Макар че на пръв поглед може да не изглежда така, брокерската земя е сложна и многофункционална ниша в областта на недвижимите имоти. За разлика от повечето подобрени свойства, анализът на стойността на земята се усложнява от множеството употреби, на които даден даден тракт може да бъде поставен.
Посредникът на земята също трябва да е добре запознат с местни наредби за земя, зониране и екологични въпроси. Земеделската земя е силно специализирана ниша в бизнеса с недвижими имоти.
В тази статия описвам първите 5 вида сурови сделки със земя и как те са сходни и различни. Надяваме се, че някоя земя винаги остава в сурово състояние, тъй като има много красиви райони на тази планета. Има обаче много чудесни начини да се развива земя и да я направи полезна за хората и нашата икономика. Ще говорим за някои от тези тук.
01 - ферми и ферми
От сеитбообръщението и ветровите цикли до прекосяването и водните права съществуват редица изключително важни фактори, които определят стойността на този вид собственост. Знаенето на местното зониране и наредбите за определяне на начините на преобразуване би било доста важно.
През последните години правилата за СИП и за опазване на околната среда са се появили в голяма степен. Някои ферми и ферми, които са поддържали бензиностанции за своите трактори и превозни средства, трябва да бъдат внимателно оценени преди покупката, за да видят дали трябва да се предприемат коригиращи действия преди покупката.
02 - Неразработени земи
Способността да се води преговори в корпоративната среда също би била важна. В много корпорации има високо платени позиции за придобиване на земя.
Някои райони, като например в югозападната част, предлагат възможности за закупуване на цели участъци земя, макар че вероятно няма да се развиват. Част от това се купува за ловни клубове. Веднъж продадох цяла секция от 640 акра в Северно Ню Мексико на един Нюйоркър, който беше оцелял, че може би ще трябва да живее там, ако нещата се развалят. Нямаше комунални услуги, но слънчева енергия беше налице.
03 - Земя в преход или ранни етапи на развитие
Ще са необходими знания за икономическата жизнеспособност на одобрените употреби и разходите за развитие. Правителствените и данъчните стимули играят и тук роля. Успешният брокер ще има познания в тези области.
Някои инвестиционни партньорства купуват тези парцели и използват обединените си ресурси за развитието на земята. Това е рисковано бизнес, но може да бъде доста рентабилно.
04 - Разделяне и разделяне на едро
Много разработчици предпочитат да закупят неразработен тракт, да получат одобренията, да го подразделят и да инсталират комунални услуги, пътища и друга инфраструктура. След това те използват земеделски брокер, за да направят продажбата на лота на строителите за изграждане на домове и други съоръжения.
Планирана концепция за общността може да позволи не само жилища, но и ограничени възможности за пазаруване и някои болнични или други институционални нужди. Този брокер ще се нуждае от търговски и жилищни познания, както и да може да продава на строители.