Заемодателите и купувачите не искат да бъдат несъзнателно изложени на риск от наводнения
Когато заемодателят участва
Когато даден имот се финансира, заемодателят трябва да разполага с ресурс, за да изпълни тази задача при покупки. След това таксата се начислява на купувача в елементите от серията 800 в извлечението за уреждане на HUD-1. Кредиторът защитава кредитния си актив чрез проверка на риска от повреда или загуба от наводнение. Това не изключва непременно заема, ако имотът е изложен на риск, но обикновено ще се изисква федерална застраховка срещу наводнения.
Наводните карти на FEMA са достъпни онлайн, както и доставчици на онлайн наводнения за сертифициране.
Когато няма кредитор - пример
Обикновено няма проблем с издаващия орган или компания и с доклада, а това е добре, когато заемодателят участва в сделката. Но на практика можете да се сблъскате със ситуация като агент по недвижими имоти, където трябва да помогнете на клиента си договор за сертифициране на наводнения, за да може да изброи или продаде имота си.
В един пример, професионалистът в областта на недвижимите имоти имаше клиент, който построи спестовни къщи, които тогава би избрал с брокера. Тъй като един дом трябваше да бъде построен на парцел земя, граничещ с аройо, те трябваше да проверят рано сертификацията за наводнения, защото това щеше да се отрази на строителството. Строителят / продавачът смяташе, че по-скоро ще се погрижи за евентуални проблеми с наводненията във фазата на строителството, за да може да произведе дом, който да удовлетворява кредиторите.
Той беше купил земята с пари.
Клиентът и брокерът обсъдиха ситуацията и решиха да наредят на брокера сертификат за наводнение, който да бъде отнесен до окръга, за да получи разрешение за строеж. Това трябваше да се направи, преди строителството да започне.
Изисквания за сертифициране
Обикновено само адресът е необходим, за да получи сертификат за наводнение от сертифицирана компания, но това беше ново подразделено парче от висока пустинна земя и нямаше приемлив близък адрес. Брокерът следователно се свързал с инспектор, за да разбере как може да се постигне наводнение. Инспекторът уведоми, че компанията за наводнения ще приеме набор от GPS координати, но само ако са определени чрез одобрен метод.
"Одобреният метод" беше да се получат две GPS отчитания. Едната беше необходима на близко разположено главно кръстовище на улици или магистрали, което може да се посочи от фирмата за наводнения. Другият ще бъде взет от самата партида, а компанията може да ориентира имота по картата на наводненията.
Брокерът взе показанията, единият стоеше в средата на натоварената магистрала, а другият - на жребия. Формулярът за сертификация на наводнения е попълнен и представен. Сертифицирането бързо се появи, като се уточни, че партидата не е била в 100-годишната заливна равнина.
Това би трябвало да е достатъчно, защото щеше да бъде формулярът, подаден в окръга, за да получи издаденото разрешение за строеж.
За съжаление, бюрократите в окръга нямаха настроение да бъдат удобни за клиентите. Тя каза: "Изминах разстоянието от предложената плоча от аройото и е в зоната на наводнение. Не ми пука какво казва наводнението!"
Моралът на историята
Не, целият проект не попадна, но клиентът получи допълнителни разходи от няколко хиляди долара, за да издигне плочата на имота, за да се настани в зона на наводнение. Интересното е, че когато домът завърши и купувачът дойде, заемодателят си поръча наводнение и лодката не беше в наводняваща зона.
Понякога просто трябва да отидете с бюрократичния поток.