Могат ли наемателите да получат наем за ремонт в Кънектикът?
Отговорност на гостоприемника на Кънектикът да поддържа помещения
Съгласно законодателството на наемодателя и наемателя в Кънектикът собствениците имат определени отговорности, когато става дума за състоянието на имота.
Тези отговорности се съсредоточават върху безопасността, чистотата и обитателността на имота. В Кънектикът отговорността на наемодателя за поддържане на помещенията включва:
- Изпълнете всички приложими строителни и жилищни кодекси, които засягат здравето и безопасността на наемателите.
- Съхранявайте помещенията в удобно и обитаемо състояние, включително извършване на необходимите ремонти за поддържане или поставяне на помещенията в това състояние. Ако наемателят, член на домакинството на наемателя или гост на наемателя, умишлено или по непредпазливост постави единицата в недобросъвестно и необитаемо състояние, тогава отговорността на наемателя ще бъде да възстанови съоръжението на подходящо и обитаемо състояние.
- Дръжте всички общи части чисти и безопасни.
- Поддържане в добро работно състояние на всички електрически, водопроводни, отоплителни, охладителни, санитарни и други съоръжения или уреди, които наемодателят е отговорен за доставката.
- Осигурете и поддържайте подходящите съдове за боклук и остатъци и ги подредете.
- Доставяне на течаща вода и разумни количества топла вода и топлина, освен ако наемателят е единствено отговорен за плащането на комунални услуги като топла вода и топла вода.
- Всякакви допълнителни отговорности, наложени на наемодателя от местните закони.
Договорени отговорности на наемателя
В Кънектикът наемодателят и наемателят могат взаимно да се съгласят, че наемателят ще бъде отговорен за някои задължения за издръжка, които иначе биха били отговорност на наемодателя.
- Еднофамилни къщи
Наемодателят и наемателят могат да се съгласят, че наемодателят ще бъде отговорен за изхвърлянето на боклука и боклука, както и за доставянето на собствена топлина и топла вода. Наемателят може да бъде отговорен и за някои ремонти или поддръжка, ако е договорено взаимно. Това споразумение трябва да бъде направено в писмена форма и не трябва да се извършва добросъвестно, а не така, че наемодателят може да избегне своите отговорности.
В многофамилни домове наемодателят и наемателят могат да се споразумеят, че наемателят ще бъде отговорен за някои ремонти, поддръжка или други задачи. Наемателят не може да бъде отговорен за ремонт на жилищни или строителни нарушения или за ремонти, за да приведе съоръжението в подходящо и обитаемо състояние. Това споразумение трябва да бъде направено в писмена форма, трябва да се извършва добросъвестно и не може да попречи на задълженията на наемодателя спрямо останалите наематели в сградата.
Възможност на наемателя да предприеме правни действия
Наемателят има способността да инициира съдебно дело срещу наемодателя, за да може наемодателят да изпълни своите отговорности.
- Изпращане на жалба до местната агенция - Преди наемателят да може да подаде жалба в съда, той или тя трябва да е подал жалба в местната съдебна агенция за прилагане на кодекса относно предполагаемото нарушение на наемодателя. След 21 дни наемателят може да започне процеса в съда.
- Изпращане на жалба до съда - За да започне процеса, наемателят трябва да подаде жалба до секретаря. Това оплакване трябва да включва името на наемателя, името на наемодателя, адреса на имота, предполагаемото нарушение от страна на наемодателя и датата, на която се дължи наема, заедно с дължимата сума по тези дати. Наемателят ще трябва да плати такса от 25 долара за подаване на тази жалба.
- Изплащане на наем в съд - След подаване на жалба в съда, седмичните наематели имат четири дни и всички останали наематели имат до девет дни да депозират заедно с чиновника на съда сума, равна на договореното им седмично или месечно плащане , Този наем ще бъде нает от чиновника, докато съдът не реши резултата от жалбата. Ако наемателят не плати тази сума за наем в съда, съдът може да избере да отхвърли искането на наемателя. Ако наемателят е платил сумата на наемите в съда, собственикът не може да се опита да подаде известие за прекратяване на неплащането му срещу наемателя.
- Дата на съда - Съдът ще насрочи дата за изслушване в рамките на 14 дни от подаването на жалбата. Съдът ще изпрати копия от жалбата на хазяйника и на местната агенция за принудително изпълнение чрез сертифицирана поща. Агенцията за прилагане на кодекса е длъжна да предостави на съда копие от първоначалната жалба.
- 5. Съдебна заповед - Съдът може да реши да
- а) да нареди на наемодателя да изпълнява задълженията си.
- б) Поръчване на трета страна да събира наема или да коригира условията на имота.
- в.) Награди парични щети, които могат да включват възстановяването на наемателя за предварително платен наем.
- г) Поръчайте, че наемът, платен под наем от наемателя, може да бъде използван за ремонт на помещенията или може да бъде възложен по подходящ начин между страните
- д) други нареждания, които се считат за подходящи от съда.
Изключения
Наемателите, чиито наемодатели вече са подали предупреждение да се откажат от тях за неизплащане на наем или за друго нарушение на договора за наем , не могат да подават жалба срещу наемодателя към местната агенция или към съда, тъй като ще бъде разглеждана като ответна действие на наемателя.
Възмездие от страна на наемодателя
Наемодателят може да издаде насрещен иск, в който се посочва, че наемателят не е изпълнил задълженията си.
Законът на Кънектикът за задържане под наем
За да видите закона на Кънектикът относно възстановяването на наем, моля, консултирайте се с Общински правилник в Кънектикът. 47а-4а., Сек. 47а-7. и Sec. 47а-14з.