Отрицателните последици от това, че имате недвижимост, попълнете вашето свободно работно място
Не може да бъде приоритет номер едно
Брокерите правят комисионна, но комисионните, които извършват, се основават на стойността на имота. Например, 10% комисиона на наем от 12 000 долара годишно ще бъде само 1,000 долара. За разлика от тях, 10% комисионна за дом от 250 000 долара ще бъде 25 000 долара, при положение че недвижимото имущество не е разделило комисионната с друг недвижим имот. По този начин брокерът има много по-голям стимул да се опита да продаде по-скъпия дом, защото те искат да направят много повече пари.
С акцентът върху продажбата на скъпите имоти, вашият наем може да бъде поставен на гърба. Възможно е да разчитате на посредника, за да се освободите от ваканцията, но месеци могат да минат и все още ще имате свободно място на вашите ръце и нямате допълнителен наем в джоба си.
Нарежете в печалбата си
Наличието на недвижим имот, на което е вашето свободно място, не е безплатно. Недвижими имоти ще начисляват комисионна, която ще варира в зависимост от конкретните условия, с които се сблъсквате с посредника.
Комисионна между три процента и десет процента е често срещана. Следователно, ще трябва да решите, ако наемането на недвижимост е на стойност разходи.
Ако недвижимото имущество е в състояние да запълни свободното място веднага, може да е измиване. Въпреки това, ако свободното място седи на пазара за няколко месеца, вие не само губите доходи от отдаване под наем всеки месец, но вие също ще трябва да платите на недвижимост комисионната си, след като най-накрая намери наемател за вашия наем.
Загубата на приходи от наем, съчетана с комисионната на недвижимото имущество, ще изчерпи всяка потенциална печалба, която може би сте имали за годината.
Онлайн сайтове правят по-лесно намирането на наематели
Интернет е чудесно средство за наемодателите. Преди интернет, наемателите бяха намерени чрез реклами на вестници, листовки и за наемане на табели в прозорците. Въпреки че всички са все още жизнеспособни възможности, интернет се оказа един от най-лесните начини за намиране на наематели. Можете да публикувате една реклама и да достигнете до хора в цялата страна.
Много от тези сайтове, като например Trulia и Craigslist, дори могат да публикуват реклами. Ето защо може да наемете недвижимост, за да направите нещо, което лесно можете да направите сами и за много по-малко пари.
Не може да има експертиза в скрининга на наемателите
Недвижимост може да намери потенциални наематели за вашия имот, но може да не знае как да намери най -добрия наемател за вашия имот . Целта на недвижимия имот ще бъде попълването на свободното място възможно най-скоро. Това може да доведе до намирането на достатъчно добър наемател, а не на "най-добрия" наемател за вашия имот. Докато това може да доведе до напълняването на непосредствено вакантно място, това може да доведе до проблеми по пътя. Ако трябва да изгоните наемателя след три месеца, наемането на недвижимото имущество е загуба на време и пари.
Губене на време
Можете да поставите цялата си вяра в недвижимия имот, когато това е просто загуба на време. Недвижимите имоти могат да се концентрират върху продажбата на скъпите си жилища, за да могат да направят голяма комисионна. Макар че може да сте наели недвижимото ведомство, вярвайки, че ще положат дълги и тежки часове, опитващи се да запълнят свободното ви работно място, това може да е последствие за тях.
Поради вашата вяра в недвижимия имот, Вие не сте положили други усилия, за да получите имота си под наем. След няколко месеца имотът ви не е по-близо до наемане и генерирането на приходи от отдаване под наем от имота изглежда като далечна памет.
Удобствата на Вашия имот могат да отнесат недвижим имот остарели
Истината на въпроса е, че може да не се нуждаете дори от недвижим имот, за да получите имота си под наем. Ако вашият имот се намира на пазара на горещи наематели, може да се губите парите си наемане на недвижимост, за да се опитате да запълнете свободното си работно място.
Чрез поставянето на няколко прости онлайн реклами, вашият имот може да наеме бързо и това ще ви спести разходите за наемане на недвижимост.
Освен това, ако вашият имот е на отлично място, като например наблизо градски транспорт или с чудесен изглед, е добре обновен или има други желани удобства, имотът може да наеме бързо, без услугите на недвижимост. Въз основа на тези фактори ще трябва да определите дали недвижимите имоти са най-добрият начин за попълване на вакантните ви места.