Негативите на даден недвижим имот продават Вашата инвестиционна собственост
комисионна
Първото отрицателно отписване на вашия инвестиционен имот с недвижимост е, че трябва да платите комисионната на недвижимото имущество.
Можете да очаквате да плащате между 3% и 10% като комисионна. Размерът на комисионната ще зависи от редица фактори, като стойността на дома, както и условията на договора, който преговаряте с недвижимия посредник.
Когато вземате предвид комисионната на недвижимо имущество, тя може бързо да изяде всяка потенциална печалба, която ще реализирате при продажбата на инвестиционния имот. Като пример, недвижимо имущество се начислява 10% комисиона. Продажната цена на Вашия имот е $ 500,000. Това означава, че брокерът ще направи 50 000 долара като комисиона. Ако вземете предвид заемите от 425 000 щатски долара, които трябва да изплатите с продажбата на имота и комисионната от 50 000 долара за недвижимите имоти, ще направите само 25 000 долара от продажбата. Това е половината от това, което недвижимото имущество ще направи! Трябва да определите дали ползата, която недвижимото предприятие носи, струва тяхната цена.
Дългосрочен договор
Друг падане на вашия имот с недвижимост е, че можете да бъдете заключени в дългосрочен договор.
Много брокери няма да предприемат бизнеса Ви, освен ако не сте съгласни да направите изключителен списък с тях. Това означава, че не можете да посочите имота с никой друг, докато не изтече вашият договор с тях. Например, един недвижим имот може да изисква тримесечен изключителен регистрация с тях, за да се съгласи да поеме вашия бизнес.
Подписването на дългосрочен договор може да е лошо, ако решите, че недвижимото имущество не е точно за вас. Може да почувствате, че недвижимите имоти не работят достатъчно силно, нямат точна цена или просто не можете да се справите с тях на лично ниво.
Може да е трудно да излезете от договор без правни последици, затова може да бъдете принудени да изчакате срока на договора, докато вашият имот седи на пазара. Ако е възможно, може да искате да направите едномесечен тестов регистър с недвижимост, за да видите дали се чувствате комфортно с тях, преди да се ангажирате с нещо по-дългосрочно. Можете също така да изберете да работите с брокери, които не изискват изключителни обяви, но катастрофата тук е, че тези брокери може да не превърнат вашата малка обява в основен приоритет.
Грешна цена
Друг проблем, който може да срещнете, ако изброите вашия инвестиционен имот с недвижим имот, е, че той изброява имота на неправилна цена.
- Overprice- Недвижимите имоти могат да ценожат вашия имот над реалната пазарна стойност на имота. Много брокери правят това, за да дадат малко място за преговори. Въпреки това, ако цената на регистрация е твърде висока над пазарната стойност, потенциалните купувачи може дори да не притесняват да гледат собствеността. Колкото по-дълго стои имотът на пазара, толкова по-старият е вписването и може да имате по-трудно време да намерите купувач, без да намалите значително цената.
- Underprice - Недвижимост може да посочи имота Ви под действителната пазарна стойност на имота. Това може да се дължи на факта, че недвижимата собственост не знае истинската пазарна стойност на имота, защото няма много налични компенсации или защото се опитват бързо да продадат имота. Така или иначе, тази по-ниска котировъчна цена намалява потенциалната печалба, която можете да реализирате върху имота.
Особено с голямата комисионна, която недвижимото имущество командва, вие очаквате, че точно ще цени Вашия имот. Неточно ценообразуване, което може да повлияе на печалбата ви, е отрицателно от наемането на недвижимо имущество.
Не може да има опит с инвестиционни имоти
Брокерите са търговци. Недвижимост може да ви накара да вярвате, че те имат богат опит в продажбата на многофамилни имоти. С преминаването на седмици обаче осъзнавате, че нямат представа какво правят.
Вашата собственост седи на пазара седмица след седмица и недвижимите имоти не могат да намерят заинтересовани купувачи.
Ако вашият инвестиционен имот е еднофамилна къща или дори две семейства, може да е по-лесно за брокерите да намерят заинтересовани купувачи. Въпреки това, по - големите многофамилни и търговски имоти могат да изискват недвижимост с обширни познания и контакти с купувачи и продавачи на този конкретен пазар. Тези типове имоти често могат да бъдат изброени в търговете за собственост. Точно както има счетоводители, които се специализират в подготовката на данъци за инвестиционни имоти , има брокери, които се специализират в продажбата на инвестиционни имоти.
Не може да бъде добър недвижимост
Окончателното затваряне на вашия имот с недвижимост е, че недвижимите имоти може и да не са добри в работата си. Възможно е те да са взели твърде много списъци и следователно не са в състояние да отделят адекватно внимание на Вашия имот. Те може да не разполагат с адекватни познания за Вашата собственост или за квартала.
Те може да са непрофесионални по отношение на начина, по който се справят с вас или потенциалните купувачи. Може да им е трудно да работят с теб или потенциалните купувачи по грешен начин. Те може просто да са мързеливи и не полагат достатъчно усилия да продадат имота ви. Всеки път, когато наемете някой да направи нещо, вие влагате вярата си в тях и се доверявате, че могат и ще изпълнят това, което са обещали.