Определение: Въпреки че една сграда се смята за подобрение на земята, когато говорим за подобрена земя в недвижимите имоти и в нашите списъци, това обикновено е земя, която разполага с определени комунални услуги и услуги на разположение на нея. Те ще включват електричество, телефон, вода, канализация и др.
Правилата за множество списъци с обяви се различават по райони, отнасящи се до това дали цялата или част от тези услуги ще позволи на земята да бъде изброена като подобрена.
Земя и развитие
Нека да разгледаме някои статии, които могат да ни помогнат да разберем използването и развитието на земята, както и да продаваме земя като професионалист в областта на недвижимите имоти.
Три вида недвижими имоти : По-голямата част от брокерите на недвижими имоти и брокерите работят с три основни типа имоти. Не е случайно, че това са трите вида имоти, които се отнасят за повечето прехвърляния на недвижими имоти. Като нов агент или брокер, може да искате да стесните фокуса си и да се специализирате в един или повече типове имоти. Проучване на броя имоти от всеки тип във вашия район и техните относителни стойности би показало възможните финансови ползи от работата с тези типове.
Топ 5 типове земни транзакции : В тази статия описвам първите 5 вида сурови сделки със земя и начините, по които те са сходни и различни. Надяваме се, че някоя земя винаги остава в сурово състояние, тъй като има много красиви райони на тази планета.
Има обаче много чудесни начини да се развива земя и да я направи полезна за хората и нашата икономика.
Как да изчисляваме съотношението между земя и сграда : Структурата заема определена част или процент от парцела, върху който се намира. Този процент или съотношение на размера на сградата към земята, на която се намира, се нарича "съотношение земя / строителство".
Контрол върху използването на земите със зониране : В дискусията за контрола върху земеползването има три основни елемента. За подробности за всеки от тях вземете връзките:
• Използване на земята - планът: Общините разработват генерални планове за използване на техните земи, трафик, търговски и жилищни райони, както и общински училища и паркове.
• Зонингови кодове: Разработени са зони, кодекси, закони или наредби, за да се уточни какви земеползвания и видове сгради ще бъдат разрешени в определени райони.
• Разрешения за зониране: Разрешенията за зониране са инструмент за прилагане на наредбите за зониране. Разрешенията трябва да се издават за всички видове употреба и структури.
Планиране на земеползването : Област или друга община, при разработването на план за растеж, първо трябва да определи приетото използване на земята, в какви съотношения за всяка употреба и правила за изпълнение на плана. В зависимост от района, това включва използването на земя за жилищни, търговски, промишлени, паркове и зелени пояси, обществени съоръжения, контрол на наводненията и др.
Зонинг кодове и какво контролират : Зоновите кодове, законите или наредбите за общината контролират много аспекти на използването на земята, включително какво може да се построи върху нея и как могат да се използват структурите. Някои контролирани неща включват:
• Размер на партидите за подразделяне
• Видове структури, като жилищни, търговски и др.
• Използване на земята за селскостопански, промишлени или други цели
• Външен външен вид или стил на структури
• Плътност - или колко структури / единици в дадена област
• Недостатъци - колко отдалечени структури трябва да бъдат
Позволеното разрешение за зониране е обяснено : Общностите използват зониращ борд за изслушване, за да наложат, управляват и променят наредбите за зониране, дават разрешения за зониране и други задължения, свързани с зонирането. Тези съвети чуват оплаквания и предложения на гражданите относно наредбите за зониране.
Общи положения за развитие на земята: Развитието на земята е процес на превръщане на неизползваната (или различно използваната) земя в строителни площадки за търговски, жилищни или промишлени сгради. Развитието на земя включва редица проблеми на вторичния дизайн, като дренаж, изкопни работи, настилки и зониране / съображения за използване на земята, които трябва да бъдат разгледани като част от процеса на разработване.
Земята е крайна стока и тя винаги ще бъде оценена по стойност. Тъй като населението се увеличава, градовете ще се разпространят и повече земя ще бъде включена, зонирана и развита.