Може ли наемодателят все още да излезе?
Какво е глава 7?
Глава 7 е един вид фалит. При тази форма на несъстоятелност длъжникът, в този случай наемателят, се съгласява да втечнява своите активи.
Когато наемателят се заведе в съда по несъстоятелност, той представя списък с всички дължими дългове и месечни разходи, както и всички приходи и активи. След това администраторът на трета страна ще бъде назначен на делото на наемателя, който ще реши как да ги разделя активи за плащане на дълговете, дължими от наемателя.
Автоматично оставане
След подаване за обявяване в несъстоятелност на наемателя ще бъде предоставен автоматичен престой, докато това звучи като термин за недвижими имоти, всъщност не е така. Това по същество означава, че дълговете на наемателя ще останат там, където са. Тя спира всеки кредитор да може да събира всички дългове, които дължи на наемателя. На тези кредитори е забранено да се свързват с наемателя или да се опитват да съберат дълг, който им се дължат.
Отхвърляне или поемане на лизинг
Наемателите, подали заявление за обявяване в несъстоятелност, имат възможността да отхвърлят или да приемат лизинговия договор. Ако те отхвърлят лизинговия договор, това означава, че те трябва да се изнесат от имота.
Наемателят все още ще бъде отговорен за всеки дълг, дължим на наемодателя, преди да обяви банкрут, но няма да натрупа нови такси.
Ако наемателят поеме лизинговия договор, те трябва да станат актуални с всички дължими суми на наемодателя, включително депозирането на наетия в съда следващ месец.
Ако наемателят не стане актуален, тогава наемодателят може да продължи с изгонването.
Ако хазяини файлове за излизане преди несъстоятелност
Някои наематели се опитаха да избегнат извеждането си от банкрут. Добрата новина за наемодателите е, ако сте започнали производството си за напускане преди наемателят да подаде глава 7, тогава все пак можете да продължите с изгонването .
Изключения:
Станете текущи с наема: Някои държави позволяват на наемателите да спрат изгонването, като станат текущи с наема. В тези държави наемателят има възможност да подаде клетвена декларация до съда, като признава, че наемателят има право по силата на държавното право да прекрати изгонването, като излекува дължимия наем. Това удостоверяване трябва да бъде направено в същото време на наемателите файлове за фалит.
По това време наемателят трябва също да депозира в съда размера на наема, който ще дължи на наемодателя през следващия месец. След това наемателят трябва да предостави на наемодателя копие от това изявление.
30 дни: Наемателят ще има 30 дни от датата на несъстоятелност, за да изплати цялата сума, дължима на наемодателя. Ако наемателят стане актуален с наема, наемателят трябва да подаде второ удостоверение пред съда, като посочи, че всички наеми са били платени.
Ако наемодателят не възразява нито срещу сертифицирането, извеждането ще бъде спряно. Ако наемодателят възрази или когато наемателят подаде удостоверението, наемодателят и наемателят ще се обърнат към съда, за да проверят дали автоматичният престой ще бъде отменен и наемодателят може да продължи с извеждането.
По подразбиране отново: Ако наемателят по подразбиране на наемния си наем отново, наемодателят ще трябва да подаде жалба до съда, за да получи автоматичен престой. Ако престоят бъде отменен, наемодателят ще трябва да изпрати на наемателя ново уведомление, за да плати наем или да се откаже, и да започне отново процеса на изгонване.
Ако хазяини файлове за излизане след фалит
Ако наемателят ви е подал глава 7 и се опитате да подадете да изгоните наемателя , няма да можете да продължите с извеждането поради автоматично пребиваване. Въпреки това, поради националното законодателство, което предотвратява злоупотребите с банкрут, този автоматичен престой може да е кратък.
Докато подаването на банкрут изтрива съществуващия дълг на наемателя, то не изтрива новия дълг на наемателя. Ето защо, ако наемателят все още живее във вашия имот, той или тя все още носи отговорност за изплащането на дължимия наем за месеца. Тъй като това ще се счита за нов дълг, наемодателите могат да подадат молба до съда, за да получат автоматично преместване, за да могат да продължат с извеждането. В повечето случаи съдът ще се съгласи да вдигне автоматичния престой.
Изключения:
Дори да не сте подали да изгоните наемател преди файловете на наемателя за глава 7, има някои ситуации, които ще заменят правото на наемателя на автоматичния престой. Наемодателите ще имат право да изгонят наемател, ако наемателят се е занимавал с незаконна употреба на наркотици или занимавал се или е застрашил имуществото в рамките на последните 30 дни. Наемодателят трябва да подаде удостоверение пред съда, като посочи това твърдение.
Наемателят има право да възрази срещу тези твърдения. Ако наемателят не възрази в рамките на 15 дни, тогава наемодателят може да продължи с извеждането. Ако наемателят се противопостави, тогава наемодателят и наемателят ще отидат пред съда, за да проверят дали има истина за това твърдение.
Как да събирате парите?
Когато наемателят подаде фалит, наемодателят трябва да подаде иск пред съда по несъстоятелност, което е изявление за всички пари, които наемателят дължи на наемодателя. Съдът ще определи реда, по който ще бъдат изплатени дълговете на наемателя.