Причини, които наемодателят търси отмъщение и как са наети наемателите
3 действия на наематели, които биха могли да предизвикат обръщане на наемодателя в Колорадо
Наемодателят обича, когато наемателят плаща на време за наем и подновява договора за наем .
Съществуват и други действия, които могат да оставят наемодателя и наемателя в противоречие, въпреки че наемателят е в правото си да извърши делото. Примери за тези действия на юридическия наемател включват:
- Наемател, който се оплаква от правителствената агенция за нарушение на гаранцията за обитаемост
- Наемател, който се оплаква на наемодателя за нарушение на гаранцията за обитаемост
- Наемане на наемател или организация на наемателския съюз
Какво е гаранция за обитаемост?
В Колорадо под наем имотът трябва да отговаря на определени стандарти. При подписването на договор за наем с наемател, наемодателят потвърждава, че имотът е в безопасно и обитаемо състояние. Едно устройство отговаря на гаранцията за обитаване, ако то не е опасно или опасно за живота, здравето или безопасността на наемателя.
Устройството също трябва да отговаря на определени характеристики, които са необходими за основното качество на живот. Това включва:
- Водоустойчив покрив и прозорци
- Функциониране на водопроводни, газови и топлоенергия
- Течаща вода и достъп до топла вода
- Правилна и функционираща система за отвеждане на отпадни води
- Електрически осветителни тела в добро, работно състояние
- Общите зони, които са чисти и свободни от отломки
- Подходящ брой контейнери за отпадъци
- Функциониращи брави върху всички външни врати и прозорци
- Всички подове, стълбища и парапети трябва да бъдат поддържани в добра ремонт
- Навременното унищожаване, ако има доказателства за заразяване с паразити или гризачи
- Звеното трябва да спазва всички строителни, жилищни и здравни кодекси
В повечето случаи наемателят не може да претендира за нарушение на гаранцията за обитаване на обща площ. Изключението от това би било, ако състоянието на общата площ значително ограничи способността на наемателя да използва своята единица.
3 Действия на наемодателя в Колорадо, които могат да бъдат считани за обвинение
Речникът на Merriam-Webster определя репресивните мерки като отмъщение срещу някой, който ви е угнетил. Има моменти, когато хазяинът може да се опита да отмъсти срещу наемател в опит да направи живота на наемателя по-труден или да накара наемателя да се премести от имота. Съгласно законодателството на Колорадо, актовете на отмъщение са незаконни .
Уставът на Колорадо конкретно включва три действия на наемодателя, които могат да се считат за отмъщение. Това са:
- Увеличаване на наема на наемателя
- Намаляване на услугите на наемателя
- Заплашвайки да изгони наемателя - това е известно като избавление за отмъщение и е незаконно
В допълнение към изброените актове има няколко други начина, по които един хазяин може да се опита да отмъсти срещу наемател. Те включват:
- Отказ от извършване на необходимата поддръжка на звено на наемателя
- Отказ от извършване на необходимите ремонти на звено на наемателя
- Премахване на притежанията на наемателя от звеното
- Промяна на заключването на вратите на наемателя
- Тормоз на наемателя - лично, по телефона, по интернет или по пощата
Времева рамка за действия на наемодателя, които трябва да се разглеждат като обвинение
Някои държави ще поставят срок, когато действията на наемодателя могат да се считат за акт на отмъщение. Например в Калифорния, ако даден хазяин извърши действие, което може да се счита за отмъщение в рамките на 180 дни от наемателя, подал жалба срещу наемодателя, или да предприеме някакви други правни действия, действието на наемодателя автоматично се счита за акт на отмъщение, освен ако той или тя може да докаже друго.
Правилата на Колорадо всъщност са в полза на наемодателя, а не на наемателя. Ако наемодателят извърши действие, което е в рамките на неговото законно право, като повишаване на наем или подаване за изселване , то няма да се счита за отмъщение, просто защото е настъпило малко след настъпването на оплакването на наемателя.
Ще се предположи, че наемодателят е действал в рамките на своето законно право и следователно ще бъде на наемателя да докаже, че действието действително е било акт на отмъщение.
Натоварване на наемателя
В Колорадо наемателят ще понесе тежестта да докаже, че наемодателят е действал в отмъщение. Преди съдът дори да обмисли акт на отмъщение, наемателят трябва първо да докаже, че наемодателят е нарушил гаранцията за обитаемост
- Гаранция за обитаемост
Наемателят трябва първо да представи доказателство за оплакването си, че неговото звено не отговаря на гаранцията за обитаемост. След като се установи, че оплакването на наемателя има заслуга, съдът може да продължи да определя дали действието на наемодателя наистина е акт на отмъщение.
- Закон за отмъщение
След като се приеме, че наемодателят е нарушил гаранцията за обитаемост, съдът ще разгледа действието на наемодателя, за да определи дали това наистина е акт на отмъщение. За действия като увеличаване на наема или прекратяване на лизинг поради нарушения на лизинговия договор ще се предположи, че наемодателят е действал добросъвестно, освен ако наемателят не докаже друго.
Кодекс на Колорадо за наказание на наемодателя
Ако искате да видите оригиналния текст на Устава на Колорадо относно отмъщението на наемодателя, моля, направете справка в Колорадо Ревизирания Устав §38-12-503 и §38-12-509.