Просто всеки тип несъгласие или спор може да бъде решен чрез посредничество или арбитраж . Обикновено спорът ще бъде разрешен по-бързо и на по-ниска цена, отколкото чрез съдебен спор от всякакъв вид.
Въпросите за ремонт и инспекция, разходи за ремонт, сериозни парични спорове и твърдения за невярно представяне на състоянието на имуществото, уредите или приспособленията са примери за ситуации, при които медиацията и арбитражът са ефективни и по-евтини.
Кога тези типове резолюции не са подходящи?
Ако една от страните твърди, че от друга страна има някакво престъпно поведение, тези алтернативни варианти за разрешаване на спорове не следва да се използват. При спорове между брокери или етични оплаквания срещу тях от страна на потребителите, съществуват процедури за арбитраж чрез NAR, които следва да се използват. Ако спорът включва много сложни въпроси на законността или правата на собственост, вероятно би било по-добре да се използват адвокатите и правните процеси на съдебните спорове.
Колко време отнема и каква е цената?
Обикновено посредничеството и арбитражът се провеждат в рамките на няколко месеца след възникването на спора. За медиация обикновено има само няколко часа, които участват в една среща, за да постигнат взаимно съгласие или да решат, че спорът трябва да ескалира. Арбитражът може да бъде малко по-дълъг, тъй като арбитърът или панелът ще искат да са сигурни, че всички релевантни факти са открити и разбрани, преди да вземат решение.
Страните обикновено разделят разходите, а медиацията ще бъде таксувана по часовия курс на медиатора. Арбитражът може да бъде таксуван на час или на база дневна такса, което почти винаги води до много по-малко разходи от съдебните спорове.
Може ли адвокат да придружава директорите?
Всяка страна в процедура по медиация или арбитраж може да донесе своя адвокат.
Това често не се прави в по-опростените спорове, тъй като увеличава разходите и страните вярват, че могат да постигнат съгласие по прости въпроси без представителство.
Арбитражът винаги ли е задължителен за страните?
Арбитражът може да бъде или обвързващ, или необвързващ, както е договорено преди началото на производството. Ако се стигне до съгласие, че решението ще бъде задължително, то трябва да бъде спазено от страните.
Също така, когато споразумението за посредничество или арбитраж е част от договор за недвижим имот, то страните са длъжни да го направят, преди да могат да приведат спора в евентуален спор.
Клаузите за медиация и арбитраж са добри за всички страни
С всички натоварвания, свързани с сделката с недвижими имоти, със сумите на долара, както и с възможните емоционални привързаности на продавачите към домовете им, споровете могат да се случат по всяко време. Това не е в мислите на директорите, когато те преговарят за сделка, така че е добре да има споразумение в договора за покупка да посредничи или да аргументира споровете преди други действия.
Когато потребителят вярва, че даден недвижим имот е действал неетично или е допуснал грешки, които са причинили щети, процесите на арбитраж обикновено могат да разрешат справедливо проблемите и да избегнат неоправдани разходи от страна на потребителя или неговия агент, за да стигнат до решението.
Във всеки случай има голяма тежест върху нашата съдебна система от съдебни дела за всякакви предполагаеми щети. Когато страните могат да решат проблемите си без използване на съдебната система, това е по-добре за всички.