Вземете бързо действие и знайте закона
Положението:
Ако някой от вашите наематели е ухапан от куче, което е собственост на друг наемател, трябва да предприемете незабавни действия.
Това е кошмарът на всеки наемодател, когато решат да имат имот, който е подходящ за домашни любимци.
Говорете с жертвата на кучешката хапка:
След като сте наясно, че кучето на наемателя е ухапало някого във вашия имот, трябва да говорите с жертвата.
- Ако наемателят още не е направил това, нека наемателят да знае, че той или тя трябва да потърсят медицинска помощ, ако смятат, че е необходимо.
- Информирайте жертвата, че имат възможност да се свържат с местния контрол на животните.
- Посъветвайте жертвата да направи бележка за всеки свидетел на нараняването, както за вашите документи, така и за всякакви правни въпроси, като например полицейски доклади или застрахователни искове.
- След като наемателят е получил медицинско обслужване, ако е необходимо, говорете с него за инцидента. Те могат да твърдят, че кучето им е атакувало, и искат животните да бъдат отстранени, или може да кажат, че това е недоразумение и не вярват, че трябва да се предприемат по-нататъшни действия.
Говорете със собственика на кучето:
Има две страни на всяка история, така че е важно да говорите с наемателя, който е собственик на кучето, за да видите дали те са съгласни с историята на жертвата или ако я отрекат.
Те може да имат различна история и да усетят, че "жертвата" по някакъв начин провокира или злоупотребява с кучето.
Говорете с други наематели в сградата:
Ако имате други наематели, вие също ще искате да получите мнение за кучето. Изслушването на гледната точка на другите може да ви помогне да получите по-добре закръглена представа за ситуацията.
- Видяли ли са инцидента?
- Дали някога са се чувствали заплашени от животното?
- Виждали ли са животните да показват агресивно поведение?
- Виждали ли са някога "жертвата" да провокира животното?
Поемам инициатива:
Следващата подходяща стъпка ще зависи от няколко фактора.
Желанието на жертвите
Жертвата на ухапване от куче може да иска животното да изчезне, или може да нямат проблем с животното, оставащо в имота. Трябва да се консултирате с жертвата и да получите желанията си в писмен вид, особено ако те казват, че не считат кучето за заплаха.
Например , жертвата може да е бил четиригодишен син на наемателя. Ако детето дърпа ушите на кучето и стъпи на опашката си, наемателят може да реши, че кучето е имало естествена реакция и не представлява друга заплаха. Ако вместо това наемателят приветства собственика на кучето, кучето стана териториално и малко наемател, наемателят вече не може да се чувства сигурен около животното и иска той да бъде изваден от помещенията.
Вашето споразумение за отдаване под наем и държавни и местни закони
Действието, което можете да предприемете, може да бъде ограничено от условията на договора за наем, подписан от наемателя, както и от вашите държавни и местни закони.
Вие наследихте наемателя:
Тази ситуация може да възникне, ако сте закупили имот, който вече имаше съществуващи наематели.
Ако сте наследили наемателя и кучето си, може да се наложи да спазвате условията на първоначалния договор за наем, който сте подписали, и действията ви могат да бъдат ограничени до поставянето на знаците "Пазете се от куче". Можете да опитате да изгоните наемателя на основание, че животните представляват заплаха за безопасността на останалите ви наематели и на останалите, но няма гаранция, че ще успеете.
Те са подписали договор за наем с вас:
Ако наемателят е подписал договор с Вас, условията на вашия лизинг ще определят действието, което можете да предприемете. Ето защо е толкова важно да имаш наемател, който да подпише добавка за домашен любимец . В това допълнение трябва да има клауза, която изисква наемателят да се отърве от животното или наемателят трябва да се изнесе с животното, ако животното стане заплаха за другите наематели. Трябва да посочите кои поведения биха се считали за заплашителни, като хапване или опит за ухапване.
Ако наемателят не е подписал никакъв вид добавка за домашни любимци или клауза за безопасност като част от договора за наем, може да бъде по-трудно да се отървете от животното. Местният контрол на животните може да се опита да премахне животното, ако сметне, че това е заплаха или бихте могли да опитате да изгоните наемателя, защото те застрашават безопасността на другите.
Жалко е, че такива ситуации се случват, но като наемодател е вашето задължение да се грижите за благополучието на всичките си наематели и на общността, в която живеят. Когато животно ухапе, животното се превърна в отговорност и опасност за хората около него. Трябва да вземете необходимите предпазни мерки, независимо дали става дума за отпечатване на знака "Пазете се от куче", ако животното е извадено от помещенията, като наемателят се отдалечи или изгони.