6 Права на наемателите в Колорадо
Наемодателите и наемателите в щата Колорадо трябва да се третират взаимно, както и да наемат имотите си, с взаимно уважение. Колорадо е приела закони на наемодателя на наемодателя, за да осигури както на наемодателя, така и на наемателя структура, чрез изричане на правилата, които трябва да следват през цялата си връзка. Наемателите получават определени права, когато става дума за лизинг на имота, условието, което трябва да се съхранява в имота и защита от незаконно изселване.
Ето шест права и задължения на наемателите в Колорадо.
Колорадо правото на наемателя на справедливото жилище
Наемателите в Колорадо са защитени съгласно федералния закон за жилищното строителство. Този закон, създаден през 1968 г., има за цел да защити определени класове хора от дискриминация в свързаните с жилищните дейности. Това включва наемане на жилище, закупуване на жилище или получаване на ипотека за дом. Тези седем защитени класове включват:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
В допълнение към Федералния панаир за жилищно строителство, наемателите в Колорадо са допълнително защитени от собствения закон за жилищно настаняване на Колорадо. Този закон предлага защита на седемте класа хора, които вече са защитени съгласно Федералния закон за жилищното настаняване, но разширява защитата до четири допълнителни класа. Тези класове включват:
- потекло
- вероизповедание
- Семейно положение
- Сексуална ориентация
Следователно, в държавата Колорадо, ако даден наемодател откаже да ви наеме само въз основа на факта, че сте несемеен и бихте предпочели една двойка, която живее на имота, тя се счита за дискриминационно действие и може да имате основание за законосъобразност действие срещу наемодателя.
Друг пример би бил, ако собственикът отказва да наеме на наемател поради сексуалната ориентация на наемателя. В този случай, наемателят може също да има основание за правни действия срещу собственика.
Вижте също:
Колорадо правото на наемателя на депозита
§§ 38-12-101 до 38-12-104
Наемодателите в щата Колорадо имат право по закон да изискват едновременна охрана от своите наематели в допълнение към месечния наем.
Въпреки че правилата на Колорадо може да не са толкова строги, колкото тези в други държави, държавата на Колорадо все още има специфични правила, както собственикът, така и наемателите трябва да следват, когато става въпрос за депозити на ценни книжа. Това включва правила за това колко наемодател може да наеме наемател, как хазяйникът трябва да съхранява депозита на наемателя и причините, поради които наемодателят може да вземе отстъпки от депозита на наемателя.
Колорадо наемател на наемодателя не определя максимална сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит. Ако обаче начислите нелепа сума, като например петмесечния наем, като депозит, ще имате много трудно време да намерите наематели. Обичайно е да се начислява между един и два месеца наем като обезпечение.
Договорникът на наемодателя на Колорадо не въвежда каквито и да било разпоредби относно това как даден наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя. Депозитът не трябва да се поставя в сметка в банкова или друга финансова институция и от сметката не се изисква да получава лихва.
При вземането на удръжки от депозита на наемателя, наемодателят в Колорадо може да направи удръжки за неплатен наем, повреда на единицата, както и неплатени сметки за поддръжка, ремонт или почистване.
Вижте също: Закона за депозитите в Колорадо
Колорадо правата на наемателя след отнемане на наемодателя
§ 38-12-503 и §38-12-509
Наемодателят на наемодателя в Колорадо включва статут на репресивен собственик. Наемателите в Колорадо имат право да подадат жалба, ако наемателят им не отговаря на стандартите за гаранция за обитаемост. Въпреки това тежестта за доказване, че единицата нарушава здравен, строителен или кодекс за безопасност, се носи от наемателя. Ако наемодателят се опитва да накаже наемателя по някакъв начин, защото наемателят се оплаква от състоянието на имота, наемодателят може да бъде обвинен в акт на отмъщение. Тези актове могат да включват увеличаване на наема на наемателя или подаване за ответно изселване.
Виж също: правата на наемателя в Колорадо след оттегляне на наемодателя
Колорадо правата на наемателя след нарушаване на гаранцията за обитаемост
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 и 38-12-508.
В Колорадо наемателите имат право да живеят в аренда, отговарящ на определени стандарти. Тези стандарти са известни като гаранция за обитаемост. Ако наемателят смята, че условията в жилището не отговарят на стандартите за обитаемост, тогава наемателят може да подаде жалба до наемодателя или местното правителство. Ако наемодателят не установи нарушението, наемателят може да прекрати договора за наем или да вземе въпроса пред съда.
Вижте също: правата на наемателя в Колорадо след нарушаване на гаранцията за обитаемост
Колорадо права на наемателя след домашно насилие
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 и 38-12-503
Договорникът на наемодателя в Колорадо е въвел правила за подпомагане на наемателите, които са били жертви на домашно насилие и домашно насилие. Уставът определя какво се смята за домашно насилие и за какво се смята за домашно насилие. Наемателите в Колорадо имат право да прекратят договора си за наем след домашно насилие или злоупотреба. Те обаче трябва да осигурят правилно писмено известие на наемодателя, както и подходящата документация, като например копие от полицейския доклад или заповед за закрила.
Вижте също: Правата на наемателя в Колорадо след домашно насилие
Задължения на наемателя в Колорадо по Закона за наемодателя и наемателя
§38-12-504
Точно както наемателят на наемодателя в Колорадо защитава много права на наемателите в държавата, той налага на тези наематели определени задължения. Най-съществените задължения са да плащат наема навреме и да спазват условията на договора за наем. В Колорадо наемателите също са задължени да запазят помещението си в чисто и санитарно състояние и да зачитат спокойното удоволствие на всички останали наематели в помещенията.
Вижте също: Задължения на наемателя в Колорадо
Стойността на наемателя на Колорадо
За да видите текста на наемодателя на наемодателя в Колорадо, моля, консултирайте се с преработения Устав на Колорадо §§13-40-101 до 13-40-123 и §§38-12-101 до 38-12-601.