6 Основи на Закона за гарантиране на депозитите в Пенсилвания

Максималната стойност, която можете да съберете, и краен срок за връщане

Пенсилвания е включила правила за депозита в законите на наемодателя на тяхната държава. Ако сте собственик на Пенсилвания и не спазвате тези закони, бихте могли да загубите правото си да запазите депозита на наемателя или дори да бъдете принудени да заплатите на наемателя допълнителни щети. Ето шест основни въпроса за закона, които всеки хазяин и наемател трябва да разберат.

Често задавани въпроси:

1. Лимит за гарантиране на депозита - наем за две месеца на първата година на отдаване под наем, едномесечен наем след това.

1. Съхранение на депозит в ескроу сметка или гаранция за покупка.
2. Писмено известие след получаване - Да, задължително.
3. Вземане на обезщетения - щети, неплатен наем, нарушение на наема.
4. Проучвателна проверка - не се изисква.
5. Връщане на депозит - 30 дни след изтичане на наемателя.

1. Има ли лимит за гарантиране на депозит в Пенсилвания?

В щат Пенсилвания сумата, която можете да събирате като депозит се променя в зависимост от продължителността на наема.

• Първа година на наемане: Наемодателят може да начисли на наемателя максимален наем от две месеца през първата година от наемането им.
  
• Втората година на отдаване под наем: Когато наемателят навлиза във втората година и всяка следваща година, наемодателят може да задържи максимален наем от един месец като обезпечен депозит .
  
• Пета година на отдаване под наем: Ако наемателят е живял в имота в продължение на пет или повече години, наемодателят вече не може да изисква увеличение на депозита, за да остане в съответствие с увеличението на наема.

2. Как трябва да съхранявате депозита в Пенсилвания?

Наемодателите в Пенсилвания имат две възможности за съхраняване на депозита на наемателя.

Те могат или да го поставят на доверителна сметка, или да могат да публикуват гаранционна гаранция за размера на гаранционния депозит.

• Ескарова сметка: Домакинът може да реши да постави всички получени депозити, които са повече от 100 долара, в ескроу сметка. Банката или институцията трябва да бъдат регулирани от една от тези четири организации:
  1. Съветът на Федералния резерв,
  2. Федералният борд на банката за жилищни кредити,
  3. Контрольорът на валутата, или
  4. Отдела по банково дело в Пенсилвания.
  Сметката може да бъде или лихвоносна, или нелихваща сметка.
  

• Гаранционен облигатор: Вторият вариант на наемодателя е да изпрати гаранционна гаранция за размера на гаранционния депозит. Тази облигация трябва да бъде издадена от облигационна компания, която е упълномощена да извършва дейност в щата Пенсилвания.

Наемателите, които започват своята трета година или двадесет и петия месец наемане, имат право да получават натрупаната лихва по сметката всяка година минус такса за управление от един процент, която собственикът може да приспадне.

3. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Пенсилвания?

Да. След като наемодателят получи депозита на наемателя и го постави в гаранционна сметка, наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено с името и адреса на банката и размера на депозита.

4. Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Пенсилвания?

Наемодател в Пенсилвания може да може да задържи целия или част от депозита на наемателя поради следните причини:

• Повреди, превишаващи нормалното износване
• Неплатен наем
• Нарушаване на лизинга

5. Необходима ли е инспекция в Пенсилвания?

Не, щатът Пенсилвания не се нуждае от проверка, преди наемателят да се отдалечи.

6. Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Пенсилвания?

Ако няма приспадания:

Наемодателят разполага с 30 дни от напускането на наемателя, за да върне депозита на наемателя.

Ако има удръжки:

Домакинът все пак трябва да върне депозита в срок от 30 дни от напускането на наемателя, но трябва само да върне частта от оригиналния депозит, останала след направените удръжки. Наемодателят трябва да включва подробен списък на всички щети и приблизителните разходи за ремонт. Ако наемодателят не предостави този подробен списък, той или тя ще загубят правото си да пазят част от гаранционния депозит.

Ако наемодателят не върне депозита на наемателя в рамките на 30-дневния прозорец, наемодателят може да плати на наемателя два пъти размера на депозита, който дължи.

Ако наемателят не предостави адрес за препращане:

Невъзможността на наемателя да предостави на наемодателя с неговия или нейния препращащ адрес писмено при прекратяване на лизинга или преместване на наемателя ще освободи наемодателя от задължението си да върне депозита на наемателя.

Какво е Закон за гарантиране на влоговете в Пенсилвания?

За оригиналния текст на Закона за депозитите за ценни книжа в Пенсилвания, моля, консултирайте се с Пенсилвания Statute Title 68 §§ 250.511a -512.

Сайтът може да е малко объркващ, затова прочетете следните стъпки, за да намерите по-лесно закона.

1. Кликнете върху "Пенсилвански устав на Неофициален Пурдън от Запада", който е в дясната част на страницата под заглавие "Законна информация".
   
2. След като пристигнете на новата страница, ще кликнете върху "Title 68 PS Real and Personal Property".
   
3. Оттам отидете на "Глава 8. Наемодател и наемател" и го разгънете, като използвате знака плюс от лявата страна.
   
4. Отидете на "Закон за наемодателя и наемателя от 1951 г." и го разширете.
   
5. Отидете в член V. Възстановяване на притежанието и го разширете.
   
6. Сега, ако кликнете върху статуи 250.511a., 250.511b., 250.511c или 250.512, ще намерите информацията за Pennsylvania сигурност депозити.