Подписан лизинг прави подлежащите на наемане условия приложими
Законите на наемодателя и наемателя се управляват от държави и като такива лизинговите договори варират. Като цяло обаче, лизингът указва задълженията на наемодателя и наемателя, което помага на двете страни да избягват съдебни дела. Наемните лизинги трябва да съдържат следните елементи, за да бъдат считани за валидни .
Валидност на имота за отдаване под наем
Повечето, но не всички държави изискват лизинг да бъдат в писмен вид, за да бъдат считани за валидни. Сред държавите, които изискват писмен лизинг, валидни трябва да включват описание на имота.
Физическият адрес на имота се счита за валидно описание. Лизинговите договори трябва да включват начални и крайни дати. Освен това лизингът трябва да включва размера на дължимия наем, кога е дължим и как трябва да бъде платено. Така че, лизинговият договор трябва да посочи точната дата, на която наемателят трябва да достави наем, гратисните периоди, предлагани от наемодателя и къде наемателят трябва да достави плащането - например чрез чек на кабинета на наемодателя или по електронен път по банковата си сметка. Валидните лизинги трябва да следват федералните панаирни жилищни закони .
Допълнителна валидност
В допълнение към основните условия лизингите, които изискват от наемателите да се откажат от правата си върху депозита си или да съдят наемодателя, се считат за невалидни и неприложими. Лизинговите договори също не трябва да съдържат език, който освобождава наемодателя от задължението да държи имота обитаема.
Общи условия за отдаване под наем
Лизинговите договори следва да бъдат възможно най-подробни.
Общите условия за лизинг включват, но не се ограничават до суми по депозити, задължения за комунални услуги и депозити за домашни любимци - когато се допускат домашни любимци. Лизинг също така правила за паркиране, кои са отговорни за общото вътрешно и външно обслужване на наемане и задълженията на наемодателите да поддържат имота обитаем.
Не е необичайно в лизинговите договори да се включат разпоредби относно застраховката на наемателя, броя на гостите, които могат да останат с наемателя и дали наемателят може да преотдава под наем помещенията.
Свързани правни условия
Капацитет за договаряне
Страните по договора за лизинг на недвижими имоти трябва да имат правоспособността да сключат споразумението. Възприемат се възрастта, умствената компетентност и други въпроси. Непълнолетно лице, което е лице на 18 години или по-малко, не може да сключи договор за наем. Също така, ако лице с документирани проблеми с умствената компетентност сключи договор за наем, то ще се счита за невалидно.
Правни цели
Целите на лизинга трябва да са законни. Ако имотът, който ще бъде нает, ще бъде използван за незаконни цели, лизинговият договор ще бъде невалиден.
Оферта и приемане
Всички условия на договора трябва да бъдат договорени от двете страни. Собственикът или наемодателят ще предложи тези условия на наемателя и наемателят ще ги приеме, обозначени с подписите си към лизинговия договор.
разглеждане
Обикновено възнаграждението за валиден договор за наем е под формата на наемно плащане (плащания). Въпреки това, то може да бъде в някаква друга форма, като например търговия с трудови или имуществени подобрения за наемане. Наемът обикновено се определя за срока на договора за наем и не може да бъде променян, освен ако не е договорено писмено от двете страни.