Какво трябва да знае всеки хазяин и наемател в Аризона
9 основни въпроса за депозитите за сигурност в Аризона
- Максимален депозит в Аризона - наем за един месец и половина
- Невъзвръщаем депозит-трябва държавен депозит е невъзвръщаем в писането
- Съхраняване на депозити - няма конкретни правила
- Писмено известие - Да. Право на наемателя да присъства при инспекция на излизане
- Поддържане на депозит - неплатена наема, щети, други нарушения на лизинга
- Проучвателна проверка - задължително. Наемателят може да присъства
- Връщане на депозит - в рамките на 14 дни от изтичане на наемателя
- Продажба на имоти - нов купувач, отговарящ за събирането на депозити от продавача
- Прекъсване на Закона за депозит по сигурността - Наемателят може да получи два пъти депозит, задържан плюс щети
Има ли лимит за депозит в Аризона?
Да. Наемодателите в Аризона не могат да начисляват на наемателя повече от един и половина месечен наем като обезпечение . Наемодателят не може да изисква от наемателя да плаща повече от това, но ако наемателят доброволно се съгласи да плати повече от един и половина месечен наем, те могат да го направят.
Пример: Ако месечният наем е 1.000 долара, най-много хазяин би могъл да начисли за един депозит, който би бил един милион долара ($ 1000), плюс наем от половин месец ($ 500).
Можете ли да заредите невъзстановим депозит?
В Аризона, ако таксата или депозитът не са възстановени, наемодателят трябва да заяви писмено, че не се възстановява и трябва да обясни целта на таксата или депозита. Всички такси и депозити, които не са определени като невъзстановими, се считат за възстановими.
Как трябва да съхранявате депозита в Аризона?
Държавата Аризона няма специални правила за съхраняване на депозита на наемателя.
Не е задължително да се съхранява във финансова институция. Всъщност, наемодателят има право да използва обезпечението по време на наема за покриване на ситуации, които са изложени в договора за наем . Наемодателят трябва да разполага с необходимите средства, поради наемателя, който е на разположение, за да се върне на наемателя при напускане на наемателя.
Трябва ли писмено известие след получаване на обезпечението в Аризона?
При наемане на наемателя, наемодателят отговаря за доставянето на наемателя с:
- Подписано копие от договора за наем
- Формуляр за придвижване - който наемателят ще използва, за да отбележи каквито и да било съществуващи щети в блока.
- Писмено известие - Наемодателят трябва да предостави на наемателя с писмено известие, че наемателят има право да присъства по време на инспекцията за преместване .
Какви са някои причини да запазите депозита на наемателя в Аризона?
В щат Аризона, собственикът на земя може да запази депозита на наемателя или част от депозита, за да покрие:
- Неплатен наем
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- Други разходи, произтичащи от нарушение на лизинга
Необходима ли е проверка в Аризона?
Да. Наемодателите в Аризона трябва да извършат проверка за преместване. Наемателите имат право да присъстват при проверката, ако информират собственика за желанието си да присъстват.
Ако наемателят се изгони и собственикът се опасява, че собствената му безопасност е невъзможна, наемодателят не трябва да позволи на този наемател да присъства при проверката за преместване.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Аризона?
Времева рамка:
Наемодателите в Аризона имат 14 дни от прекратяването на договора за наем, за да върнат депозита на наемателя. Това не включва уикендите или празниците.
Първа класна поща:
Този депозит трябва да бъде изпратен по пощата на първокласна поща до последния известен адрес на наемателя, освен ако наемателят е сключил друго споразумение с наемодателя или е предоставил на наемодателя различен адрес за препращане.
Писмен подробен списък:
Ако са направени приспадания от депозита, наемодателят трябва да включва и писмен подробен списък заедно с частта от депозита, която се връща.
Този писмен подробен списък трябва да обяснява причината за всяко приспадане и сумата, която е била удържана.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
В случай, че продадете имота си, новият собственик ще бъде отговорен за спазването на закона за депозита на Аризона и за връщането на депозита на наемателя. Отговорността на новия купувач е да се увери, че получава всички гаранционни депозити от настоящия собственик.
Какво ще се случи, ако не спазвате закона за депозитите на Аризона?
Неспазването на законодателството на Аризона, уреждащо депозита, би могло да доведе до наемане на двама наематели, които неправомерно са били удържани, плюс всякакви щети, присъдени от съда.
Какъв е законът за депозитите на Аризона?
Ако искате да видите актуалния текст на закона, моля, направете справка в ревизирания устав на Аризона §§ 33-1321 и 33-1341.