Колко да плащате и вземате отстъпки
9 основни въпроса за депозитите за сигурност в Колорадо:
Лимит - Няма
Невъзстановяем депозит - не е разрешен
Съхранение на депозита - няма изискване
Писмено известие след получаване - не се изисква
Намаления - щети, неплатени наеми, ремонт, почистване или сметки за комунални услуги, изоставяне на собственост
Проучвателна проверка - не се изисква
Върхов депозит - един месец. Вижте Изключения.
Продажба на имоти - прехвърляне на депозити на нов собственик или връщане на наематели
Нарушаване на Закона за гарантиране на влоговете - наемател може да бъде награден три пъти сума, която не е била уважена
1. Има ли ограничен депозит за сигурност в Колорадо?
Не. Държавата Колорадо не определя лимит за максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит .
2. Можете ли да начислите невъзвръщаем депозит?
Не. Депозитът се счита винаги за собственост на наемателя. Наемодателят държи депозита като "обезпечение", ако наемателят наруши условията на своя лизинг.
3. Как трябва да съхранявате депозита в Колорадо?
Няма конкретни изисквания за това как един хазяин трябва да съхранява депозит в държавата Колорадо. Няма изискване депозитът да бъде в дадена финансова институция, нито изискването депозитът да получава лихва.
4. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Колорадо?
След получаване на депозита на наемателя, наемодателят не е длъжен да предостави на наемателя писмено уведомление, в което се посочва, че наемодателят е получил депозита.
5. Какви са причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Колорадо?
В щат Колорадо хазяин може да бъде в състояние да запази депозита на наемателя или част от депозита, за да покрие:
- Неплатен наем
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- Прекратяване на помещенията
- Неплатените сметки за комунални услуги на наемателя
- Неплатени ремонтни сметки на наемателя
- Неплатени сметки за почистване на наемателя
6. Необходима ли е инспекция в Колорадо?
Не. В Колорадо не се изисква инспекция по време на прехода, преди да се излезе от наемателя.
7. Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Колорадо?
Времева рамка:
- Един месец: По принцип наемодателят има един месец от прекратяването на наема за връщане на депозита на наемателя.
- 60 дни: Домакинът може да има по-дълго време, за да върне депозита на наемателя, ако по-дълго време е посочено като клауза в лизинговия договор . Въпреки това, максималният период от време, който наемодателят трябва да върне, е 60 дни.
- 72 часа: В случай, че има опасно състояние, включващо газ в имота, наемодателят има 72 часа от получаване на писмено уведомление за опасността от газа, за да го определи от професионалист. Ако наемодателят не направи това, наемателят има право да напусне доброволно и договорът за наем ще стане недействителен. В този случай наемодателят има 72 часа от момента, в който наемателят се прехвърли, за да върне депозита на наемателя или частта от депозита, дължима на наемателя.
Писмено изложение:
Ако наемодателят е задържал част от депозита на наемателя, собственикът трябва да включи писмено подробно изявление заедно с частта от обезпечението, която се връща на наемателя. Това изявление трябва да посочва конкретно всички причини за приспадане заедно със сумата, приспадната.
Ако наемодателят е направил приспадане от депозита и той не включва писмено изявление с връщаната част от депозита, наемодателят може да загуби правото си да задържи сумата, която е задържал.
Доставка:
Наемодателят отговаря за връщането на частта от обезпечението, дължимо на наемателя, плюс писмения отчет, по пощата на последния известен адрес на наемателя.
8. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако продавате имота си, трябва да:
- Прехвърлете гаранционния депозит или останалата част от депозита на купувача и уведомете наемателя писмено, че неговият депозит е бил прехвърлен на новия собственик. Трябва да изпратите това изявление на наемателя и да включите името и адреса на новия собственик.
Или - Върнете депозита или останалата част от гаранционния депозит на наемателя.
След като прехвърлянето приключи, новият собственик поема отговорност за депозита и за спазването на законите за сигурност на Колорадо.
9. Какво се случва, ако не успеете да следвате Закона за гарантиране на депозитите в Колорадо?
Ако не спазвате законите за гарантиране на депозитите в щата Колорадо, наемателят може да бъде награден до три пъти неправомерно удържаната сума, както и разумни адвокатски хонорари и съдебни разноски.
Ако наемателят има намерение да подаде съдебно дело срещу наемодателя, той или тя трябва да уведоми наемодателя седем дни преди да го направи. Този времеви прозорец позволява на наемодателя да върне всяка сума, която може да е била неправомерно или непреднамерено задържана, без да се налага да се завежда в съда.
Какво е Закон за гарантиране на влоговете в Колорадо?
Законът за депозитите на Колорадо е Редактиран от Колорадо Устав §§ 38-12-101 до 38-12-104.