За да стигнете до съотношението между земя и строителство, просто разделете квадратните кадри на парцела по квадрата на сградата:
188 000 земя кв. Фута / 43 500 кв. Кв. Фута = 4,32
Това е съотношението земя / строителство 4,32: 1.
Съотношението земя / строителство не се отчита във всички оценки. Всъщност рядко се наблюдава при жилищни оценки. Има обаче много общински кодове и ограничения на собствеността, които ще ограничат съотношението. С други думи, може да има желание да се запази размерът на домовете до определен процент от наличното пространство.
Използването на съотношението земя / строителство е много по-разпространено в търговските и промишлените приложения. Обикновено са строги изисквания в строителните кодове за размера на паркинга за определени структури на размерите, както и за неуспех и съображения за зелените площи. Устройство с съотношение 11 към 1 към земя може да не използва земята, което води до някаква добавена стойност за допълнително пространство. Друга, в съотношение 2,5 към 1, може да бъде с максимален капацитет или в нарушение на текущите кодове, дължащи се на клаузи на дядо.
Търговска и индустриална земя и структурни съображения
Най-голям брой съображения при работа с търговски, индустриални и институционални недвижимо имущество са свързани с общинските и други разпоредби.
При индустриалните, може да има проблеми по СИП и може да има опасни материали, за които да се мисли.
Търговски център за дребно или мол
Няма да намерите център за пазаруване или ленти в средата на хиляди акра земеделска земя. Демографските данни за населението са първото съображение при поставянето на търговските сгради на дребно.
Трябва да има достатъчно хора, които да подкрепят магазините и бизнеса, или скоро ще има сграда на черупки, която да е празна. Моделите на трафика също са важни. В крайградските ситуации е много важно да имате лесен достъп до автомобили и много удобен паркинг. В градска обстановка, понякога е достатъчно да се осигури подземен паркинг и да се разчита и на пешеходен трафик.
Също важни са съотношенията на наемателите за отдаване под наем на дребно и цялостната тема на центъра. Често има "наемател на котва", най-големият търговец на дребно, който ще привлече най-много трафик. Тогава ще има и други, които имат свързани, но не непременно конкурентни продукти и услуги. Големият мол може да има 20 магазина за облекло, но всеки от тях вярва, че имат своите клиенти от ниша и ще се справят добре. Наемателят на котвата, в този случай, може да е Macy's.
Офис сгради
Те се различават според вида офиси, в които ще се настанят. Сградата, обслужваща счетоводители, адвокати и консултанти, има определени изисквания за използване на пространството и може да има една или повече споделени конферентни зали за по-големи срещи и евентуално дори споделен рецепционист, който да насочва повиквания и посетители.
Медицински кабинет или зъболекарски комплекс ще имат много различни изисквания за пространството, особено когато става въпрос за електрическа енергия и други специални проблеми, свързани с използваното оборудване.
Медицинските офис сгради може да се нуждаят от повече асансьори или по-лесен достъп до ситуации за възрастните или болните.
Складиране и специалност
Складовете изискват много пространство и в много случаи големи товарни камиони. Обикновено обаче те не се нуждаят много повече от местата за паркиране. Складовете обикновено имат една или няколко зони, създадени за офиси, но те няма да имат много по отношение на удобства, просто пространство, комунални услуги и телефонни услуги.
Специализацията се отнася до автосервизи, фирми за смяна на масла, автокъщи и други. Всеки от тях има различни нужди, доколкото има място и паркинг. Фирмите за ремонт и преобразуване на масла имат специални нужди за изхвърляне на отработени масла и други химикали.
Всеки един от тези видове ще има известна загриженост за съотношението земя към сграда, а сега знаете как да го изчислите.