Основите на Закона за депозитите на Уисконсин

Важни правила за наемодателите и наемателите

Ако сте наемател в щата Уисконсин, може да бъдете задължени да платите депозит, преди да се придвижите. Има определени правила, които наемодателите трябва да следват, когато събират, правят приспадания и връщат този депозит. Научете осем основни изисквания за всеки Уисконсин хазяин и наемателят трябва да знае за закона.

1. Максимален депозит - без лимит
2. Трябва да направите 5 неща преди събирането на депозит - вижте по-долу
3. Съхраняване на депозити - без изисквания

1. Писмено разписване - само ако наемателят плаща в брой
2. Поддържане на депозит - повреда, неплатен наем или комунални услуги, наемодател Допълнителни мотиви
3. Проучвателна проверка - не се изисква
4. Връщане на депозит - 21 дни от излизане
5. Продажба на имоти - прехвърляне на депозити на нов собственик или връщане на наематели

1. Лимит за гарантиране на депозит в Уисконсин:

В Уисконсин няма ограничение за максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит. Въпреки това винаги трябва да се консултирате с местния град или град, за да сте сигурни, че нямат други или допълнителни закони, които да следвате.

2. 5 Изисквания преди да получите депозит:

Преди собственикът да може да вземе обезпечение от наемател в щата Уисконсин, той или тя трябва да направи пет неща :

1. Предоставете на наемателя копие от договора за наем .
   
2. Уведомете наемателя писмено за правото му да инспектира звеното. - Наемателят има до седем дни след като се задвижи, за да направи следното:
   
   • Проверявайте устройството и уведомявайте наемодателя за вече съществуващи повреди.
     
     И / или
     
   • Поискайте списък с всички щети, нанесени на депозита на предишния наемател - Наемодателят може да изиска от наемателя да направи това искане писмено. Наемодателят трябва да предостави на наемателя този списък в рамките на 30 дни от искането на наемателя или в 7-дневен срок от уведомяването на предишния наемател за приспадането на неговия депозит, което от двете настъпи по-късно.

1. Уведомявайте наемателя за каквито и да е известни нарушения на сградата или кодекса, които не са били фиксирани.
   
2. Уведомявайте наемателя за каквито и да е проблеми, свързани с обитаване, като липса на течаща вода или електричество.
   
3. Нека наемателят да знае кои комунални услуги са включени в наема, или да уведоми наемателя, че не са включени комунални услуги в наемната цена. Ако няма отделен комунатомер за общите части и за отделни единици, наемодателят трябва да разкрие как тези такси ще бъдат разделени.

3. Съхраняване на депозита на наемателя в Уисконсин:

В щата Уисконсин няма конкретни изисквания за това как един наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя. Гаранционният депозит не трябва да се поставя в отделен профил или да се начислява лихва.

4. Писмено известие след получаване на гаранционен депозит в Уисконсин:

Уисконсин наемодателите трябва да предостави на наемателите писмена разписка при получаване на депозита на наемателя, ако депозитът се заплаща в брой или наемателят поиска специално писмена бележка от наемодателя . Ако наемателят изплати депозита с чек и проверката показва, че парите са за депозита на наемателя, наемодателят не е длъжен да предостави писмена разписка.

Писмената разписка трябва да включва :

• Характерът на плащането.
• Размерът на плащането.

5. 4 причини да запазите депозита на наемателя в Уисконсин:

В щата Уисконсин собственикът може да задържи цялата или част от депозита на наемателя поради следните причини:

• Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
  
• Неплатен наем
  
• Неплатени услуги
  
• Пари, дължими за нарушаване на нестандартни разпоредби за наемане
• - В Уисконсин, наемодателят може да включи допълнителни причини, които той или тя може да направи приспадане от депозита на наемателя. Тези допълнителни причини трябва да бъдат включени като отделно писмено изявление, наречено Нестандартни разпоредби за наемане . Наемодателят трябва да покаже и обясни тези разпоредби на наемателя, преди да сключи договор за наем с наемателя. Наемателят трябва да подпише тази разпоредба.

6. Необходима ли е инспекция в Уисконсин?

Не. Не се изисква проверка в провинция Уисконсин, когато наемателят се движи. Наемателят може да поиска собственикът да направи проверка , но това не се изисква от закона.

7. Връщане на депозита на наемателя в Уисконсин:

В Уисконсин, наемодателят разполага с 21 дни, след като наемателят излезе, за да върне всички или част от депозита на наемателя. Депозитът трябва да бъде изпратен по пощата или да бъде доставен лично на последния известен адрес на наемателя. Задължението на наемателя е да предостави на наемодателя адрес за препращане, до който той или тя може да бъде достигната. Всички чекове или парични преводи трябва да бъдат изготвени на всички наематели, които са били на лизинговия договор, освен ако наемателите конкретно посочат едно лице, на което трябва да бъде направена чека или парите.

Ако дадена сума е била отказана от гаранционния депозит, наемодателят трябва да включи писмен подробен списък, посочващ какви отчисления са направени и сумата, която е била удържана.

8. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?

В Уисконсин, ако имотът се продава или по друг начин се променят ръцете, трябва или:

• Върнете гаранционния депозит на наемателя и уведомите новия собственик, че депозитът е върнат на наемателя и сумата, която е била върната.
  
  или
  
• Прехвърлете депозита на наемателя на новия собственик. Ако прехвърлите депозита за сигурност на новия собственик, трябва да уведомите наемателя писмено за името и адреса на новия собственик и сумата, която е била прехвърлена.

Какво е законът за депозитите на Уисконсин?

За оригиналния текст на закона, който урежда депозитите за ценни книжа в щата Уисконсин, моля, консултирайте се с Административен кодекс на Уисконсин 134 и Устав на Уисконсин § 704.28.