6 Права на наемателите в Грузия
Джорджия право на достойно жилище
Всички лица в държавата на Грузия имат право да получат равно третиране по всеки въпрос, свързан с жилищното настаняване.
Това включва, когато те се опитват да наемат дом, когато се опитват да получат наем или финансова помощ за този дом или когато се опитват да закупят имот. Тези права са защитени съгласно федералния закон за жилищното настаняване , но също и според собствения закон за жилищно строителство в Грузия.
Седемте класа на хора, които са защитени от груповия Закон за жилищното настаняване в Грузия и федералния закон за жилищното настаняване, включват:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Съгласно закона незаконните действия на наемодателите включват:
- Неправилно заявявайки, че дадена единица се наема, за да се избегне отдаването под наем на определено лице.
- Начисляване на по-висок наем за единица, защото наемателят има определена раса, религия, семейно положение и т.н.
- Имайки различни лизингови условия, дължащи се на расата, религията, семейното положение на наемателя и т.н.
- Равномерно отричане на наемателя възможността да наеме единица поради расата, религията, семейното положение и т.н.
- Публикуването на дискриминационни изявления в отдела за отдаване под наем, като например "не се допускат деца", освен ако не е определено за възрастни жилища.
- Опитва се да разубеди бъдещия наемател да наеме звено, защото не отговаря на расовия състав на района.
Пример за действие на наемодателя, което би било смятано за нарушение на панаирното жилищно настаняване, би било, ако наемодателят прегледа по телефона потенциален наемател по телефона и направи решението, че наемателят принадлежи към определена етническа група.
Ако наемодателят казал на наемателя, че наемодателят не иска да наеме апартамента на наемателя, защото наемодателят не вярваше, че бъдещият наемател би се погрижил за расовия състав на квартала, това би било считано за дискриминация. Възможният наемател може да подаде жалба до държавата или Федералната комисия за жилищни панаири.
Джорджия правото на наемателя на депозита
Кодексът на наемодателя и наемателя в Грузия включва правила за депозита, който наемодателят и наемателите трябва да следват. Тези правила включват колко наемодател може да събере, причини, които собственикът може да приспадне от депозита на наемателя и колко скоро след преместването наемодателят трябва да върне депозита на наемателя.
Много държави определят максимално сумата, която един собственик може да събере като депозит . Грузия не го прави. Наемодателят може да начислява такса, колкото иска, ако приеме, че може да намери наемател, който желае да плати тази сума.
Наемодателят в Грузия трябва да предостави на наемателя писмено известие, в което се изброяват всички съществуващи щети в блока преди събирането на депозита на наемателя. След събирането на депозита на наемателя, наемодателят трябва отново да изпрати писмено известие, в което се посочва къде се намира депозита на наемателя.
Възможно е да се вземат удръжки от гаранционния депозит, за да се покрият неплатените сметки за комунални услуги на наемателя или за неплатени такси за домашни любимци. В Грузия са разрешени инспекции с проход. Наемодателят трябва да извърши тази проверка, за да провери дали щетите са настъпили в рамките на три дни след преместването на наемателя.
В Грузия наемодателят разполага с един месец след като наемателят се оттегли, за да върне депозита на наемателя. Депозитът трябва да бъде изпратен на последния известен адрес на наемателя.
Грузия Права на наемателите за членовете на активни служебни услуги
§§ 44-7-22 и 44-7-37
В състоянието на Грузия, наемодателят и наемателите трябва да следват специфични правила, когато става въпрос за членове на армията. Грузия Кодекс защитава членовете на службата, като им позволява да прекратят договора си за наемане по-рано, ако получат активни заповеди за плащане, които изискват от тях да се движат на 35 мили или повече от наетия имот.
Наемателят трябва да изпрати писмено уведомление до наемодателя най-малко 30 дни преди желаната от него дата на прекратяване на лизинга. Наемодателят има право да получи наема до датата на прекратяване на лизинга, както и да събере всички щети, които наемателят е причинил на звеното.
Правото на наемателя в Грузия да оповестява информация за наемодателя
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 и Закона за оловно боядисване на EPA
Грузинските наематели имат право на определени оповестявания от техните собственици. Тези оповестявания включват името и адреса на собствениците и лицето, определено да управлява имота. Наемателите също трябва да бъдат уведомени, ако има промяна в собствеността, управлението или адреса.
Грузинските наемодатели трябва да разкрият на своите наематели, ако имотът има склонност към наводнение. Това се определя като всяка част от имуществото, включено в лизинговия договор на наемателя, който е взел вода три или повече пъти през последните пет години.
Грузинските наематели също имат право да бъдат уведомени за всички дефекти в единицата преди да се придвижат. Наемодателят трябва да предостави на наемателя списък на всички известни дефекти и наемателят има възможност или да се съгласи с посочените дефекти и да подпише списъка или не са съгласни с дефектите и представят отделно подписано писмено известие, в което се посочват кои елементи той или тя не е съгласен.
При съмнение, агентът на наемодателя или наемодателя трябва също така да разкрие честно информация за убийства, престъпления, самоубийства или други смъртни случаи, настъпили в имуществото или лица с болести, които са обитавали имота. Тези въпроси могат да бъдат отговорени, стига отговорите да не нарушават правилата на държавата, местните или справедливите жилищни условия.
Наемодателите с имоти, построени преди 1978 г., също трябва да разкриват всички известни опасности от бои, базирани на олово, както и да предоставят на наемателите копие от брошурата на EPA относно опасностите от олово в дома. Наемодателят трябва да включва добавка към лизинговия договор, като посочва, че наемодателят е направил всички подходящи уведомления, отнасящи се до оловна боя.
Разрешение за наем на право на наемане в Грузия
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 и 47-7-7
Грузия Кодекс не поставя много ограничения на наемодателя, когато става дума за разкриване на отдаване под наем. Няма установени правила за закъснели такси, увеличения на наеми или гратисен период. Грузия не определя максимален размер на наема, който наемодателят на частно жилище може да наеме на наемателите си. Грузия има правило за проверки, които позволяват на наемодателя да събере първоначалната дължима сума плюс допълнителни такси, евентуални щети и съдебни разходи.
Правото на наемателя в Грузия за изоставена собственост
§ 44-7-55
Грузия има клауза в кода на наемодателя-наемател за изоставена собственост . Ако на наемодателя е издадена заповед за притежание, тогава наемодателят може да прецени всички притежания, оставени от наемателя, след като този акт е екзекутиран, обикновено седем дни след издаването му, като изоставен. Наемодателят няма задължение да съхранява или поддържа някое от тези изоставени вещи.
Закона за наемателите на Грузия за наематели
За да видите законодателството на Грузия относно правата на наемателя в държавата, моля, консултирайте се с кода на Грузия Анотиран, §§ 44-7-1 до 44-7-103.