Правила, които трябва да спазвате, за да запазите ваучера си
1. Намерете отделение за жилище, отговарящо на условията за раздел 8
Офисът по секция 8 ще плати наема на наемател по секция 8, но не носи отговорност за намирането на наемателя, в който да живее.
Наемателят трябва да търси самостоятелно за частни жилища в конкретния град или окръг, където ваучерът е одобрен.
Socialserve.com е национална секция 8, където собствениците на имоти могат да публикуват единици, които приемат наематели от секция 8. Местният офис на Секция 8 може също да има собствен списък или уебсайт, където наемателите от секция 8 могат да видят наличните наеми в района.
Обаче, наемателят трябва да назначи среща, за да види каквито и да било имоти, които са заинтересовани от него, и да предостави необходимата документация на хазяин и офиса от секция 8. След като наемателят избере единица, службата от секция 8 отговаря за инспектирането на единицата, за да определи дали отговаря на стандартите за качество на жилищното настаняване на HUD.
2. Живей в звеното
Наемател от раздел 8 е изпълнил определени квалификации, за да получи ваучера за жилище. Наемателят, на когото е даден ваучерът, трябва да живее в жилищния блок. Наемателят не може да отдаде под наем обекта на някой друг, включително членове на семейството.
Това би било сметнато за измама и би довело до прекратяване на ваучера от раздел 8.
3. Заплащане на депозит
Раздел 8 ваучерите не включват сума за депозита . Следователно наемателят е отговорен за предоставянето на този депозит на наемодателя. Наемателите, които трудно могат да се заемат със самия депозит, могат да кандидатстват за други програми за помощ, които могат да помогнат за заплащането на депозита на наемателя.
4. Платете част от наемната цена
Докато Раздел 8 плаща по-голямата част от наема на наемателя, той често не плаща всичко. Наемателят може да бъде отговорен за изплащането на процент от наема, въз основа на годишния си доход.
Сумата, която наемателят трябва да плати сами, ще варира значително от наемателя до наемателя. Обикновено това е малка част от наемната цена. Например, ако тристаен апартамент под наем за $ 1200, наемателят може да бъде отговорен за плащането на $ 150 на месец.
Съгласно договора за наем, наемателят трябва да плати частта си навреме всеки месец. Неизплащане на дължимата сума или постоянно платено закъснение може да застраши способността на наемателя да продължи да получава ваучер по секция 8.
5. Следвайте Правилата за договора за наем
Както всеки друг наемател, наемателите от секция 8 трябва да спазват условията на договора за наем . Както всеки друг наемател, наемател от раздел 8 може да бъде изгонен поради нарушаване на договора за наем.
Те трябва да следват лизинга, включително:
- Да плащат наема си навреме.
- Поддържане на чистата им единица.
- Не увреждайте устройството или имуществото.
- Без да нарушава спокойното удоволствие на други наематели в сградата.
- Въздържане от наказателно или незаконно използване на имота.
- Отчитане на всички въпроси, свързани с поддръжката, здравето или безопасността на наемодателя.
6. Уведомявайте раздел 8 за всички промени в дохода или размера на семейството
Сумата, която наемателят получава от Секция 8, зависи до голяма степен от дохода на домакинството и от размера на семейството. Ако има промени в тези две условия, наемателят е отговорен за уведомяването на местните обществени жилища за тези промени.
Например, ако наемателят получи рейз, приходите му се увеличиха, така че раздел 8 може да увеличи частта, която наемателят трябва да плаща всеки месец в наем. Като друг пример, ако наемателят има бебе, но няма увеличение на доходите, раздел 8 може да увеличи размера на ваучера от раздел 8, който семейството може да получи.
Следователно наемателят трябва да уведоми жилищната агенция за всички промени, както тези, които биха увеличили размера на ваучера за жилище, така и тези, които биха могли да намалят размера на ваучера за жилище.
Неуспехът да се уведомява раздел 8 от промените може да се счита за измама и наемателят може да загуби ваучера си изцяло и дори да се изправи пред съдебни действия.
7. Уведомете жилищния орган и наемодателя, когато се движите
Когато наемател от секция 8 иска да се оттегли от единица, той трябва не само да уведоми своя собственик, но и да уведоми местния офис на Секция 8. При нормални обстоятелства, наемател от раздел 8 може да се движи само при изтичане на срока на лизинговия договор или при лизингови договори от един месец на месец, когато дава подходящо предизвестие, или 30 или 60 дни.
За годишни лизинги, наемателят трябва да даде на хазяин 30 дни предизвестие преди да се премести. Това известие е дадено, така че наемодателят има достатъчно време, за да намери заместващ наемател, така че жилищният орган да знае кога да прекрати изпращането на ваучера за жилище на този хазяин.