4 Права на наемателите в Мериленд
Научете четири права на наемателите в Мериленд.
Мериленд правото на наемателя на жилище
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Едно право, на което всеки наемател има право, е свободата от дискриминация във всяка жилищна дейност. В Мериленд наемателите имат двоен слой защита.
Федерален панаирен жилищен закон
Жителите на Мериленд за пръв път са защитени от Федералния панаир за жилищно строителство. Този закон, който беше създаден през 1968 г., имаше за цел да защитава гражданите в Съединените щати от всякакъв вид несправедливо отношение, когато се занимават с жилищни ситуации. Федералният панаир за жилищно строителство специално защитава седем различни класа хора. Тези класове са:
- цвят
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Мерилендският панаир за жилищно строителство
В допълнение към федералното право държавата на Мериленд има свои собствени правила за жилищно настаняване. Тези правила действат като допълнение към федералния закон. Държавата Мериленд защитава три допълнителни класа хора.
Това са:
- Семейно положение
- Полова идентичност
- Сексуална ориентация
Какви права защитава точното жилище?
Съгласно Закона за лоялно жилищно строителство на хазяите е забранено да извършват някое от следните:
- Отказ от отдаване под наем на наемател, защото принадлежи към определен клас.
- Опитвате се да наемете наемател, защото принадлежи към определен клас.
- Публикуването на реклама за отдаване под наем, която гласи, че определени класове хора не е необходимо да се прилагат.
- Имайки различни лизингови условия, защото някой е член на определен клас.
- Зареждане на по-високи наеми или по-високи депозити, защото някой е член на определен клас.
- Неправилно заявявайки, че единица е наета, за да избегне наемането на наемател, който принадлежи към определен клас.
- Отказва да направи разумно настаняване на единица за наемател с увреждания.
Всеки ли е освободен от спазване на справедливото жилищно право?
В Мериленд някои обитатели на собственици са освободени от спазването на определени правила за справедливо жилище. Собственикът-обитател трябва:
- Даване под наем на стаи в имот, който понастоящем заема.
Или
- Даване под наем на дялове в имот с пет или повече наемни единици, които понастоящем заема.
Ако наемодателят отговаря на някое от тези изисквания, наемодателят не трябва да спазва правилата за справедливо жилище за следните категории хора:
- Полова идентичност
- Семейно положение
- секс
- Сексуална ориентация.
Наемодателят все пак трябва да спазва правилата за справедливо жилище за следните класове хора:
- цвят
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
Пример за нарушение на справедливото жилище:
Наемодателят има свободно място в своя имот под наем.
Наемодателят поставя онлайн реклама в опит да намери нов наемател. В тази реклама собственикът посочва, че сградата се намира в християнска общност, така че всеки, който не е християнин, не трябва да се прилага. Това е дискриминационно изявление и наемодателят може да бъде обвинен в нарушаване на Закона за жилищно строителство.
Правото на наемателя на Мериленд на депозита
§§ 8-203; 8-203.1
Наемателите в Мериленд имат право да бъдат защитени, когато депозират обезпечение, за да наемат имота. Те са защитени в размера, който са свалили, начина, по който наемодателят трябва да съхранява депозита, необходимия наемодател за прохода и срока за връщане на депозита.
Максимална сума на депозита:
Мериленд наемодателите имат право единствено законно да събират до два пъти месечния наем като обезпечен депозит .
Ако наемодателят събира повече от това, то е незаконно. Съдът може да възложи на наемателя три пъти повече от сумата, която е била събрана, надхвърляща двумесечния наем.
Съхранение на депозита:
Наемодателите в Мериленд трябва да съхраняват депозитите на наемателите в отделна сметка, която е само за депозити на ценни книжа. Ако гаранционният депозит е повече от петдесет долара, тогава сметката трябва да се начислява. Лихвеният процент трябва да бъде най-малко три процента годишно.
Задължителен собственик:
Законът на наемодателя-наемател в Мериленд изисква земевладелците да извършат проверка . Тази проверка трябва да се извърши в рамките на пет дни след излизането на наемателя. Целта на тази проверка е да документира състоянието на наемателя. Наемодателят трябва да уведоми наемателя за датата на инспекцията и за правото на наемателя да присъства по време на инспекцията.
Връщане на депозита:
Съществуват конкретни правила, които мерилендските наемодатели трябва да спазват при връщането на депозита на наемателя. Наемателят има право да получи депозита си в рамките на 45 дни след излизането. Наемодателят трябва да изпрати този депозит с първокласна поща и трябва да включва всяка част от депозита, която се дължи на наемателя.
Ако наемодателят е взел всички удръжки от депозита, тогава наемодателят трябва да включва и писмен подробен списък при връщането на този депозит. Този списък трябва да включва точните удръжки, които са били взети, и сумата на долара за всяко приспадане.
Мериленд наемател право след наемане на наемодателя
§§ 8-208.1, 8-208.2
Не е необичайно за наемодателите и наемателите да има конфликт. Поради тази причина Мериленд има закон, който защитава наемателите в случай, че наемодателят се опитва да отмъсти срещу наемателя.
Правни наематели, които биха могли да предизвикат обвинение на наемодателя:
Следните са често срещани причини, които един хазяин може да отмъсти срещу наемател:
- Агентът на наемателя или наемателя е уведомил наемодателя или правителствена агенция за нарушение на здравето или безопасността на имота.
