Научете ограниченията и правилата за гарантиране на депозитите в Юта
Има ли ограничен депозит за сигурност в Юта?
Не. Държавата Юта не поставя никакви ограничения по отношение на максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит. Обичайно обаче е да се начислява между 1 и 2 месеца наем като обезпечение. Повече от това може да попречи на наемателите да наемат имота ви. По-малко от това може да не е достатъчно, за да ви защити, ако наемателят наруши своето споразумение за наем.
Можете ли да начислите невъзвръщаем депозит?
Да. В Юта хазяйците могат да начисляват невъзвръщаем депозит. За да направи това, наемодателят трябва ясно да посочи в писмен вид каква част от депозита е невъзстановима. Това изявление може да бъде записано в съществуващ лизингов договор или може да бъде отделен документ. Наемателят трябва да прочете и подпише този документ, преди да даде депозита.
Как трябва да съхранявате депозита в Юта?
Няма конкретни правила за това как земевладелците в щата Юта трябва да съхраняват депозитите на наемателите.
Не е необходимо те да се внасят в сметка, която е отделна от средствата на наемодателя, нито пък трябва да натрупват лихви.
Изисква се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Юта?
Не. В Юта, наемодателят не трябва да дава наемател с писмено предизвестие след получаване на депозита на наемателя.
Въпреки това, наемодателите трябва да включат това като част от договора за лизинг, за да избегнат евентуални спорове в бъдеще за размера на депозита и за депозита.
Какви са причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Юта?
В Юта собственикът може да задържи всички или част от депозита на наемателя, за да покрие:
- Неплатен наем
- Вреди в превишението на нормалното износване и чай r
- Разходи за почистване на устройството
- Други нарушения на договора за лизинг
Задължителна ли е инспекция в Юта?
Не. Законът на Юта не изисква наемодателите да извършват разходни инспекции преди напускането на наемателя.
Тези инспекции обаче са от полза за наемодателите. Те позволяват на наемодателя да документира състоянието на наемателя преди напускането на наемателя. Наемодателят може да уведоми наемателя, ако бъдат взети приспадания от неговия или нейния депозит за повреда в него. Това дава на наемателя време за отстраняване на щетите или поне психически ги подготвя за приспаданията, които ще бъдат взети.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Юта?
- Писмено известие:
Ако наемодателят в Юта възнамерява да направи приспадане от депозита на наемателя, той трябва да включи писмено подробно изявление, когато връща частта от обезпечението, която се дължи на наемателя.
Това известие трябва да посочва какви отчисления са направени от депозита и размера на всяко приспадане .
- Адрес за отдаване под наем на наематели:
Отговорността на наемателя е да предостави на наемодателя адрес, на който трябва да бъде доставен или изпратен гаранционният депозит и подробно извлечение, ако е необходимо. Наемателят трябва да предостави на наемодателя тази информация в рамките на 30 дни след преместването.
- 30 дни след излизане / 15 дни след получаване на препращане Адрес:
Жителите на Юта имат 30 дни след излизане от наемателя или 15 дни след получаването на препращащия адрес на наемателя, в зависимост от това кое от двете дати настъпи по-късно, да върне частта от обезпечението, дължимо на наемателя. Ако наемодателят държи някоя от гаранционните депозити, за да покрие щета на единицата, наемодателят има 30 дни след преместването на наемателя или 30 дни след получаването на препращащия адрес на наемателя, в зависимост от това кое е по-късно, да върне частта от дължимия обезпечен депозит обратно на наемателя.
Депозитът плюс писмения подробен списък, ако е необходимо, може да бъде доставен ръчно или да бъде изпратен по пощата на адреса, който наемателят е предоставил.
- Неправомерно задържане:
Ако наемодателят в Юта не успее да върне депозита на наемателя в определеното време, не предостави на наемателя с писмен подробен списък, ако е необходимо, или неправомерно задържи целия или част от депозита на наемателя, наемателят може да му бъде награден нейния пълен депозит и до $ 100 от санкциите плюс съдебните разноски.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако продавате имота си или имотът променя ръцете си, докато все още държите депозита на наемателя, можете да:
- Прехвърлете гаранционния депозит на новия собственик, намалена с допустимите отчисления, и уведомете наемателя за името и адреса, където се съхранява депозитът.
Или
- Върнете гаранционния депозит на наемателя, намален с всички допустими отчисления, и уведомете новия собственик, че депозитът за сигурност е върнат на наемателя.
Какво е Закон за гарантиране на депозитите в Юта?
За оригиналния текст на закона, който урежда депозитите за ценни книжа в щата Юта, моля, консултирайте се с Utah Code Annotated §§ 57-17-1 до 57-17-5.