тях.
Недвижимото имущество трябва да бъде лицензирано в държавата, в която се намира имотът, за да може да продава имот в тази държава. Уверете се, че агентът за недвижими имоти е лицензиран в държавата, в която се намира вашият имот.
Колко имоти сте избрали през миналата година и колко сте продали?
Това е важен въпрос, който трябва да зададете на потенциален недвижим имот. Тя може да ви даде представа колко успешни са те в своята работа. Вие не само искате да знаете колко имоти са продали през последната година, защото тази статистика може да бъде изкривена. Може би са продали 10 имота, но може би са имали 100 имота.
Докато тези 10 клиенти може да са щастливи, останалите 90 не са толкова доволни.
Важно е да видите колко обяви на агента за недвижими имоти са взели в сравнение с колко много те действително са продадени. Това може да ви даде представа за това, колко са посветени, когато взимат малка обява. Може би агентът по недвижими имоти е продал девет къщи миналата година, но ако те са взели само десет листа, тогава това са доста впечатляващи статистики.
Ако можете да получите резултатите от недвижимите имоти от няколко години, това е още по-добре. Искате разбивка по години, а не само еднократна сума от продажби от последните пет години. Продажбата на недвижими имоти е много зависима от икономиката, така че един недвижим имот може да има една година или две, но това не е за липса на усилия или умения.
Вие ще искате да разгледате местоположението на продадените и непродадените обяви. Те са в същата географска област като вашата собственост?
Един град може да бъде много различен от този, в който се намира имотът ви, точно както някои части на същия град биха могли да бъдат по-желателни от други.
Имате ли недвижимото имущество успех в продажбата във вашата част от имота или в по-голямата част от непродадените имоти близо до местоположението на имота ви? Познаването на местния пазар на недвижими имоти е много важно при избора на недвижимо имущество.