- Агентът на наемателя или наемателя е уведомил наемодателя или правителствена агенция за нарушение на договора за наем.
- Агентът на наемателя или наемателя е уведомил наемодателя или правителствена агенция за нарушение на закона.
- Агентът на наемателя или наемателя се оплаква от възможна опасност от боядисване на олово върху имота.
- Агентът на наемателя или наемателя подаде съдебен иск срещу наемодателя.
- Наемодателят свидетелства в съдебен процес срещу наемодателя.
- Наемателят е организирал съюз на наематели или е участвал в съществуващ съюз на наематели.
Актове на наемодателя, които биха могли да бъдат считани за обвинение:
- Увеличаване на наема на наемателя
- Намаляване на услугите на наемателя
- Заплашвайки да изгони наемателя - Избягване на отмъщение
- Прекратяване на договора за наем на наемателя
- Тормоз на наемателя
- Промяна на заключването на наемателя на наемателя
Кога може да бъде обжалван от наемателя ?:
Наемателят може да се опита да докаже, че наемодателят извърши акт на отмъщение, когато:
- Досие на хазяин да изгони наемателя
- Действието на наемодателя причинява щети на наемателя.
График за приемане на закона за обвинение:
За да може даден съд дори да счита, че действието на наемодателя е отмъщение, действието на наемодателя трябва да е настъпило в рамките на шест месеца, след като наемателят е извършил действие, като например подаване на жалба срещу наемодателя.
Ако съдът установи, че наемодателят е оттеглил:
Ако съдът стигне до заключението, че наемодателят е извършил наказателно действие, то съдът може да възложи на наемателя до три месеца наем, плюс разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари.
Ако съдът установи, че наемодателят не е оттеглил:
Ако съдът установи, че претенцията на наемателя за отмъщение на наемодателя няма никаква стойност, тогава съдът може да възложи на наемодателя до три месеца наем, плюс разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари.
Мериленд наемател право след домашно насилие
§§ 8-402, 8-5А-01 до 8-5А-06
Наемателите, които са били жертви на домашно насилие или жертви на сексуално насилие, имат известни права съгласно закона на Мериленд.
Прекратяване на лизинга:
Наемателите, които са били жертви на домашно насилие или сексуално насилие, имат право да прекратят своевременно лизинговия договор без наказание.
Писмено известие:
За да прекрати договора за наем, наемателят трябва да предостави на наемодателя писмено известие, било по пощата, или по ръчен път, за желанието си да прекрати договора за наем.
Копие от защитна поръчка:
С писменото известие наемателят трябва да представи доказателство за своята претенция за домашно насилие или сексуално насилие. Тази форма на доказателство трябва да включва копие от заповед за защита. Жертвите на сексуално насилие също трябва да включват копие от заповед за мир, която им е издадена.
30 дни:
Наемателят ще има 30 дни след като е предоставил писменото известие за прекратяване на лизинга, за да се премести от наетия имот.
Наемателят не може да се движи в рамките на 30 дни:
Ако наемателят не излезе от имота в рамките на 30 дни, наемодателят има две възможности:
1. Класифицирайте наемателя като задържащ наемател и предприемете подходящи стъпки, за да изгоните наемателя. Наемодателят може да получи обезщетение от съда за задържането на наемателя.
2. Да приемем, че наемателят повече не иска да се движи и възстановява първоначалните условия за лизинг.
Отговорност за отдаване под наем:
Наемателят е отговорен само за изплащането на наем за 30-дневния период, след като е дал писмено уведомление, че ще прекрати договора за наем.
Право на заключване:
Жителите на Мериленд, които са били жертви на домашно насилие или сексуално насилие, могат да имат правото да променят ключалките си. За да се постигне това, трябва да бъдат изпълнени няколко условия.
1. Редът за закрила или ред за мир трябва да посочва, че извършителят няма право да влезе в единицата или трябва да го освободи, ако понастоящем живее там.
2. Наемателят трябва да предостави на наемодателя писмено известие за желанието си да промени бравите.
3. Наемателят трябва да представи доказателство за това писмено известие. Това трябва да бъде копие на ред на закрила или на ред за мир.
Време за промяна на заключенията:
Наемодателят трябва да смени ключалките в рамките на един работен ден от получаването на това писмено известие. Наемодателят трябва да предостави на наемателя с новия ключ в рамките на 48 часа.
Ако наемодателят не го направи, наемателят има право да смени ключалките. Наемателят ще трябва да предостави на наемодателя с новия ключ в рамките на един работен ден, след като се смени бравите.
Право на таксуване:
Наемодателят има право да начисли на наемателя разумна такса за смяна на ключалките. Наемателят трябва да плати таксата в рамките на 45 дни след промяна на бравите.
Ако наемателят не плати тази такса в рамките на 45 дни, наемодателят може да начисли тази такса като допълнителен наем или може да приспадне тази сума от депозита на наемателя.
Мериленд на наемодателя наемател закон
Ако искате да видите оригиналния текст на закона за наемодателя на наемодателя в Мериленд, моля, консултирайте се с Мериленд за недвижими имот с коментар, дял 8.