АДСИЦ предоставят начин средните инвеститори да бъдат собственици на търговски имоти.
АДСИЦ включват широк спектър от имоти, които включват, но не се ограничават до търговски центрове, хотели, производствени съоръжения и студентски жилища в големите колежи. Те обикновено наемат най-добрите мениджърски екипи. Работата на екипа е да управлява имотите, за да увеличи доходите от наем и печалбите. Equity REITs не се облагат на корпоративно ниво.
Управление на собствеността без главоболия
АДСИЦ позволяват на средния инвеститор да притежава търговски недвижими имоти. Инвеститорът също се радва на предимствата на опитни мениджъри на имоти да работят, за да печелят пари за тях без главоболия средно наемодатели. На внимателно подбран мениджърски екип се грижи за маркетинга, поддръжката на наема, управлението на наемателите и поддръжката на съоръженията. Всички инвеститори на REIT трябва да направят събирането на дивиденти.
Връща се чрез дивиденти
При капиталовите акции, ръководството решава дали да изплати дивиденти или да реинвестира печалбите обратно в компанията.
REITs, от друга страна, изплащат на инвеститорите 90% или повече от печалбата. След това инвеститорите могат да решат какво да правят с дивидентите си. Ако инвеститорите изберат да реинвестират, те просто купуват повече акции. Ако предпочитат да използват дивидентите си за почивка, те могат да направят това също. Дивидентите обикновено са стабилни; REIT дава възможност за увеличаване на дивидентите, тъй като наемите се увеличават.
Оценяването може да се осъществи и чрез повишената стойност на имотите в доверието.
Връща се чрез оценка
Въпреки че няма да изпитате величината на повишаването на цените на акциите на един добър пазар, REIT-ите исторически се представят добре благодарение на стабилното дългосрочно поскъпване на търговските недвижими имоти. Краткосрочните колебания в инфлацията и лихвените проценти обикновено не оказват влияние върху цените на акциите на търговските недвижими имоти и на акциите на REIT, колкото и акционерните им активи. Инвестициите в облигации могат да осигурят разумна възвръщаемост с приемлив риск, но повечето класове облигации имат фиксирани стойности без възможност за поскъпване.
Ниска променливост и ниска корелация
Цените на акциите на REIT се радват на по-ниска волатилност от акциите. Това е така, защото приходите от наем и разходите за управление са предвидими в краткосрочен и дългосрочен план. Анализаторите могат лесно да прогнозират ефективността на REIT по-лесно, отколкото са тези на акциите, тъй като приходите от наем обикновено са много предсказуеми. Анализаторите могат да бъдат много точни в прогнозите си за изпълнението на REIT. Това намалява променливостта на цената на акциите.
АДСИЦ също имат ниска корелация с резултатите от другите класове активи. Това означава, че те обикновено не действат същите като акции или облигации.
Тъй като цените на акциите им са с ниска корелация с акции и други инвестиционни класове, те са полезни за диверсификацията на портфейла. Когато цените на акциите са намалели, REIT обикновено се представят по-добре, като по този начин балансират ефективността на вашето портфолио.